105,3 м², торговое помещение

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 105.3 квадратных метров с арендатором "Аптеки Столички". 1. Основные параметры объекта - Площадь: 105.3 м² - Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса - Арендный доход: 189 540 руб./мес. - Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор, открытие 25.06.2025 года) - Индексация аренды: индексация 5% начиная с 37 месяца аренды - Окупаемость (капитализация): 9.7 лет 2. Локация и инфраструктура - Адрес: Московская обл, г Мытищи, ЖК "Императорские мытищи", Тенистый б-р, д 14 - Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта - Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (выгодное расположение на въезде в жилой массив, является частью торговой галереи, соседние помещения занимают Дикси и Винлаб. В радиусе 500 метров проживает более 8 000 человек. Помимо действующего жилого комплекса вокруг расположен большой частный сектор. Началось строительство второй очереди ЖК) - Парковка: есть перед фасадом - Реклама: возможность размещения вывески 3. Характеристики помещения - Планировка: открытая - Высота потолков: 3,2 м - Входы: отдельный вход с фасада - Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла) - Электрическая мощность: 16 кВт 4. Инвестиционная привлекательность Плюсы: - Стабильный арендатор – "Аптеки Столички" (минимальные риски неуплаты аренды, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно). - Долгосрочный договор (7 лет) с индексацией 5%. - Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью, уникальность локации обусловлена отсутствием конкурентов. - Готовая арендная история – не нужно искать арендатора. - Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке). Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 22 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.