290 м², гостиница

ЭКСКЛЮЗИВ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПРЕМИУМ-КЛАССА В СЕРДЦЕ СЕВАСТОПОЛЯ Гостевой дом с гарантированной доходностью 10 - 12% годовых – идеальный актив для жизни и пассивного дохода КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Стабильная загрузка 85% круглый год (проверенная клиентская база) Элитное расположение – Гагаринский район, 200 м до бухты, 15 мин до пляжа Парка Победы Премиальная инфраструктура – 3 этажа, 8 автономных студий, зона барбекю, парковка Масштабируемость – свободный участок 1.7 сотки под расширение (готовое разрешение) 100% готовность – мебель, техника (кондиционеры, техника Smeg), 2 интернет-линии ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (2023 ГОД) | Параметр | Значение | |-------------------------|-----------------------------------| | Средняя загрузка | 310 дней/год | | Средний чек | 4 500 руб./сутки (студия) | | Годовой оборот | 8.2-9.5 млн руб. | | Чистая прибыль | 1.8-2.3 млн руб. (после затрат) | | Рыночная стоимость | По запросу (аналогов в районе нет)| ROI: 8-10 лет (с возможностью ускорения за счет расширения) АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ - Материалы: стены из ракушечника + кирпич (5 см утеплитель) – энергоэффективность А+ - Планировки: • 1 этаж: 2 спальни + гостиная-кухня 50 м² (отдельный вход – вариант для владельца) • 2-3 этажи: 6 студий (4 однокомнатные, 2 двухкомнатные) - Дополнительно: каминная зона во дворе, хозблок, возможность надстройки мансарды ВАРИАНТЫ МОНЕТИЗАЦИИ 1. Текущий формат – ежедневная аренда (целевая аудитория: туристы, командировочные) 2. Премиализация – перезапуск в бутик-отель с СПА-зоной (+30% к доходности) 3. Корпоративный сегмент – контракты с судоремонтными предприятиями (долгосрочная аренда) 4. Расширение – строительство второго дома на 1.7 сотках (потенциал +4 номера) КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА Тишина и приватность – участок с трехсторонним озеленением Транспортный хаб – 3 мин до остановок, 20 мин до ж/д вокзала Инфраструктура для жизни – школы, парки, тренажеры в пешей доступности Юридическая чистота – ИЖС, отсутствие обременений ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ? • Инвесторы – готовый бизнес «под ключ» с документально подтвержденной доходностью • Релоканты – возможность жить на 1 этаже и получать пассивный доход • Предприниматели – платформа для запуска сети гостевых домов в Крыму СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ - Возможна продажа с мебелью/без - Предоставим фотоотчеты загрузки за 3 года - Организуем встречу с текущим управляющим для передачи базы Цена: от 49 млн руб. (гибкие условия для серьезных покупателей) --- Это не просто недвижимость – это готовый бизнес в самом престижном районе Севастополя. *Успейте забронировать просмотр – объект пользуется высоким спросом!* Конфиденциальные переговоры: [контакты для VIP-покупателей] *P.S. При покупке до 30 сентября – бесплатный аудит бизнес-процессов от нашего управляющего партнера.*