170 м², общепит

Предлагаем в продажу помещение свободного назначения 170 м2 с действующим арендатором - "Стейк & Бургер Мираторг" – готовый арендный бизнес. Объект находится в центры Москвы, 2 мин. пешком от м. Бауманская. Расположение: - ул. Бауманская, 44с1 - 1-я линия домов, развитая инфраструктура, высокий пешеходный и автомобильный трафик. 1-ый этаж административного здания в Басманном районе (ЦАО) - исторический и культурный центр столицы с высокой покупательной способностью клиентов; - м. Бауманская - 230 м. - 2 мин. пешком. Планировка: - Высота потолков: 3 м. - 2 отдельных входа с фасада и вход с торца здания; - Возможно размещение летней веранды; - Витринные окна, выходящие на Бауманскую улицу - отличная визуализация и высокий рекламный потенциал; - Имеется зона разгрузки/погрузки; - Открытая планировка; - Имеется приточно-вытяжная система вентиляции для общепита. Коммуникации: - Все центральные коммуникации проведены; - Электрическая мощность - 120 кВт. Коммерческие условия: - ДДА от 09.06.22 на 10 лет. - МАП - 700 000 руб.+коммуналка с индексацией с 3-го года – 5%, УСН. - Доходность: от 7,3%; - Окупаемость: 13,7 лет; - Продажа по Договору купли-продажи (ДКП).