436 м², готовый бизнес

Предложение на продажу № 46440. Предлагается в продажу торговое помещение 436 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 8,5 ЛЕТ. Арендатор - сетевой федеральный продуктовый ритейлер "Пятёрочка" (долгосрочный договор аренды с 2016 года, продлён до 2035 года), месячный арендный поток составляет 5% от ТО, но не менее 1 100 000 рублей, безусловная индексация 5%. Имеется лицензия на алкоголь. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Помещение расположено на первом этаже многоярусной парковки, при этом помещение магазина объединено в один кадастр, назначение торговое, магазин работает много лет. Вокруг плотная жилая застройка высотными домами, и это единственный сетевой магазин, расположенный на первой линии домов, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. Рядом с магазином расположена парковка. Густонаселенный район и постоянный клиентский поток. Центр крупного жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. . Зальная планировка, высота потолка 3 м. Доступ в помещение 24/7, отдельный вход с фасада, есть оборудованная зона разгрузки. Все центральные коммуникации, электрическая мощность 150 кВт. Витринные окна по фасаду, есть места для размещения рекламных вывесок. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 11 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет. Доходность c индексацией: 14.46%. Доходность c индексацией: 14.46%. По первому году: 12.50%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Срок договора: 20 лет. Без комиссии.