150 м², торговое помещение

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 150 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит". 1. Основные параметры объекта - Площадь: 150 м² - Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже, стилобат - Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор) - Арендный доход: 500 000 руб./мес. (1-12 мec - 130.000 руб./мес., с 12 мeс -500.000 руб./мес.) - Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор, заключен в мае 2025) - Индексация аренды: привязка к РТО (3.5% в год) - Окупаемость (капитализация): 9.2 лет 2. Локация и инфраструктура - Адрес: Москва, ул Родниковая, д 5А - Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта - Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток - Рядом расположены: "Kрасное и Белое", "Bинлаб", "Дикcи", "Aрoмaтный Мир", "Зрaвсити", "Фacоль", Вaлдбeриc - Парковка: есть перед фасадом - Реклама: возможность размещения вывески 3. Характеристики помещения - Планировка: открытая - Высота потолков: 3,5 м - Входы: 2 отдельных входа с фасада - Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла) - Электрическая мощность: 40 кВт (достаточно для продуктового магазина) 4. Инвестиционная привлекательность Плюсы: - Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды). - Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (3.5% к РТО). - Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью. - Готовая арендная история – не нужно искать арендатора. - Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке). Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 54.9 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.