480 м², готовый бизнес

Продажа торгового помещения 480 м2 с арендатором супермаркетом "Пятерочка" в ЖК Большое Кусково в 3 минутах ходьбы от станции МЦД-4 Кусково. Пятерочка открыта в июле 2024 г., договор от 20.06.2024 подписан на 10 лет. Помещение располагается на 1 этаже в новом современном здании многофункционального лофт-комплекса Kuskovo Space, введенном в 2024 г. В здании расположены бизнес-центр (заполнен на 90%), большой фитнес клуб Xfit Premium Perovo с бассейнами на 8 тыс. клиентов, аптека "Здравсити", СПА, салон красоты, кафе, пункт доставки Ozon и др. Выделенная электр. мощность: 70 кВт. Витринные окна по фасаду, отдельный вход с улицы, собственная зона разгрузки. Высокие потолки 3-4 м. Видеонаблюдение, охрана. Парковка МФК на 200 машиномест, заезд возможет с ул. Новотетерки и с ул .Фрязевская. Алкогольная лицензия получена. Преимущества: + ОКУПАЕМОСТЬ МЕНЕЕ 10 ЛЕТ с учетом повышенной ставки РТО 7 % (обычно "Пятерочка" дает 5 %) и роста оборота. РТО за последние 6 месяцев вырос на 60% и продолжает расти, прогноз на конец 2025 г. - 15 млн без НДС/месяц, а после ввода 2 корпуса в 2026 17 млн, 3 корпуса 20 млн. Рост МАП за 2-3 года с 1 млн руб до 1,5 млн руб (коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно) +РОСТ ТРАФИКА. Это ближайшее здание к станции МЦД-4 (наземное метро) Кусково (300 м). Летом 2025 г. завершится благоустройство прилегающей к станции территории и продолжится рост пешеходного трафика от станции к ближайшим жилым кварталам через супермаркет. В ближайший год планируется увеличение в 2 раза числа посетителей расположенного в этом здании фитнес клуба Xfit Premium Perovo и соседней РФЛ-арены с 4 футбольными полями. В 2026-2027 годах планируется заполнение 2 и 3 корпусов МФК Kuskovo Space, рассчитанных на 1,5 тыс человек (идет строительство 2 корпуса). +ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА, ВОЗМОЖЕН ТОРГ. Выгодная цена для ТОП-ритейл в новом МФК класса В+ у станции МЦД с перспективой развития 300 тыс руб/м2, это объявление от представителя собственника-возможен торг