445,5 м², помещение свободного назначения

⭐Предлагаем в продажу ОСЗ с земельным участком с арендатором Пятерочка . Объект находится на ЮГЕ Лен. Области.Агентам платим комиссию 2%. ✅Основные характеристики: • Площадь объекта: 445,5 м2; • Земельный участок: 1275 м2( в собственности); • Электромощность: 100 кВт; • Высота потолков:3 м; • Отопление - газ; • Этаж: 1; ⭐Стоимость, условия сделки: • Цена объекта - 48 900 000 руб; • Арендатор - магазин Пятёрочка, дневной товарооборот 300 000 - 500 000 руб ; • МАП - 440 000 руб/мес (фиксированный), 4,7% от товарооборота в месяц, • 15.09.2024 первая справка по товарообороту; • Срок договора аренды - 10 лет, договор заключен 24.06.2024 г.; • Индексация - 5% по согласованию сторон; • Есть возможность установки НТО 70м2(павильона) аренда увеличится от 70.000 до 100.000 руб. ​​​​ ✅Описание: • Здание расположилось в лучшей локации населённого пункта - на въезде и прижато к жил массиву, рядом остановка ОТ • У Пятёрочки нет конкурентов в Батово и не появятся, инвестиция высшей степени надёжности • Территория асфальтированная; • В Батово расположен «Агрокомплекс «Оредеж» чья продукция продаётся во всех сетевых магазинах Санкт-Петербурга • Население Батово и её ближайшей агломирации - 2000 чел. • В летний период население серьезно увеличивается за счёт датчников • Отопление - газгольдер. Заправка 2 раза в отопительный сезон,   вода - скважина, канализация - септик; • Конструкция здания: фундамент - плита, стены - сэндвич-панель, крыша мембранного типа; • Юр. статус: собственность (собственник физическое лицо); • Здание находится на въезде в населённый пункт, плотно прижато к жилому массиву, единственная остановка общественного транспорта в 50 метрах от здания; • «Пятёрочка» единственный сетевой супермаркет в Батово, и занимает лучшую локацию в населённом пункте, в ближайшем округе еще  есть только 1 магазин продуктов, остальные находятся в другом населенном пункте (удаленность можно увидеть на фото прикрепленной карты); ✅ Подойдет под любой вид деятельности; Номер объекта: #5/553429/18014