50,8 м², 2-комнатная квартира

Объект №1663. Фотографии реальные, полностью соответствуютCветлая, просторная и уютная квартира, сделанная для себя с любовью в самом центре города с потрясающим видом.Дом совсем новый. Ремонт сделан для себя в 2021 году, куплена хорошая техника и мебель. Продается как есть в связи с переездом. Готовая к заселению. Забираю только одежду, личные вещи. Вся мебель, техника, запчасти, лампы, бытовая химия, текстиль, иранский ковёр ручной работы и так далее остаются. Квартира полностью готова к сделке. В собственности. Собственник один. Никаких обременений.Самый центр города. Достаточно тихо, так как окна не выходят на загруженные магистрали. Вид на Зеленый остров, Нахичевань, Театральную площадь, Дон, Нахичеванскую протоку. В доме двухуровневый подземный паркинг, обычно нет проблемы оставить машину и в соседнем дворе, в пешей доступности есть отдельные паркинги. Панорамное окно. Подоконники из массива. Проблем мытья окон при этом нет (доступные при открывании створок). Тем не менее, несколько раз в год в доме заказываются промальпинисты - мойщики окон. Перепланировка полностью узаконена и получен новый техпаспорт, ввод в эксплуатацию. В выписке из реестра план соответствует.Духовой шкаф Bosh, варточная панель Bosh, посудомоечная машина Bosh, стиральная машина Zanussi, бесшумный холодильник Liebherr, не требующий разморозки, два одинаковых кондиционера с запасом о мощности, работающих до -15 градусов, полный комплект кухонного оборудования. Премиальные приборы, тарелки, новая мясорубка Moulinex. Рабочий стол с электроприводом изменения высоты. Сантехника и электрика также сделаны без экономии. Термостатический душ. Гигиенический душ. Установлен нагреватель воды на случай отключения горячей воды. Электрика сделана с заземлением медными проводами в гофрированных трубах с большим запасом по мощности. Отдельная подводка к стиральной и посудомоечной машине, к водонагревателю, варочной панели и духовке. Проходные выключатели. Счетчики воды, тепла установлены новые. Установлена приточная вентиляция с HEPA фильтрами. Пожизненный запас фильтров в комплекте.Краска легко моется. По всей площади на стены, потолок нанесено полотно (чтобы точно избежать трещин). Потолок гипсокартонный со звукоизоляцией. Паркетная доска дубовая на полу. Нескользящий керамогранит в ванной.Соседи сверху, все соседи на этаже ремонт уже сделали, как и большинство квартир в доме. Только коммерческие помещения на первом этаже еще не заняты. Соседи только с одной стороны. Однм стена граничит с лестницей, с двух сторон окна.Высота потолков 2,7мСпальня 21,9кв.мКухня-гостиная 25кв.мОгромная гардеробная и система хранения. Приятный подъезд, очень доброжелательные к жильцам и строгие к посетителям))) консьержи. Грузовой и пассажирский лифты. Домофон открывается с трубки в квартире, бесконтактным ключм и через приложение из любой точки мира с трансляцией видео (есть запись визитов). Подведен интернет 1Гбит. Роутер и точка доступа Mikrotik, по квартире разведена гигабитная локальная сеть.Коммунальные платежи от 3 000 руб. летом до 6 000 руб зимой. Оплата отопления по тепломерам.В соседнем доме Магнит, Пятерочка, СДЭК, Озон, Вайлдберис и т.д.Торг обсуждаем.