122 м² дом, 6,8 сотки участок

Ленинградская область, Выборгский район, Рощино, коттеджный поселок Рощинский хутор-4 Полностью готовый к проживанию зимний дом площадью 122 кв.м. (включая террасу 10 кв.м.) расположен на участке  6,8 соток, в живописном коттеджном поселке, недалеко от Лебяжьего озера. Дом: Эстетика и функциональность этого нового дома, созданного в стиле " хай- тек"  будет радовать вас долгие годы. ​​​​​​​ Планировка комфортная и продуманная. И это просторная кухня-гостиная с большими окнами во всю стену, с выходом на террасу, три спальни, два санузла, несколько хозяйственных помещений. Крыльцо -1,69 м2 Прихожая - 4,13 м2 Техпомещение- 9,26 м2 Спальня - 12,3 м2 Спальня -12, 8 м2 Мастер-спальня- 15,1 м2 Коридор - 5,2 м2 Санузел - 3,4 м2 Ванная - 4,62 м2 Гостиная с хозкомнатой 40 м2 Терраса 10.5 м2 Фундамент выполнен из плиты 300 мм с подготовленной песчаной и щебеночной подушкой, обеспеченный двойным армированием 12 мм и  обмазочной гидроизоляцией. Дренажная система вокруг дома дополнительно защищает от избыточной влаги.  Стены из газобетона толщиной 300 мм D-400 способствуют отличной теплоизоляции. Полусухая стяжка с системой теплых водяных полов. Снаружи утепление  ППС 120 мм, декорирован декоративной штукатуркой и деревянным планкеном. Плоская кровля с организованной системой водоотведения  Энергосберегающие панорамные ударопрочные окна Veka наполняют пространство светом. По концепции это загородная квартира, с внутренней отделкой, стены покрашены, на теплых полах итальянская плитка, санузлы оборудованы, высокого уровня инженерные коммуникации и система "умный дом" Такой дом станет местом, где будут создаваться самые теплые воспоминания. Земельный участок: По документам 6.8 соток, сухой, произведено межевание. Перед домом организована парковочная зона Есть возможность дополнительно увеличить площадь участка, в продаже соседний участок справа 6 соток. Посёлок: C закрытым периметром, въезд через шлагбаум, дорога в посёлке до участка - гравийная крошка, до посёлка - асфальт, посёлок практически полностью застроен, многие живут круглогодично. Дороги зимой чистятся каждый день, в поселке для этого собственная техника. Перед въездом в поселок сетевые магазины "Магнит" и " Пятерочка" Коммуникации: + электричество 15 кВт 380В, двухтарифный счетчик; + вода - артезианская поселковая скважина, зимняя чистая вода + канализация биостанция + магистральный газ планируется в 2026 году. Инфраструктура: Всё необходимое для комфортной жизни за городом: 8км от Рощино - школы, детский сад, рестораны, магазины, банк. В получасе езды - Комарово, Репино, Солнечное, пляжи Финского залива и богатая инфраструктура курортного района. Как добраться: От ЖД станции Рощино до коттеджного поселка 20 минут на транспорте. На автомобиле всего 35 минут от КАД по ЗСД. За 5 минут прогулки по лесной тропинке можно выйти на пляж Большого Лебяжьего озера По сделке: ​​​​​​​ Документы готовы к продаже, подходит под ипотечную программу "Семейная ипотека" Звоните  Организую просмотр в удобное для Вас время Номер объекта: #5/744570/82