1603,8 м², офис

Предлагаю в продажу отдельно-стоящее здание общей площадью 1603,8 м2 во Фрунзенском районе. Расположено на земельном участке площадью 2590 м2. Подойдет под офисный, медицинский центр, для офисно - производственного назначения, под СТО, др. Отличная локация, перспективный объект. ✅ Предлагаемая площадь - 1603,8 м2 1 этаж: 4 ремонтных бокса и административные помещения общей площадью 1050 м2. Высота потолка от 3 - 3,45 м + второй свет высотой 7,44 м. 2 этаж: офисные и технические помещения общей площадью 500 м2, высота потолка 2,65 м. Стены - капитальные, перекрытия бетонные, кровля плоская. Здание в технически исправном состоянии, сделан хороший косметический ремонт. Мощность 157 кВт с возможностью увеличения. Современные инженерные системы и коммуникации. Вокруг здания достаточно свободного места для парковки. Система видеонаблюдения. ✅ Финансовые условия: Стоимость продажи 150 000 000 руб. 100 % площади здания сдано в аренду. Договоры краткосрочные с пролонгацией (арендаторы снимают помещения давно) Чистая прибыль 1 320 000 руб/мес ( с ежегодной индексацией на 10%). Долгосрочная аренда земельного участка на 49 лет с арендной ставкой 150 000 руб/мес и с правом выкупа (аренда до 2067 года).