278 м², апартаменты-студия

Инвестиционное предложение Локация -ключевой инвестиционный актив. Объект расположен в самой центровой премиальной локации столицы — в шаговой близости от Кремля, на одной из самых востребованных улиц Москвы. Окружение формируют премиальные бутики, рестораны высокой кухни, культурные и деловые пространства. 5 минут пешком до метро. Очень высокий пешеходный и автомобильный трафик. Исторический центр с ограниченным предложением новых объектов. Подобные локации демонстрируют наименьшую волатильность цен и устойчивый спрос даже в периоды рыночной коррекции. Характеристики объекта: - общая площадь: 278 м² - этаж: 3 - 2 отдельных входа (возможность разделения потоков) - окна на 3 стороны света - свободная планировка - вид на сквер Майи Плисецкой - дом 2005 года постройки - высокая электрическая мощность — подходит под любой формат бизнеса. Варианты использования и доходность: 1) Апарт-комплекс / сервисные апартаменты, потенциал нарезки: 6–8 апартаментов. Средняя арендная ставка в локации: 200 000 – 300 000 ₽ в месяц за апартамент. Потенциальный валовый доход 1,2 – 2,4 млн ₽ / месяц, 14,4 – 28,8 млн ₽ / год. Формат востребован у экспатов, топ-менеджмента, клиентов long stay. 2) Премиальный офис / шоурум. Арендная ставка: 3 500 – 6 000 ₽ / м² в месяц. Потенциальный доход 970 000 – 1 670 000 ₽ / месяц, 11,6 – 20 млн ₽ / год. Особенно востребовано у: luxury-брендов, fashion и lifestyle, шоурумов, private-офисов 3) Мини-гостиница / гибридный формат: высокая загрузка за счёт: центра города, пешей доступности к Кремлю, туристического и делового трафика. Исторический центр Москвы показывает стабильный рост стоимости 6–10% годовых в долгосрочной перспективе. Объекты с: большой площадью несколькими входами гибким назначением продаются быстрее рынка. Возможность перепрофилирования повышает ликвидность при выходе из инвестиции. Ключевые инвестиционные преимущества: ✔️ Топ-локация с дефицитом предложения ✔️ Высокий трафик = стабильный спрос ✔️ Несколько сценариев монетизации ✔️ Подходит под долгосрочную аренду и бизнес ✔️ Видовые характеристики ✔️ Возможность увеличения доходности за счёт грамотной планировки. Итог: объект представляет собой редкий инвестиционный актив в самом сердце Москвы, сочетающий: статус, ликвидность, гибкость использования, устойчивый денежный поток. Подходит как для частного инвестора, так и для семейного офиса или девелоперского проекта. Возможна рассрочка платежа. Продажа от юридического лица - возможность вернуть НДС. Помощь в переводе назначения помещения на физическое лицо. Комментарий эксперта. Меня зовут Кирилл Иншаков — брокер компании Whitewill. Я отвечаю за продажу этого лота. Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию, больше фотографий или договориться о просмотре. Могу провести экскурсию по локации и познакомить вас с этим домом. ID 319 917.