65 м², торговое помещение

Арт. 103993170 Продажа коммерческого помещения под арендный бизнес Общая площадь: 65 м² Арендаторы: — Продуктовый федеральный ритейлер, аптека, производство, офисные помещения. — Уже подписаны предварительные договоренности с сетевой аптекой. — Ведутся переговоры с крупным продуктовым ритейлером. Финансовые показатели: — Прогноз минимального ежемесячного арендного платежа (МАП): - 1 этаж (153 м²) — от 2500 до 3000 руб./м² → от 382 000 руб./мес. - 2 этаж (153 м²) — от 1000 до 1500 руб./м² → от 153 000 руб./мес. — Итого МАП: от 535 000 руб./мес. (годовой доход — 6,4 млн руб.). — Окупаемость объекта: 7 лет. Дополнительные возможности: — Ведется формирование прилегающего участка (добавлено 5,3 сотки). — На участке можно разместить 2–3 павильона по 100 м², что увеличит доход на 150–200 тыс. руб./мес. Цена: — Полное помещение: 45 млн руб. — Возможна продажа части объекта (цена от 15 млн руб., обсуждается). Преимущества локации: — Высокий пешеходный трафик: 193 человека в час. — Плотность населения: 374 домохозяйства в радиусе 500 метров. — Средние доходы жителей: 47 000 руб./мес. — Рядом расположены дачные СНТ (половина хозяйств — круглогодичные). — Большая парковка: 64 машиноместа. — Первая линия улицы. — 4 остановки общественного транспорта в шаговой доступности. — Высокая интенсивность автомобильного трафика. Технические характеристики: — Электромощность: 60 кВт (возможно увеличение до 100 кВт и более). — Центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление. — Высота потолков: 3 метра. Инвестируйте в готовый арендный бизнес! Объект в Калужской области предлагает стабильный доход и потенциал для роста. Звоните, чтобы уточнить детали: стоимость, документы, перспективы развития. Ваша прибыль начинается здесь!