253 м² дом, 15 соток участок

Пpoдаётся киpпичный дом в Саяногорскe *(возмoжен oбмен нa квapтиpу(ы) с доплaтoй)* **Kлючeвoе преимущecтво:** живописнoe мecто c пaнорaмными видaми — нa cевepe pавнинa, гoрoд, нa юге лecиcтыe горы в 10 минутах хoдьбы. Нaблюдaйте пoтpясающиe вocхoды и закаты пpямo из oкон! **Oснoвныe характеристики:** - общая площадь: 280 м²; - жилая площадь: 160 м²; - материал стен: кирпич (толщина — 60 см), облицовка белым кирпичом; - утепление: минеральные плиты «Технониколь»; - защита фасада: металлический профиль; - этажность: три уровня (цоколь, 1‑й этаж, мансардный этаж). **Планировка** *Цокольный этаж:* - гараж (4,5 × 11,5 м); - 2 помещения (4,5 × 5,5 м) — подходят для жилых комнат, мастерской, спортзала, сауны или хозпомещений; - хранилище для угля; - котельная; - забетонированные полы; - температура зимой не ниже +15 °С (без батарей). *1‑й этаж:* - прихожая (2,2 × 3,5 м); - гостиная (4,25 × 8 м); - спальня (4 × 4,6 м); - кухня (4 × 6,4 м); - санузел (3 × 4,25 м). *Мансардный этаж:* - спальня (4 × 4,2 м); - спальня (4,2 × 4,6 м); - прихожая с лестницы (2,18 × 4,26 м). **Коммуникации и технологии:** - скважина (33 м); - отопление: автоматический котёл Zоtа Орtimа (25 кВт) с бункером на 15 вёдер + трёхфазный электрокотёл (4–12 кВт); - электроснабжение: 3 фазы, медная проводка (2,5 мм²), новый самонесущий провод, бесконтактный счётчик; - интернет: оптика от «Ростелекома»; - система «Умный дом» (контроль климата, задымления, протечки воды, проникновения); - комплект для установки финской электросауны (в подарок). **Территория и окрестности:** - участок с садом (яблони, груша, лесной и маньчжурский орех, вишня, малина, слива); - новая теплица с автоматическим поливом («Светлица»); - ёмкость для воды (5 м³); - газонная зона; - забор из металлопрофиля (с трёх сторон), сетка‑рабица (со стороны хозпроезда); - остановка автобуса № 8 — в 50 м, № 4 — в 600 м; - рядом — детская площадка, мини‑стадион, зимняя горка и лыжная трасса; - дорога в отличном состоянии (отсыпана гравием, регулярно грейдируется); - в 10 минутах ходьбы — сосновый бор с тропами и горками с великолепными видами в радиусе 50 км. **Состояние и дополнительные условия:** - требуется небольшой косметический ремонт (оформление потолка на кухне); - часть мебели и бытовой техники можем оставить; - три стороны участка не примыкают к соседским территориям. **Почему это выгодно:** - прочный кирпичный дом «на века» с качественным утеплением; - автономное водоснабжение и продуманная система отопления (не нужно постоянно подкидывать топливо); - современные технологии для комфорта и безопасности; - живописное место с доступом к природе и инфраструктурой; - удобная транспортная доступность. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!