143 м², готовый бизнес

Арт. 139298128 Продажа торгового помещения с арендаторами, 143,2 м² ЖК «1-й Лермонтовский» г. Люберцы, ул. Рождественская, д. 8 Локация:Расположение в центре жилого комплекса; Рядом построен ЖК «Облака 2.0» — в двух ЖК суммарно 6 967 квартир; Соотношение коммерческих помещений к жилым квартирам — всего 3,5% (дефицит коммерции); Удобная транспортная доступность: 10 минут от метро «Котельники». Расположение:Центральная пешеходная зона; Помещение расположено напротив входа в большую школу на 1550 мест — гарантированный трафик; Два отдельных входа с фасада; Помещение отлично просматривается благодаря витринным окнам по фасаду; Сформированное торговое окружение: Wildberries, UP Sushi, аптеки «Горздрав» и «Столички»; Парковка перед фасадом; Место для размещения рекламы. Помещение:Площадь 143,2 м²; Открытая планировка, удобная для зонирования под несколько арендаторов; Высота потолков 4 м; Панорамные витринные окна по фасаду; Электрическая мощность 28 кВт. Арендаторы:Магазин цветов; Салон красоты. Коммерческие условия:Месячная арендная плата (МАП): 430 000 ₽ Годовая арендная плата (ГАП): 5 160 000 ₽ Индексация: 7% ежегодно безусловно Договор аренды: 5 лет (с октября 2025 года) Окупаемость: 12,7 лет (без учёта индексации) Цена продажи: 65 500 000 ₽ Звоните!