569 м², торговое помещение

Арт. 136841020 Готовый бизнес-актив в Кунгуре. 18 млн руб. — и ты владелец здания с арендаторами. Если ты ищешь объект, который сразу приносит деньги, а не требует вложений и ожидания — вот он. Локация: ул. Свободы, 133, Кунгур, высокая проходимость, развитая инфраструктура. Место, где бизнес работает сам. Характеристики объекта: Здание: 2 этажа + 1 подземный этаж Общая площадь: 569 м² Земельный участок: 664 м² (в собственности!) Капитальное строение, все коммуникации в идеале ️ Полная автономия (это ОГРОМНЫЙ плюс!): Свой газ — отопление без зависимости от центральных сетей Своя котельная — контролируешь расходы, нет сюрпризов с ЖКХ Свой водопровод (выгребная яма) — независимость от коммунальщиков Перевод: ты не зависишь от аварий, отключений и растущих тарифов. Экономия и стабильность. Главное: арендаторы уже есть! Покупаешь → сразу получаешь доход 1 этаж: Аптека — 36 м² (стабильный надёжный арендатор) Магазин продуктов (постоянный поток покупателей) 2 этаж: Магазин одежды (проверенный бизнес) Цоколь: Можно использовать под склад, дополнительную торговую точку или сдать отдельно Все арендаторы действующие. Договоры, история платежей, проходимость — всё прозрачно. Ты покупаешь не кота в мешке, а работающую машину денег. Почему это выгодно? Пассивный доход с первого месяца Не нужно искать арендаторов, делать ремонт, ждать окупаемости. Купил — и деньги капают на счёт. Кунгур = стабильный спрос Аптеки, продукты, одежда — это бизнесы, которые нужны людям всегда. Кризис? Не страшно. Товары первой необходимости продаются в любой ситуации. Автономность = экономия Свои коммуникации — это минус головная боль с ЖКХ и плюс контроль расходов. Ты сам решаешь, сколько тратить на отопление и воду. Земля в собственности 664 м² — это не аренда, а твоя собственность. Можешь расширяться, перестраивать, продать дороже в будущем. Варианты использования: Продолжай сдавать в аренду (стабильный доход) Забери под свой бизнес (торговля, склад, офисы, общепит) Реконструируй под мини-отель, хостел, коворкинг (Кунгур — туристический город!) Для кого этот объект? Инвестор — хочешь пассивный доход без геморроя? Вот он. Бизнесмен — нужно помещение под свой проект + доход с аренды остальных площадей? Идеально. Семейный бизнес — ищешь надёжный актив, который будет кормить семью годами? Бери. Важные детали: Цена: 18 млн руб. (адекватная, учитывая доходность) Документы: чистые, готовы к сделке Варианты: Продажа целиком (ты — владелец всего здания) Аренда всего здания (если пока не готов покупать, но хочешь под свой проект) Расчёт окупаемости (примерный): Допустим, арендная плата с 3 арендаторов = 100-150 тыс. руб./мес (цифры уточню при показе). Годовой доход: 1,2–1,8 млн руб. Окупаемость: 10–15 лет (это НОРМА для коммерческой недвижимости!) Это не просто здание. Это готовая бизнес-модель, которая работает прямо сейчас. Ты можешь: Купить и получать пассивный доход Забрать под свой проект (магазин, склад, офисы, общепит) Кунгур — город с туристическим потенциалом, стабильным населением и спросом на коммерческие площади. Такие объекты разлетаются быстро. Пиши — организую показ, дам полные расчёты по доходности и отвечу на все вопросы!