Подходящие программы не найдены
Попробуйте поменять условия поиска
Подходящие квартиры
Банки
Военная ипотека — вопросы
Некоторые россияне могут участвовать в государственных программах, позволяющих купить жильё на льготных условиях. Одна из таких категорий — военнослужащие, для которых действует так называемая военная ипотека.
Что такое военная ипотека?
Так называют государственную программу ипотечного кредитования российских военных. В отличие от обычной ипотеки, которую выплачивает сам заёмщик, в этом случае выданный в банке кредит на квартиру выплачивает за военнослужащего государство. Для участия в программе военному нужно зарегистрироваться и открыть счёт в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС).
Кто может претендовать на военную ипотеку?
Участниками программы военной ипотеки могут стать российские военные, служащие по контракту. Те, кто проходит срочную службу в армии, такой возможности не имеют.
Но даже для контрактников есть определённые правила участия. Например, офицеры и выпускники военных училищ могут претендовать на участие в программе сразу после заключения контракта. Прапорщики и мичманы должны отслужить по контракту три года. Сержанты, старшины, солдаты, матросы и военнослужащие из запаса приобретают право участвовать в программе после заключения второго контракта.
Что такое НИС и как она работает?
НИС действует исключительно для военной ипотеки. Это накопительно-ипотечная система, где регистрируются участники программы и перечисленные им средства на жильё.
На счёт военнослужащего в НИС ежемесячно начисляются деньги из федерального бюджета. Общий размер субсидии для всех участников одинаковый, в 2021 году он составляет 299 081,2 руб. (это сумма за год). Эти средства накапливаются на счету участника накопительно-ипотечной системы, и в течение первых трёх лет воспользоваться он ими не может. Когда накопительный срок проходит, имеющуюся сумму можно пустить на первоначальный взнос по ипотеке. Далее взносы из бюджета будут продолжать поступать на счёт военного в НИС — они пойдут на покрытие ежемесячных ипотечных платежей (в 2021 году это 24 923 руб. в месяц).
В каких банках можно взять военную ипотеку?
Такие кредиты можно взять только в банках, список которых утверждён Министерством обороны РФ.
Обязательно использовать средства, накопленные в НИС, через 3 года или можно продолжать копить?
Не обязательно покупать жильё сразу по прошествии трёх лет — деньги можно продолжить копить на счету в НИС и воспользоваться ими позже. Это актуально для больших городов, где накопления за первые 3 года не всегда могут покрыть минимальный первоначальный взнос. Но нужно помнить про инфляцию, которая способна «съесть» часть накоплений, если долго откладывать покупку квартиры.
Какое жильё можно купить по военной ипотеке?
Военнослужащий вправе купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, а также частный дом. Выбранное жильё может находиться в любом населённом пункте на территории России (привязки к месту службы нет).
Однако к жилью есть ряд требований. Вторичное жильё не может быть аварийным, также под запретом деревянные перегородки, а перепланировки должны быть согласованы. Ещё одним условием является готовность новостройки минимум на 70%, а застройщик обязан иметь разрешение на строительство и продавать квартиры только по договорам долевого участия (ДДУ). Участок и дом должны продаваться целиком, а не частями. У жилья не может быть никаких обременений.
Государство выплатит всю сумму кредита или есть ограничения?
Сумма средств из бюджета, на которую может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы — не более 3,5 млн руб. Если этих денег на желаемое жильё не хватает, военнослужащему придётся добавлять собственные средства.
Сколько лет нужно отслужить, чтобы не возвращать государству выплаченные за ипотеку деньги?
Отслужить в армии нужно 20 лет. В ряде случаев достаточно 10 лет — тогда для увольнения должны иметься уважительные причины (расформирование части, состояние здоровья, достижение 45-летнего возраста и др.). Если военнослужащий прослужил менее 10 лет, все выплаченные государством деньги он обязан вернуть, а ипотеку придётся погашать самостоятельно.
Можно ли использовать материнский капитал для покупки жилья по военной ипотеке?
Материнский капитал при военной ипотеке можно использовать либо для внесения первоначального взноса, либо для досрочного погашения уже выданного кредита. Однако нужно помнить, что при использовании маткапитала в купленном жилье должны быть выделены доли детей и супруги участника программы. То есть в этом случае собственником жилья становится не только участник программы, но и все члены его семьи.
Могут ли супруги-военные объединить средства для покупки жилья?
Могут — законодательство это разрешает. В этом случае супруги будут выступать созаёмщиками по кредиту, а жильё оформят в их общую собственность. Средства с обоих счетов в НИС могут быть перечислены как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи по ипотеке. Но есть один нюанс: решение об объединении средств с двух счетов в НИС принимает банк, выдающий кредит, по своему усмотрению.
Двойное обременение на квартиру с военной ипотекой. Как это работает?
На квартиру, приобретённую по военной ипотеке, накладываются сразу два обременения. Дело в том, что при покупке используются два источника средств, не принадлежащих участнику программы: целевой жилищный займ от государства и кредит от банка. Отметим, что это не потребительский кредит, а именно ипотечный, при котором деньги выдаются под залог купленной недвижимости. Банк заинтересован в том, чтобы был выплачен кредит, а государство в лице Минобороны — в том, чтобы военнослужащий выполнил перед ним свои обязательства по срокам службы и использованию выделенных средств. Поэтому до полной выплаты кредита участник НИС не может ни продать, ни подарить жильё, ни сделать перепланировку без разрешения обоих кредиторов. Обременения снимаются по отдельности: снятие одного не означает автоматическое снятие второго. Банк снимет обременение после погашения кредита, а государство — после того, как военный отслужит положенный срок или вернёт выделенные ему средства в бюджет.
Информация получена от банков-партнёров или взята из открытых источников. Указанные сведения носят справочный характер. Актуальные и точные сведения о кредитных предложениях необходимо уточнить у банка. Нажимая «Оформить» или «Подать заявку», вы переходите на сайт банка.
