Обзор ЖК «Загляденье» в Ленинградской области: школа, детский сад и торговый центр с бассейном

Жилой комплекс класса комфорт+ «Загляденье» строится в городском посёлке Новоселье, неподалёку от Шунгеровского заказника. На территории площадью в 21,6 га запланировано семь корпусов высотой до 12 этажей. В продаже есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры в предчистовой отделке или в чистовой отделке на выбор. Подробнее о жилом комплексе «Загляденье» — в нашем обзоре.

Жилой квартал «Загляденье» расположен в Ленинградской области, на границе с Санкт-Петербургом. Посёлок Новоселье, в котором строится комплекс, со всех сторон окружён природными зонами. До станции метро «Проспект Ветеранов» — 20-30 минут на машине.

В ЖК запланированы благоустроенная территория, многоуровневый паркинг и открытые автостоянки, просторные детские и спортивные зоны, а также места для отдыха. На первых этажах ЖК спроектированы коммерческие помещения. Застройщик — компания «Л1 строительная компания №1» — планирует окончательно сдать ЖК в III квартале 2029 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на март 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 172,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 164,8 тыс. рублей.

Купить квартиры в комплексе можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно использовать материнский капитал.

Жилой комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии. Фасады зданий облицуют кирпичом тёплых природных оттенков. Также в отделке фасадов используются элементы французского остекления.

В жилом комплексе представлены студии и одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 22 до 80 кв. м. Среди них можно выбрать нестандартные планировки — с панорамными балконами и террасами на первом этаже.

Высота потолков на первых этажах — 3,6 м, на остальных — от 2,7 до 3 м. 

Квартиру можно приобрести без отделки. Дополнительно застройщик предлагает предчистовую отделку или чистовую отделку в двух цветовых вариантах  — «Морошка» (тёплые оттенки) и «Голубика» (холодные оттенки).

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе спроектированы по принципам безбарьерной среды. Рядом с подъездами установят велосипедные парковки. В холлах будет панорамное остекление и удобная навигация. В домах установят пассажирские и грузовые лифты.

В каждой секции оборудуют помещения для хранения колясок и велосипедов.

Двор. Придомовая территория квартала будет благоустроенной, запланировано озеленение хвойными и лиственными деревьями, кустарниками и сезонными декоративными растениями. Внутренние дворы будут недоступны для проезда автомобилей. Там запланированы детские площадки и спортивная зона площадью 10 842 кв. м, а также места для выгула домашних животных. Безопасность будут обеспечивать системы видеонаблюдения и индивидуального доступа. 

Более половины площади территории комплекса займут зелёные зоны, прогулочные аллеи и благоустроенные площадки для отдыха и досуга жителей.

Покупки и отдых. На первых этажах некоторых корпусов запланированы коммерческие помещения, где со временем откроются магазины, кофейни, салоны красоты и пр.

Рядом с жилыми корпусами построят большой торгово-развлекательный комплекс с магазинами, кафе, ресторанами, фитнес-клубами и двумя бассейнами. Там также должны открыться детский развлекательный центр, аптеки, медицинские кабинеты и другие полезные сервисы.

Для детей. На территории ЖК будут оборудованы детские игровые зоны площадью 3795 кв. м. Проектом предусмотрены детский сад на 310 мест и школа на 1050 учеников. Со временем будет построен дополнительный корпус для школы № 703.

Паркинг. В ЖК также предусмотрены многоуровневый паркинг на 400 машино-мест, а также открытые автостоянки более чем на 1300 мест.

До станции метро «Проспект Ветеранов» можно доехать на машине за 20-30 минут. На общественном транспорте этот путь займёт примерно 1,5 часа. Путь до железнодорожной станции Сергиево на машине займёт около 10 минут или 40 минут на общественном транспорте. Рядом с ЖК есть выезд на КАД, что обеспечивает связь с основными автомагистралями города.

Застройщик квартала «Загляденье» — «Л1 Строительная компания № 1». Компания была основана в 1992 году и до 2011 года носила название ЛЭК. Это один из крупнейших инвестиционно-строительных холдингов в Санкт-Петербурге. Девелопер специализируется на строительстве многоквартирных жилых домов. Кроме того застройщик реализует и проекты коммерческой недвижимости. В портфеле девелопера ЖК «Антверпен»,«Империал», «Классика» и др.

Новоселье — посёлок городского типа в Ломоносовском районе Ленинградской области. Он служит административным центром Аннинского городского поселения и включает в себя районы с коттеджной и многоэтажной застройкой. В настоящее время здесь ведётся строительство нескольких крупных жилых комплексов. В трёх километрах к северу от Новоселья находится железнодорожная платформа Сергиево, откуда отправляются пригородные электропоезда.

Ломоносовский район занимает западную часть Ленинградской области. Его северо‑западная граница проходит вдоль Финского залива. Общая площадь территории составляет 1 919,1 кв. км, а в административном делении района выделяется 15 поселений. Административный центр района — город Ломоносов. Среди ключевых достопримечательностей — крепость Копорье, дворцово‑парковый ансамбль «Ропша», дворцово-парковый ансамбль «Ораниенбаум», Владимирская церковь (XVII век), Покровская церковь (XVIII век), усадьба Ломоносова в Усть‑Рудице, усадьба Вороницкая в Воронино и пр.

История района

В 1927 году в составе Ленинградского округа был образован Ораниенбаумский район. В его границы вошли город Ораниенбаум и 33 сельсовета. В период Великой Отечественной войны южная часть района оказалась под оккупацией, тогда как над северной советские войска сохранили контроль, и она получила известность как Ораниенбаумский плацдарм. В 1948 году район получил новое название — Ломоносовский. В 1963 году он был упразднён: все сельсоветы передали в состав Гатчинского сельского района. Затем в 1965 году Ломоносовский район вновь восстановили.

Инфраструктура района

Образование. В посёлке Новоселье работают несколько детских садов. Ближе всего к ЖК расположен детский сад № 10, до него 30 минут ходьбы или 5 минут езды на машине.Детский сад № 14, корпус № 2 расположен в 40 минутах ходьбы. Новосельская общеобразовательная школа находится в получасе ходьбы от комплекса.

Медицина. В посёлке есть одна взрослая городская поликлиника, до неё 25 минут ходьбы. Детское отделение при городской поликлинике № 91 расположено в 20 минутах езды на машине. За полчаса можно доехать до городской больницы № 15 для взрослых. Детская городская больница № 1 работает в 15 минутах езды от ЖК.

Покупки и отдых. В пешей доступности от комплекса работают сетевые супермаркеты: три «Магнита», «ВкусВилл» и «Пятёрочка», а также небольшие продуктовые магазины и лавки, кофейни, пекарни, закусочные, салоны красоты, аптеки, заведения бытовых услуг. Ближайший крупный торговый центр — «Центральный» — находится в получасе ходьбы или 5 минутах езды на машине. За 15 минут можно доехать до торгового центра Fashion House Outlet Centre.

Прогуляться жители комплекса могут в близлежащем лесу. Также рядом расположен государственный природный заказник регионального значения Шунгеровский.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают оздоровительный спортивный центр Shalisa_scolio, студия йоги «Свобода», государственный физкультурно-спортивный комплекс, ледовая арена Ice Rink и др. В близлежащем лесу можно покататься на велосипеде.

Экологическая обстановка 

Экологическая ситуация в районе, где строится жилой комплекс, считается достаточно благоприятной. Посёлок Новоселье окружен крупными природными зонами. По данным экологической карты Санкт‑Петербурга от EcoStandard group, район граничит с Петродворцовым районом, у которого «оптимальная» экологическая обстановка. К минусам можно отнести близость КАД (проходит в 600 метрах от комплекса). 

Будущее района

В рамках развития транспортной инфраструктуры Ломоносовского района планируется увеличить частоту следования автобусов до железнодорожной станции Красное Село: интервал сократится с 1,5 часов до 35 минут. Будут также запущены новые автобусные маршруты. 

В посёлке Новоселье до 2027 года построят школу на 1050 мест и два детских сада на 600 мест. Также в рамках программы комплексного развития территорий в посёлке планируется строительство медицинских учреждений.

Недостатки района

К минусам района можно отнести сложности с общественным транспортом: путь до автобусной остановки займёт полчаса, а до станции метро можно добраться примерно за 1,5 часа. Детская поликлиника расположена достаточно далеко, до неё придётся добираться на машине. Ещё одним недостатком можно назвать близость КАД.

Квартал комфорт-класса «Загляденье» строится городском посёлке Новоселье. Рядом проходит КАД, посёлок окружен лесными массивами. Территория ЖК составит 21,6 га. Запланированы семь корпусов высотой до 12 этажей, детские и спортивные зоны, места для отдыха, многоуровневый паркинг и открытые парковочные места. В ЖК можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных в предчистовой отделке white box или в чистовой отделке на выбор. К недостаткам комплекса отнесём его удалённость от остановок, станций метро и некоторых объектов инфраструктуры.