Обзор ЖК «Южная Нева» в Ленобласти: квартиры евроформата, школа и детские сады

Жилой комплекс комфорт-класса «Южная Нева» расположен в деревне Новосаратовка Ленинградской области. Проект включает 11 домов высотой от 12 до 23 этажей, два детских сада, школу, многоуровневые паркинги и другую инфраструктуру. Подробности — в нашем обзоре.

«Южная Нева» — масштабный жилой проект комфорт-класса, который строится в южной части Всеволожского района Ленинградской области, в деревне Новосаратовка. Комплекс возводится на территории площадью 14 га, общая площадь застройки составит более 300 тыс. кв. м. 

В ЖК будет собственная инфраструктура — два детских сада, школа, многоуровневые парковки. Покупателям предоставляются на выбор квартиры без отделки, с предчистовой или готовой отделкой. Ближайшая сдача домов намечена на II квартал 2028 года. Завершить строительство всего комплекса планируется к началу 2034 года.

В ЖК «Южная Нева» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 182,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 162,7 тыс. рублей. 

В ЖК «Южная Нева» жильё можно приобрести с использованием разных ипотечных программ: стандартной, семейной, военной ипотеки, а также кредитов для сотрудников IT-сферы. Предусмотрена опция «можнотека» — в кредит включается стоимость мебели, элементов декора или кладовой. Кроме того, застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки: до 3 месяцев с оплатой частями, до 36 месяцев с ежемесячными взносами. Отдельные льготные категории покупателей могут получить скидку 1%. При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом и жилищными субсидиями.

Проект «Южная Нева» включает 11 домов высотой от 12 до 23 этажей. Первые этажи облицованы кирпичом или плиткой, верхние уровни фасадов отделаны декоративной штукатуркой или панелями, что создаёт визуальный контраст. В цветовой гамме преобладают серо-белые тона, дополненные вставками лазурного, коричневого и изумрудного цветов. Такое сочетание делает облик домов более разнообразным и зрительно связывает квартал с природным окружением.

Архитектуру зданий подчёркивают панорамные балконы и лоджии, которые выступают за линию фасада и создают динамичный силуэт. Квартиры имеют крупные оконные проёмы, обеспечивающие хорошую освещённость.

Все планировки в ЖК — евроформата (с кухнями-гостиными). Самые маленькие квартиры в первых двух корпусах ЖК «Южная Нева» — студии площадью от 26,5 до 30,8 кв. м. Однокомнатные квартиры представлены планировками от 33,87 кв. м до 42,21 кв. м, двухкомнатные — от 52,37 до 63,61 кв. м. Самые большие квартиры — трёхкомнатные площадью 83,71 кв. м. Есть варианты с гостевыми санузлами, просторными лоджиями, нишами под хранение.

Высота потолков в квартирах первого этажа составляет 3,68 м. На других этажах высота потолков составляет 2,8 м и 2,95 м.

Квартиры в жилом комплексе продаются с готовой отделкой, в предчистовом варианте или без отделки. В первом случае выполняется разводка электрики с установкой розеток и выключателей, в жилых комнатах будут поклеены обои под покраску, уложен ламинат, установлены межкомнатные двери и уложены плинтусы. В санузлах стены и пол облицуют плиткой, смонтируют сантехнику. Для отделки используются материалы в нейтральных светлых тонах. Желающие смогут приобрести также готовые мебельные сеты и даже включить их стоимость в ипотечный кредит.

В варианте с предчистовой отделкой строители выровняют и зашпаклюют стены, сделают стяжку пола, разведут электросети и отопление. А в квартирах без отделки — установят входную дверь, окна и заведут в квартиру коммуникации.

Входные группы. Входы в дома спроектированы на уровне земли, что обеспечивает удобный доступ с колясками, велосипедами или чемоданами. Все лобби будут сквозными — с выходами во двор и на улицу. Они будут открыты для обзора за счёт панорамного остекления, благодаря ему в помещениях будет достаточно естественного света. Во всех входных группах установят витражные двери, выполнят отделку в едином стиле. Высота потолков составит 3,5 метра.

В подъездах разместят удобную систему навигации. В каждой секции будет от двух до четырёх бесшумных лифтов. На полу уложат покрытия с грязезащитным слоем.

Внутри предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов. Дополнительно у входов в каждый подъезд предусмотрены велопарковки.

Двор. В жилом комплексе «Южная Нева» внутренние дворы будут закрыты от автомобильного движения и предназначены только для жителей. Там разместятся спортивные и детские площадки, зоны отдыха и прогулочные дорожки. Центральное пространство обустроят в виде аллеи с декоративными мостами, что отражает расположение комплекса рядом с Невой. Территорию дворов озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны. Предусмотрены также скамейки и тематические зоны отдыха.

Паркинг и кладовые. В ЖК «Южная Нева» подземных паркингов не будет, вместо них запланированы семь наземных многоуровневых парковок на почти 4 тыс машин в общей сложности.

На технических этажах жилых корпусов разместятся кладовые для хранения сезонных и габаритных вещей. 

Для детей. Во дворах установят детские площадки, оборудуют зоны для активных игр и отдыха. Общеобразовательных школ и государственных детских садов поблизости от ЖК пока нет. В пешей доступности от «Южной Невы» находятся три частных детских сада — «Совёнок», «Мими Дом» и «Домисолька».

В рамках проекта застройщик планирует построить два детских сада на 545 мест и общеобразовательную школу на 1375 учеников. 

Покупки и отдых. На первых этажах жилых домов разместятся магазины, кафе, салоны красоты, сервисные службы. В шаговой доступности от ЖК работают магазины «Пятёрочка», «Магнит», «Первым делом», аптека, пункты выдачи заказов «Яндекс Маркет», Wildberries, Ozon, а также несколько кафе.

Примерно в 2 км от комплекса расположен пляж на берегу Невы, конный клуб «Приневское», в 3 км — Невский лесопарк.

Жилой комплекс «Южная Нева» расположен в 4 км от КАД. Расстояние до ближайшей станции метро «Пролетарская» — чуть больше 7 км, на автомобиле без пробок можно доехать за 10 минут, дорога на общественном транспорте займёт около 45 минут. До станции метро и железнодорожной платформы «Обухово» — примерно 15 минут на машине. Дорога проходит через Большой Обуховский мост, который не разводят. Автобусная остановка находится приблизительно в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Группа компаний «Самолёт» — один из крупнейших российских девелоперов, реализующий проекты общей площадью свыше 5 млн кв. м. В его портфель входят более 60 жилых комплексов, включающих многоквартирные дома и апартаменты в Московской и Ленинградской областях, Тюмени, Екатеринбурге, Уфе, Приморском крае и других регионах.

Основное направление деятельности компании — возведение масштабных жилых проектов в сегменте массового жилья. По данным Единого ресурса застройщиков на февраль 2026 года, «Самолёт» занимает 1 место в России и 2 место в Москве по объёму текущего строительства. 

Среди реализованных проектов компании — жилые комплексы «Пятницкое 58» в Москве; «Алхимово» в Новой Москве; «Астрид» в Ленинградской области и ряд других.

Деревня Новосаратовка расположена к юго-востоку от Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, сразу за Кольцевой автодорогой. Она входит в состав Свердловского городского поселения Всеволожского района Ленинградской области. Рядом с деревней проходит автодорога «Санкт-Петербург — Всеволожск», примерно в 3,5 км имеется развязка с КАД.

Недвижимость в Новосаратовке разнообразная — это и деревенские дома, и коттеджные посёлки, и таунхаусы, и многоэтажки. В последнее время деревня очень активно застраивается крупными жилыми комплексами. Во многих ЖК запланировано строительство разнообразной инфраструктуры — школ, детских садов, медицинского центра, физкультурно-оздоровительного комплекса, спортплощадок, торговых точек. Однако в большинстве случаев возведение социальных объектов отстает от темпов роста жилой застройки. К примеру, школ и государственных детских садов в Новосаратовке пока нет.

Несмотря на то, что деревня расположена близко в Санкт-Петербургу и сравнительно недалеко от метро, добираться туда не всегда удобно: в часы пик дороги сильно перегружены.

История 

Деревню основали немецкие колонисты при Екатерине II. По легенде, название «Новосаратовка» связано с тем, что переселенцев из Германии изначально планировали поселить в Саратове, но они осели на берегу Невы. 

В 1766 году в поселении построили деревянную лютеранскую кирху, позже в 1833–1835 годах её заменили на каменную церковь Святой Екатерины. 

В конце XIX — начале XX века жители деревни занимались колёсным промыслом, в Новосаратовке работало евангелическо-лютеранское училище.

В 1930-е годы потомки немецких колонистов создали большую сельскохозяйственною артель «Красный Механизатор», занимались молочно-огородным хозяйством. В 1935 году лютеранскую церковь закрыли и перестроили в школу, а башню уничтожили в 1941 году по соображениям безопасности. 

Немецкое население проживало в Новосаратовке до марта 1942 года, когда большинство жителей было депортировано. Во время войны в деревне работал полевой госпиталь. В послевоенные годы Новосаратовка оставалась небольшим населённым пунктом, с преимущественно сельской экономикой. Ситуация резко изменилась в последние десятилетия в связи с началом крупномасштабных жилых проектов, ростом застройки и развитием инфраструктуры.

Инфраструктура района

Образование. В деревне Новосаратовка общеобразовательных школ нет, ближайшие — школы №39 и №690 находятся в Невском районе Санкт-Петербурга, примерно в 5 км от ЖК. Добраться до них на машине можно за 10 минут, если дороги свободны. 

В пешей доступности от «Южной Невы» находятся три частных детских сада — «Совёнок», «Мими Дом» и «Домисолька». В рамках проекта планируется возвести два детских сада на 545 мест и общеобразовательную школу на 1375 учеников. Однако точные сроки их постройки пока неизвестны.

Медицина. В Новосаратовке учреждений здравоохранения нет, если не считать аптеки. Ближайшая поликлиника находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле, в Невском районе Санкт-Петербурга.

Однако в составе строящихся в деревне жилых комплексов запланировано возведение поликлиники со станцией скорой помощи.

Спорт. В деревне расположен стадион Elite Arena, несколько спортплощадок, конно-спортивный комплекс «Приневское». В новых ЖК должны появиться физкультурно-оздоровительный комплекс и спортплощадки.

Покупки и отдых. В Новосаратовке есть супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», несетевые магазины, пункты выдачи заказов крупных маркетплейсов. Работают рестораны «Цветущий сад», «Солнечная поляна», кафе «Веранда».

На берегу Невы расположен небольшой пляж. Рядом с деревней начинается крупный зелёный массив — Невский лесопарк.

Экология

Новосаратовка находится на правом берегу Невы, вдоль дороги Санкт-Петербург — Всеволожск. К северо-западу от деревни проходит КАД. На севере и востоке Новосаратовка граничит с обширной зелёной зоной — Невским лесопарком, и это весомый плюс с точки зрения экологии.

Главные источники загрязнения в районе — загруженные автомагистрали, а также многочисленные масштабные стройки, которые создают шум и запыление.

Будущее района

В деревне продолжается активное возведение крупных жилых проектов. Расчетная численность населения Новосаратовки до 2040 года должна достичь 114 тыс. человек.

До 2029 года планируется реконструкция дороги от Новосаратовки к Октябрьской набережной. Планируется строительство автомобильной дороги «Колтуши — Новосаратовка с мостом через Неву и соединением с магистралью на левом берегу Невы на территории Санкт-Петербурга. Однако сроки реализации этого проекта пока не определены, выполнена только разработка предпроектной документации. 

Недостатки района

• Дорога до метро и центра города в часы пик занимает много времени из-за загруженности дорог.
• Транспортная сеть района требует развития — новые дороги планируются, но сроки строительства остаются неопределёнными.
• В районе не хватает инфраструктуры: строительство государственных детских садов и школ планируется, но пока их в Новосаратовке нет.

Жилой комплекс комфорт-класса «Южная Нева» возводится в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области. Это масштабный проект ЖК, общая площадь которого превысит 300 тыс. кв. м. К преимуществам комплекса отнесём собственную инфраструктуру: в составе ЖК запланировано строительство двух детских садов, школы, магазинов и сервисов.

К недостаткам комплекса можно отнести его удалённость от действующих станций метро и железнодорожных платформ.