Обзор ЖК «УНО Горбунова» в Москве: высотки с видом на «Сколково»

«УНО Горбунова» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся на Западе Москвы. Он представляет собой две высотные башни с подземным паркингом и благоустроенным двором. Сдача ЖК намечена на I квартал 2028 года. Подробнее рассказываем в нашем обзоре.

«УНО Горбунова» строится в Можайском районе Москвы, на улице Горбунова. Две многоэтажные башни комплекса вместят в себя 544 квартиры, среди которых есть варианты с нестандартными планировками. Двор ЖК будет облагорожен и озеленён, в нём оборудуют детскую площадку. Для жильцов построят подземный паркинг, а для их гостей — наземную стоянку. Образовательных и коммерческих заведений на территории «УНО Горбунова» нет, но всё находится в шаговой доступности.

В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Квартиру можно купить по семейной ипотеке со ставкой 3,8% на весь срок и первоначальным взносом 30,1% без увеличения стоимости. Доступна также рассрочка на 20 месяцев с платежами по 5%.

«УНО Горбунова» состоит их двух корпусов (19 и 35 этажей). Здания  возводятся по монолитной технологии. Фасады — вентилируемые, облицованные керамогранитом. Дома оформлены в светло-серой гамме с металлическим оттенком.

На продажу в «УНО Горбунова» выставлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 28,7 до 95 кв. м. Среди планировок есть варианты евроформата с объединенными кухнями-гостиными, с угловым остеклением и мастер-спальнями с индивидуальными санузлами. Все жилые помещения передаются без отделки, но оснащены системой «умный дом».

Входные группы. Входные группы спроектированы на уровне земли, без ступеней. Интерьер общественных пространств разработан по индивидуальному дизайн-проекту. Холлы будут оборудованы зонами ожидания с мягкой мебелью и торговыми автоматами.

Паркинг. В ЖК будет двухуровневый подземный паркинг на 165 машино-мест с семейными парковочными зонами, а также 34 наземных места. Паркинг оснащен системами видеонаблюдения, контроля доступа и автоматизированным въездом.

Двор. Дворовое пространство включает детские площадки с безопасным резиновым покрытием, спортивные зоны с тренажерами и велодорожки. На территории будут высажены крупномерные деревья и кустарники, обустроены газоны и цветники.

Жилой комплекс строится в западной части Можайского района, рядом с МКАД. Станция МЦД-1 «Сетунь» находится в 10 минутах ходьбы, а станция «Немчиновка» — в 15 минутах. На автомобиле можно за 5 минут добраться до проспекта Багратиона и Можайского шоссе, за 7 минут — до станции метро «Молодёжная», за 15 минут — до делового центра «Москва-Сити». Поездка до центра Москвы занимает приблизительно 30 минут на автомобиле, а инновационный центр «Сколково» расположен в 10 минутах езды.

Строительство ведёт группа компаний «Основа», созданная в 2016 году. Она возводит как жилые комплексы, так и торговые объекты, гостиницы и технопарки. В девелоперском портфеле «Основы» на разных стадиях реализации находятся более 20 жилых проектов в столичном регионе. Среди них ЖК «МИРАПОЛИС», «ЭВОПАРК Измайлово» и «ЭВОПАРК Сокольники».

Можайский район входит в состав Западного административного округа столицы и пользуется репутацией престижной локации благодаря выгодному местоположению и хорошо развитой городской инфраструктуре. Статус района заметно вырос после того, как в его границы был включён инновационный центр «Сколково».

МКАД делит Можайский район на две обособленные части: историческую территорию и зону «Сколково». Ключевыми транспортными артериями служат Рублёвское, Можайское и Аминьевское шоссе. В районе также есть станция метро «Давыдково».

На границе Можайского района находятся железнодорожные платформы «Сетунь» и «Рабочий посёлок», а также станция «Кунцевская» Белорусского направления, которые вошли в состав линии МЦД-1. Наземный общественный транспорт представлен преимущественно автобусными маршрутами.

История района

История района плотно связана с так называемой можайской дорогой — одной из важнейших магистралей, связывавших Москву с западными землями. В XVII столетии в летописных источниках впервые упоминаются деревни Спасское-Манухино и Сетунь, раскинувшиеся вдоль этого тракта.

Активное освоение территории началось во второй половине XIX века, в эпоху промышленного подъёма Российской империи. В 1871 году здесь прошла Александровская железная дорога, известная сегодня под названием Белорусской, а в последние десятилетия того же века на берегах реки были построены текстильные предприятия: в 1887 году — завод брезента и ремней, в 1899-м — шерстоткацкая фабрика. Промышленное освоение этих земель продолжилось и в XX веке: здесь появились пистонный и хромовый заводы, а также игольная фабрика.

В советский период на землях нынешнего Можайского района был основан город Кунцево, поглотивший деревню Сетунь с прилегающими окрестностями. В 1960 году Кунцево вошло в черту Москвы, а девять лет спустя было преобразовано в Кунцевский район столицы. На излёте советской эпохи, в 1991 году, Кунцевский район получил статус Можайского муниципального округа, а ещё через четыре года был переименован в Можайский район.

В ходе масштабного расширения городских границ в 2012 году к Можайскому району отошла территория за МКАД (в том числе инновационный центр «Сколково»).

Инфраструктура района

Образование. В 10 минутах пешком от ЖК находится школа № 1400 (и ёе дошкольный корпус), а также частный детский сад «В гости в сказку». В 20 минутах ходьбы работает музыкальная школа «Веселые нотки». В районе работает также школа при посольстве республики Корея.

Медицина. Ближайшая к жилому комплексу Детская городская поликлиника № 30 работает недалеко от станции «Сетунь». Дорога до городской поликлиники №195 займет 40 минут пешком или 25 минут на общественном транспорте. Столько же времени потребуется, чтобы добраться до городской клинической больницы имени М.Е. Жадкевича.

Спорт. На территории Можайского района расположены крупные спортивные объекты, самый известный из них — универсальный дворец спорта «Крылья советов» (домашняя арена одноимённого хоккейного клуба). Есть также фитнес-клубы («С.С.С.Р.», World Class и других сетей), студии танцев, йоги, растяжки. Недалеко от Сколковского шоссе находится гольф-клуб «Сколково».

Покупки и отдых. Через дорогу от ЖК находится крупный ТЦ Vegas, в котором представлен большой ассортимент магазинов («Стокманн», «Спортмастер», Zolla, O'stin) и кафе/ресторанов (Vasilchuki Chaihona № 1, Osteria Mario, «Мясо&Рыба», «Вкусно — и точка» и др.). Там же открыты крупный кинотеатр «Каро 13 Кунцево» и несколько развлекательных центров. Ближайший городской парк «Дубки» располагается в 15 минутах пешком.

Экологическая обстановка

Можайский входит в число экологически благополучных территорий Москвы: здесь очень мало промышленных предприятий и много зелёных зон. В границах района располагается часть крупнейшего природного заказника столицы — «Долины реки Сетунь», а также Козловский лес и ряд небольших парков и скверов, часть из которых раскинулась вдоль берегов Сетуни. Главным источником дискомфорта для жителей остаётся МКАД: с 2012 года магистраль рассекает район надвое и служит постоянным источником шума и загрязнения воздуха на прилегающих территориях.

Будущее района

• На территории Можайского и близлежащих районов откроются новые станции Филевской линии метро: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр».
• В районе появятся новый образовательный комплекс на 1950 мест и детский сад на 300 мест. 
• Активно идет строительство новых домов по программе реновации, планируется снос нескольких устаревших объектов нежилой застройки и возведение на их месте современных ЖК.

Недостатки района

• Транспортная доступность. До 2021 года на территории Можайского района не было ни одной станции метро, единственная на данный момент станция «Давыдково» находится на востоке района. Трамвайных и троллейбусных маршрутов здесь тоже нет. Инфраструктура в первую очередь рассчитана на владельцев автомобилей.
• Реновация. В районе активно ведётся снос старого жилья и строительство новых жилых комплексов, что не лучшим образом сказывается на экологии и уровне шума.

«УНО-Горбунова» — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Можайском районе Москвы. ЖК предлагает потенциальным покупателям квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, среди которых есть варианты с нестандартными планировками и видовое жильё с панорамным остеклением. Инфраструктура комплекса включает в себя подземный паркинг и обустроенный двор с детской площадкой.

Основной проблемой «УНО Горбунова» можно назвать его расположение: комплекс строится вплотную к МКАД. Кроме того, рядом проходят железнодорожные пути.