Обзор ЖК «СЕЗАР СИТИ» в Москве: дома в стиле ар-деко с видом на небоскрёбы

«СЕЗАР СИТИ» — жилой комплекс бизнес-класса в Хорошёвском районе Москвы. Это разновысотный квартал в стиле ар-деко, в котором будут соседствовать среднеэтажные дома и башни с видовыми квартирами. В комплексе предусмотрена собственная инфраструктура. Подробности — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «СЕЗАР СИТИ» строится на пересечении 2-го Хорошёвского проезда и 5-й Магистральной улицы, на месте бывшей промзоны. Это самый центр Большого Сити — крупнейшей в Москве территории перспективного развития. Рядом проходят крупные городские магистрали. До ближайших станций метро и Московского центрального диаметра (МЦД) — 17–20 минут пешком. 

Инфраструктура ЖК будет включать образовательные учреждения, фудмолл, магазины и сервисы. На территории появится парк с аркадами и галереями. Сдача комплекса запланирована на III–IV кварталы 2027 года.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость кв. м в студиях составляет 676,4 тыс. рублей, а в четырёхкомнатных — 795,7 тыс. рублей. 

Жильё можно приобрести в ипотеку, застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками.

«СЕЗАР СИТИ» — это девять монолитно-кирпичных корпусов высотой от 7 до 51 этажа. При создании проекта архитекторы вдохновлялись стилем ар-деко. Здания украсят шпили, арки, орнаментальные решетки и другой фасадный декор. В темное время суток фасады будут мягко подсвечиваться.

Площади квартир в комплексе — от 36,4 до 121,1 кв. м, высота потолков — от 3,1 до 3,4 м. Количество спален в квартирах — от одной до четырёх. Есть планировки с эркерами, большими лоджиями, угловым остеклением, террасами, гардеробными, мастер-спальнями, постирочными, просторными прихожими. С верхних этажей открывается вид на город, в том числе на небоскрёбы делового центра «Москва-Сити». 

Жильё сдаётся без отделки.

Входные группы. В ЖК «СЕЗАР СИТИ» будет безбарьерная среда. В лобби, оформленных в общей стилистике комплекса, разместятся стойки ресепшн, колясочные, лапомойки, зоны отдыха с мягкой мебелью. Пространства украсят дизайнерские светильники и люстры, картины, живые растения.

Двор. Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Там разобьют парк  с амфитеатрами, аркадами, выполняющими роль навесов, и прогулочными галереями. Рядом с домами оборудуют также детские и спортивные площадки. На центральном бульваре будут высажены кустарники и многоуровневые цветники. Вдоль променада расположатся приватные зоны отдыха с шезлонгами.

Для детей. В «СЕЗАР СИТИ» запланировано строительство школы и детского сада. 

Паркинг и кладовые.  Для автомобилей жильцов предусмотрен подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей и автомойкой. На подземном уровне разместятся также кладовые для хранения шин, спортивного инвентаря и других сезонных вещей.

Покупки и отдых. В ЖК откроется собственный фуд-молл с различными ресторанами и закусочными, который станет центром притяжения жителей комплекса. Кроме того, в «СЕЗАР СИТИ» предусмотрены помещения под магазины, аптеки, кофейни, бытовые сервисы и пункты выдачи онлайн-заказов.

Рядом с «СЕЗАР СИТИ» проходят крупные автомагистрали: Хорошёвское шоссе (в 900 м), Звенигородское шоссе (в 1,8 км), Третье транспортное кольцо (в 1,5 км). Из ЖК удобно выезжать и добираться до других районов Москвы

До станции метро «Хорошёвская» можно дойти пешком за 15 минут. Станция метро «Беговая» и одноимённая станция МЦД расположены в 20-25 минутах ходьбы. Всего 5-6 минут займёт прогулка до остановки, через которую проходят  автобусы маршрута №27 — на них можно доехать до Белорусского вокзала.

Жилой комплекс «СЕЗАР СИТИ» строит компания SEZAR GROUP, созданная в 2003 году. Застройщик начинал со строительства коммерческой недвижимости: он, например, построил торговый комплекс «Мариэль» в районе Марьино, деловой центр «Фортуна» в Сокольниках и ресторана «Парадайz» в районе Орехово-Борисово Северное.

С 2012 года компания реализует проекты жилых комплексов с элементами архитектурных стилей ар-деко и сталинского ампира. В портфолио девелопера — квартал комфорт-класса «Николин Парк» в Сосенском поселении, жилые комплексы бизнес-класса «Династия» рядом с метро «Полежаевская» и Full House у метро «Юго-Западная». Все они получили премии на профессиональных конкурсах, включая International Property Awards, Move Realty Awards, «Рекорды рынка недвижимости» и RREF Awards. ЖК «Рассказово» в 2014 году был удостоен награды Urban Awards как лучший строящийся комплекс комфорт-класса.

Хорошёвский район расположен в Северном административном округе Москвы. Он граничит с районами Беговой, Аэропорт, Сокол, Щукино, Хорошёво-Мнёвники и Пресненский. На территории района расположены три станции метро («Беговая», «Полежаевская», «Аэропорт») и две станции МЦК («Хорошёво» и «Зорге»). Также в Хорошёвском находятся ландшафтный парк «Ходынское поле» и торгово-развлекательный центр «Авиапарк» — один из крупнейших в Европе. 

Хорошёвский район входит в зону «Большого Сити» — масштабного проекта комплексного развития территорий внутри МКАД. Здесь планируется реорганизация производственных и коммунальных территорий, создание многофункциональных общественных зон, жилых микрорайонов, развитие транспортной и социальной инфраструктуры.

История 

В центре Хорошёвского района расположена историческая локация — Ходынское поле. Когда-то на его месте был лес, территория которого входила в состав земель Новинского монастыря. Местность долго пустовала, но потом, при царе Алексее Михайловиче, образовался «государев двор», где иностранные послы ждали разрешения на въезд в Москву. Позднее Екатерина II организовала здесь грандиозное празднование победы над Турцией в 1774 году. После этого Ходынское поле часто становилось местом массовых народных праздников. На нём, в частности, проходили гуляния по случаю коронаций Александра II, Александра III и Николая II (последнее обернулось трагедией, когда в давке погибло более 1,3 тыс. человек). 

В XIX веке на Ходынском поле располагались военные лагеря, а затем — Николаевские казармы. В конце XIX — начале XX веков поле использовалось для организации крупных выставок (например, в 1882 году здесь прошла Всероссийская художественно-промышленная выставка).

В 1910 году на поле был построен аэродром, получивший название Центральный аэродром им. Фрунзе (он прекратил работу только в 2002 году). В конце 1940-х годов на Хорошёвском шоссе началось массовое жилищное строительство. В частности, был построен квартал жилых домов нового типа — четырёхэтажных из сборного железобетона.

В разные годы нынешний Хорошёвский район был частью Ленинградского, Фрунзенского, Ворошиловского и Краснопресненского районов. И только в 1991 году, в ходе административной реформы, он стал самостоятельной территориальной единицей и обрел современные границы. После закрытия аэродрома, на его территории началось строительство жилых комплексов.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие детсады за пределами комплекса находятся в 1,3 км, дорога пешком до них займёт 15 минут. До ближайшего отделения школы  № 1288 — 10 минут ходьбы. Всего в Хорошёвском районе 22 детских сада, 10 общеобразовательных школ, работает также Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской Федерации». На границе с районом Хорошёво-Мнёвники открыт билингвальный детский сад Alt Astra. Здесь же — Финансовый университет при Правительстве РФ, Институт кино и телевидения, Научно-технический институт межотраслевой информации.

Медицина. В районе две взрослые поликлиники, детская городская поликлиника № 39, городская клиническая больница им. С. П. Боткина.

Спорт. Спортивная инфраструктура в районе — обширная. Здесь расположены спортивный комплекс ЦСКА, скалодром ЦСКА, школа олимпийского резерва, фитнес-клуб Varyag, каток ЦСКА. В районе также находится футбольный стадион «ВЭБ Арена».

Покупки и отдых. В Хорошёвском районе работает один из крупнейших торгово-развлекательных центров Европы — «Авиапарк», до него от ЖК 15 минут езды на машине. За 15 минут можно дойти до торгово-развлекательного центра «Хорошо». Рядом с ЖК «СЕЗАР СИТИ» есть продуктовые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка». До парков «Берёзовая роща» или «Ходынское поле» — 10 минут на машине.

Экологическая обстановка

Эксперты группы «Экостандарт» оценивают экологическую обстановку в Хорошёвском районе как приемлемую (7 баллов в рейтинге, где 10 — худший результат). 

Главный негативный фактор, влияющий на экологию района, — автотранспорт. Район с трёх сторон окружён дорогами с высокой проходимостью: Ленинградским проспектом, Звенигородским шоссе и Третьим транспортным кольцом. По границе района также проходят железнодорожные пути, по которым следуют поезда и электрички от Белорусского вокзала. При этом район нельзя назвать зелёным: здесь есть один относительно большой парк «Берёзовая роща» и небольшой Чапаевский парк. Ландшафтный парк на Ходынском поле — открытый, там есть прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, но деревьев почти нет. 

Недостатки района

Главный недостаток района — загруженность дорог машинами и частые пробки на основных автомагистралях. Цены на жильё в Хорошёвском — довольно высокие из-за близости к центру города.  

Будущее района

Ближайшее будущее района главным образом связано с редевелопментом промзон и созданием новых кварталов с жильём и инфраструктурой под общим названием «Большой Сити». Третий (последний) этап реализации этого проекта планируют завершить к 2035 году. 

В 2026 году завершится строительство Московского городского вокзала Беговая, который объединит метро, МЦД-1 и МЦД-4.

Сильные стороны проекта бизнес-класса «СЕЗАР СИТИ»:

• расположение недалеко от центра города, в активно развивающемся районе; 
• яркая архитектура в стиле ар-деко;
• школа, детский сад и многочисленные торговые объекты в наборе инфраструктуры комплекса;
• благоустройство территории, включающее создание двора-парка и прогулочного бульвара;
• современные функциональные планировки с гардеробными, террасами, эркерами, угловым остеклением;
• хорошие видовые характеристики комплекса.

К недостаткам отнесём то, что рядом с ЖК пока сохраняются промышленные зоны. Их редевелопмент завершится позже, чем будет построен «СЕЗАР СИТИ». То есть в ближайшие годы вокруг ЖК будет стройка.