- В сентябре 2023 мы сделали неуспешную попытку купить квартиру в Регенбогене у Застройщика от Красной стрелы. Преподносимые как видовые квартиры на самых верхних этажах после несложной геодезической проверки оказались невидовыми. Рекламный срок ввода в эксплуатацию отличался от предусмотренного проектом ДДУ на 1.5 года (!). Сам проект ДДУ признан нашим адвокатом во многом ушемляющим права дольщика, в т.ч. от предусмотренных ФЗ-214. После вежливого и обоснованного законодательством предложения сделать минимальные корректировки проекта ДДУ в трех пунктах, мы получили отписку и отказ юристов обсудить наши предложения напрямую. Договор бронирования и Проект ДДУ предусматривает возможность обращения дольщиков к застройщику только лично принося письма в приёмную или Почтой России. Когда мы попросили зарегистривать наше отправленное по электронной почте официальное обращение, подготовленное адвокатом, застройщик отказал под предлогом болезни секретаря. Продублированное обращение Почтой России Застройщик не забирал с почтового отделения больше недели (!). Права дольщика, например, ущемляются в процедуре приемки квартиры и оформления замечаний к ней. Юридически, по ДДУ вы не сможете не принять квартиру с дефектами и оформить замечания к ней. Это и много другого сильно настораживало. Работать с таким Застройщиком нам представлялось себе во вред и мы отказались от подписания ДДУ. Через месяц нашли квартиру у отличного застройщика с нормальным ДДУ в том же районе гораздо лучше, больше, с прямым видом, дешевле да ещё с финишной отделкой, а не как в Регенбогене - без ничего, даже без внутренних стен.
- Ставят студии как однушки, начинают общение с клиентом с обмана
- Созвонились с менеджером по регенбогену, дочка на следующий год планирует поступать в спбгу. привлекло что бизнес класс, но цена адекватная и главное рядом с универом буквально. планируем брать студию, нашли удачную планировку где можно хорошо зонирование сделать. И еще хорошо, что вход в дом через ресепшн. безопасность особенно для девочки на первом месте
- Посещала офис продаж, кратко показали 2-3 доступные квартиры, девушка обещала прислать подробную информацию, в итоге так ничего и не прислала. Цены на квартиры на уровне московских, с одной стороны окна на бизнес-центр настолько близко расположены, что можно рукой дотянуться практически. Абсолютное отсутствие клиентоориентированности, ваши менеджеры по продажам не доробатывают, в итоге выбрала другой жк за такую же цену, но лучше. Ввод в эксплуатацию уже во 2 квартале, а распроданность всего 34%, да еще и при такой "работе" менеджеров, которые после того, как клиент сам приехал в офис, даже не удосуживаются прислать планировки с ценами.
- Не понравилось. За такую цену квартиры, слишком сильный сквозняк, отопление так и не дали. Вода не скоро предвидится. С шумоизоляцией проблемы и постоянно шум такой будто вокруг стройка. Из плюсов - хорошо ловит сеть, близко метро
Застройщики Санкт-Петербурга всё активнее внедряют технологию «умный дом». У неё много возможностей — от дистанционного управления освещением до бесконтактного доступа в квартиру. Такое оснащение, встречающееся в основном в новостройках бизнес-класса и выше, делает жизнь удобнее и безопаснее. Мы собрали новостройки в Северной столице, где умные цифровые решения идут в комплекте с ключами от квартиры.
«Регенбоген»
Расположение: набережная реки Смоленки / 6-я и 7-я линии В.О.
Класс: бизнес
Застройщик: «Красная стрела»
Цена квартир: от 13,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года
1/7
ЖК «Регенбоген» строится на Васильевском острове, рядом с набережной реки Смоленки и в 15 минутах пешком от станций метро «Василеостровская» и «Спортивная». Новостройка включает один корпус на 364 квартиры, а также помещения под магазины, кафе и кабинет врача, подземный паркинг и благоустроенные дворовые пространства с детскими и спортивными площадками. В доме представлены квартиры площадью от 26,6 до 112,2 кв. м, можно подобрать вариант без ремонта или с предчистовой отделкой.
В комплексе будет работать круглосуточная зона ресепшн, кофе-поинт, камера хранения онлайн-заказов. Жители также смогут управлять функциями «умного дома» через мобильное приложение. Например, предусмотрен бесконтактный доступ по BLE-метке, пин-коду или ключ-карте, а для гостей и курьеров можно создать временный цифровой пропуск. В приложении также принимаются звонки с видеодомофона и доступны изображения с камер во дворе и на территории комплекса. Показания счётчиков будут передаваться автоматически жителям и в управляющую компанию, а квитанцию можно будет скачать и оплатить в том же приложении.
«Дом на Курской»
Расположение: улица Курская
Класс: бизнес
Застройщик: «КВС»
Цена квартир: от 11,3 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2028 года
1/4
«Дом на Курской» строится во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, в девяти минутах пешком от станции метро «Обдводный канал» и в 17 минутах от станции метро «Лиговский проспект». ЖК состоит из одного здания на 389 квартир — от студий до вариантов с четырьмя спальнями. Жильё будет передаваться с отделкой white box или ремонтом под ключ. Собственная инфраструктура включает подземный паркинг и двор на крыше стилобата с детской игровой зоной, площадкой для тренировок и скамейками с доступом к Wi-Fi и устройствами для зарядки гаджетов.
Жильцам будет доступно приложение «КВС для жизни». Через него можно будет попасть в паркинг и на внутреннюю территорию комплекса, открыть кладовую и выдать временный доступ гостям. Также здесь будет реализована автоматическая передача показаний счётчиков и система видеонаблюдения. Через приложение можно будет задать вопрос представителям управляющей компании, оплатить квитанцию и проверить историю начислений. В квартирах установят автоматическую систему контроля за протечками и единый хаб с возможностью управления всеми умными приборами.
- Мы с мужем много спорили, брать на окраине готовое или подождать центр. В итоге решили ждать и выбрали жк Дом на Курской. Хотим жить в месте, где не нужно вечно куда-то добираться. Удобно, что рядом работа , театры, магазины – всё в пешей доступности . Приезжали на площадку – пока только котлован , но уже чувствуется масштаб . Если всё сделают как обещают , будет уютный камерный дом , а не бездушная махина .
- Новый проект от КВС. По рейтингу застройщиков от ЕРЗ по срокам ввода имеет рейтинг 5! Решила рассмотреть Дом на Курской к покупке после продажи недвижимости. Считаю, что это перспективный проект из-за места. Близко к центру, но цена не завышена. К плюсам можно добавить небольшое количество квартир, отделка МОПов просто огонь, можно заказать отделку от застройщика, чтобы получить ключи и не делать сто лет ремонт. Общалась с менеджером отдела продаж, все объяснил мне, вопросов пока нет.
- Работаю неподалёку, каждый день хожу мимо стройки, любопытно наблюдать, как растет дом. Район у Курской особенный: смесь старых фабричных зданий и чего-то нового. Вечером, когда включают подсветку вокруг, уже представляю, как будет красиво. Планирую зять квартиру родителям, им важно. чтобы всё было поблизости. Цена кусается, но для центра это еще нормально.
- Проект только стартовал, но место огонь ❤️🔥 Центр, историческая и низкая застройка вокруг, до метро рукой подать. Пока только котлован, но уже верится, что будет солидный дом. Думаю, за такое расположение можно заплатить.
- Достойный проект в хорошей локации! С безусловной перспективой в увеличении стоимости. Плюс надежный Застройщик КВС, на рынке уже 22 года! Все всегда четко по отделке и срокам сдачи.
«Мануфактура Джеймс Бек»
Расположение: Петроградская набережная / улица Чапаева
Класс: бизнес
Застройщик: «Балтийская коммерция»
Цена квартир: от 28,1 млн рублей
Срок сдачи: сдан
1/8
«Мануфактура Джеймс Бек» — уже введённый в эксплуатацию жилой комплекс в Петроградском районе. Жилые дома построены на территории бывшей бумагопрядильной фабрики и соседствуют с историческими зданиями мануфактуры. Жильцам доступны подземный паркинг, магазины и кафе, а также игровые и спортивные площадки. От комплекса за 17 минут можно дойти до станций метро «Петроградская» и «Горьковская».
В ЖК спроектировано 330 квартир — от однокомнатных до четырёхкомнатных. В них предусмотрены решения для «умного дома», которые позволяют объединить все приборы в единую экосистему и управлять ими через приложение. Например, с помощью смартфона можно удалённо выключить свет, ответить на звонок домофона и открыть дверь, перекрыть водоснабжение в квартире. Также в ЖК работает система бесконтактного доступа в паркинг, по UHF-метке на машине. Через приложение можно смотреть в режиме онлайн, что происходит в доме и во дворе (на территории установлено около ста камер), а при желании можно установить камеры и датчики движения в квартире. Приложение передаёт показания счетчиков воды, тепла и электричества в управляющую компания, а также показывает статистику потребления ресурсов.
- Дом великолепен и достоин быть в числе красивых видов на открытках Петербурга благодаря своей визуальной привлекательности! Неделю назад приобрели квартиру для нашей семьи после продолжительных, в течение года, поисков жилья в новостройках Центрального, Адмиралтейского, Василеостровского и Петроградского районов. От взаимодействия с представителями застройщика только положительные эмоции. Почему этот дом: любим гулять по набережным рек и каналов, до Авроры 10 минут пешком, далее Петровская наб., причал для прогулочных катеров и вся историческая красота города: мосты, Эрмитаж; любим жить в районах с исторической застройкой и шедеврами архитектуры, в том числе индустриальной. Вид из окна на соседнюю фабрику и звуки города не смущают, любим ритм и энергию городской среды. На мой взгляд у этого уголка петроградской стороны есть перспектива дальнейшего развития и преображения, если смотреть в плане долгосрочной инвестиции и в сравнении текущих цен на квартиры в готовых и будущих новостройках этого района. Плюс удобная автотранспортная доступность до набережных Большой Невки и Невы, выезд на крупные магистрали. Во дворе свои электрозарядные станции! Дополнительный плюс для нас – это близость к Финляндскому вокзалу и возможность добраться до него на трамвае (остановка в шаговой доступности), чтобы поехать не на авто, когда захочется в Выборг. Вывод: выбирайте то, что нравится лично Вам и наслаждайтесь жизнью в прекрасном Санкт-Петербурге!
- Жилой комплекс расположен в очень удобном и развитом районе, все необходимое находится рядом. Магазины, школы, транспорт , есть где погулять. Застройщик все сделал качественно и в срок 🤗
- Дом великолепен и достоин быть в числе красивых видов на открытках Петербурга благодаря своей визуальной привлекательности! Дом подходит любителям гулять по набережным Невы, до Авроры 10 минут пешком, далее Петровская наб., причал для прогулочных катеров и вся историческая красота города: мосты, Эрмитаж. Дом построен в районе с исторической застройкой и шедеврами архитектуры, в том числе индустриальной. На мой взгляд у этого уголка петроградской стороны есть перспектива дальнейшего развития и преображения, если смотреть в плане долгосрочной инвестиции. Плюс удобная автотранспортная доступность до набережных Большой Невки и Невы, выезд на крупные магистрали. Во дворе собственные зарядные станции для электромобилей.
- Плюсы: Близко к центру, удобно добираться по работе. Окна прямо в пол, много света и балконы симпатичные. Архитектура конечно интересная, красный кирпич – как в Новой Голландии постройки свежие, одним словом лофт) Минусы: Дом конечно сдали, но на территории все еще доделывают по мелочи. Чтобы ремонт начать нужно еще подождать, пока уберут технику. Непонятно что там в коммерции будет.
- Редчайший случай, когда жилой комплекс в самом центре города привлекает не только прекрасным расположением, разнообразной квартирографией, насыщенной инфраструктурой и интересными планировками, но также и общими архитектурными решениями. Отличный проект и качественная реализация! В таком доме хочется жить! Настоящее украшение улицы Чапаева и всей Петроградки
Shepilevskiy
Расположение: улица Алтайская
Класс: бизнес
Застройщик: Element
Цена квартир: от 17 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года
1/7
ЖК Shepilevskiy расположен в Московском районе, в девяти минутах ходьбы от станции метро «Московская». Это относительно небольшой комплекс — в единственном корпусе всего 184 квартиры. Жильцы смогут пользоваться инфраструктурой клубного формата: коворкингом, детским клубом, комнатой для тренировок, подземным паркингом. Благоустроенные общественные пространства разместятся во дворе, а также на крыше здания.
В новостройке предусмотрены система очистки воды, ионизация воздуха в квартирах, розетки с резервным питанием, единая акустическая система и решения для «умного дома». В квартирах разместят датчики дыма и открывания дверей с уведомлением в приложении, на входных дверях появится дополнительный электронный замок. В паркинге будет работать система распознавания номеров, а на всей территории ЖК — бесконтактный доступ с распознаванием по Face-ID.
Лифт можно вызвать через приложение прямо из квартиры. В холле установят постамат для доставки: курьеры будут получать одноразовый код для доступа к свободной ячейке. Показания счётчиков будут автоматически поступать в управляющую компанию. Через приложение также можно будет смотреть трансляцию с камер во дворе, лобби, детской игровой, лифте, паркинге и других зонах.
- Очень ждем сдачи. Нравится, что район комфортный для семьи с ребенком, хорошие частные садики, школы, кружки. Во дворе обещают детские зоны и аллеи, а подземный паркинг сразу несколько вопросов закрыл.
- Приезжал к родственникам на Ленсовета и прям удивлен был здесь увидеть новый жилой комплекс. Последний раз был пару лет назад и тогда еще ничего такого не было. Ради интереса даже погуглил, что строится. По описаниям и ценам дом крутой, по стилю напоминает элитку Москвы. По характеристикам полный фарш - паркинг, умный дом, закрытая территория и очень много чего еще. Круто
- Взяли квартиру с отделкой white box, ремонт будем делать со своим знакомым дизайнером. Впечатлили умные системы, точнее их количество, вход с распознаванием лица меня не удивил, а вот вызов лифта из приложения да, вроде так просто, а так удобно.
- До крыши уже достроили. Локация неплохая, на мой взгляд, пока сложно оценить все детали, думаю, что качество оправдает ожидания. О перспективности и развитости района спорить не приходится.
- Что-то современное и неизбитое в Московском районе. СК Элемент на слуху, но в подробности не вдавалась. Когда пришло время покупать жилье, вспомнила про них. Молодой человек посоветовал присмотреться к Шепилевскому. Интересный проект со смотровой зоной на 24 этаже.
«ЛСР. Измайловский»
Расположение: улица Егорова
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Цена квартир: от 9,8 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2027 года
1/5
Жилой комплекс «ЛСР. Измайловский» строится в Адмиралтейском районе. Он включает один дом переменной этажности, в котором представлены 214 квартир от студий до двухкомнатных. В пределах 15 минутах ходьбы от новостройки расположены станции метро «Фрунзенская», «Балтийская» и «Технологический институт».
Жители смогут пользоваться благоустроенной территорией, комнатами для хранения колясок и велосипедов, а также подземным паркингом. С помощью системы «умный дом» данные с приборов учёта будут передаваться автоматически. У собственников квартир будет доступ к записям камер видеонаблюдения, а также возможность оперативно связаться с управляющей компанией через приложение. На территорию комплекса можно будет попасть только с помощью специальной ключ-карты или смартфона.
- Бизнес-класс с потолками ниже чем в советской панельке? Вроде не первое апреля.
- И хорошо, что сносят никому ненужный , аварийный и безлюдный дом.
- Незаконно сносят историческое здание, построенное до Революции
- Большой плюс, комплекс проектируют с акцентом на комфорт. Не просто дома и тротуары, а среда для жизни. Это сейчас редкость. Уже представляю, как всё будет зелено и красиво.
- место интересное с точки зрения инвестирования, здесь можно сдавать квартиру посуточно круглый год! близость к 3м станциям метро, и центр, то, что удобно для людей, приезжающих посмотреть на город! цена немного кусается, но это центр. Читаю ниже отзывы про градозащитников) и жалобы в сторону застройщика, будто застройщик выдает сам себе разрешение на строительство. Не мешало бы разобраться сначала в этом вопросе, а потом уже писать) Мира всем!
«Аквилон ZALIVE»
Расположение: бульвар Головнина
Класс: бизнес
Застройщик: «Группа Аквилон»
Цена квартир: от 5,8 млн рублей
Срок сдачи: сдан
1/7
Завершает подборку готовый жилой комплекс бизнес-класса «Аквилон ZALIVE» в Василеостровском районе, на берегу Финского залива. Дорога до ближайших станций метро («Приморская», «Василеостровская» и «Горный Институт») займёт 15-25 минут на машине или 35-45 минут общественным транспортом. Комплекс включает пять жилых корпусов, два детских сада, школу, паркинги и закрытую благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками, зонами для спокойного отдыха и дорожками для прогулок. В продаже от застройщика есть студии, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Жильё передаётся с предчистовой отделкой white box.
Системой «умный дом» в жилом комплексе можно управлять через приложение. С помощью смартфона собственники могут настраивать приборы в квартире, оплачивать коммунальные услуги, вызывать сотрудников управляющей компании и участвовать в голосовании собственников. Cистема управления домом inHOME и энергоэффективная технология Termo-S помогают экономить затраты на электричество, воду и отопление.
- Хороший район, всё новое, красивые виды. Но добираться неудобно: сначала пешком, потом на автобусе до метро и только потом на метро до работы. Мне неудобно. Планировка квартир просто ужасная: на кухне нет окна, а только балконная дверь! Как? Где они взяли такого архитектора? Он самоучка, что ли? Вы представляете как на кухне темно. Тем более с кухни выход на застекленный балкон. Я в ужасе! Это наша оплошность, что не досмотрели по планировке. но ведь мы простые покупатели и полагаемся на застройщика, что он продумал нам комфортное жилье. Но, нет! . Это огромный дискомфорт, жить в квартире, где на кухне всегда темно и даже в солнечный день нужно включать свет. хочу продать эту квартиру, но боюсь теперь, когда люди в живую увидят эту нору, не захотят покупать. Застройщика не рекомендую, по этой причине. Как он мог взять на работу такого неграмотного архитектора-планировщика. Я чувствую, там много чего еще всплывет в этом доме. Второй огромный минус - это школа во дворе. Около этого дома места для парковки нет. Представляете, как там с утра будут свозить детей и сколько будет машин. Да и вообще, в этом районе все паркуются как попало и где придется: на песке, на тротуаре, вдоль дороги и т.д Район хороший, если вам не надо на работу, застройщик ужасный! Не рекомендую!
- Район мне нравится, давно присматривалась здесь к жилью. И этот жилой комплекс устраивает абсолютно. Ключи от квартиры своей я уже получила в июне, потихоньку обустраиваюсь, все нравится. Светло, уют потихоньку сделаю. Хорошие виды из окон, воздух в принципе свежий, чистый, есть озеленение вокруг. Обещают и на территории насаждения. На картинках вообще ЖК красивый, очень надеюсь так именно все и воплотят в жизнь.
- На первый взгляд все хорошо, но после заселения выяснилось, что шумоизоляция на уровень минус 0! Слышно не просто все звуки, а отчетливо слова и фразы соседей сверху , сбоку и вообще вокруг. Про ремонтные работы вообще молчу, перфораторы долбят почти круглосуточно , никакие нормы не соблюдаются. Причем звук так распространяется, что могут работать на 2-3 этажах далее от вас, а по уровню шума как будто за стеной.
- Прекрасное место, застройка по сравнению с соседями не высокая. Очень красивая отделка дома и парадных. Рядом залив с прекрасными закатами. Планировка квартир очень практичная (умные метры) предусматривает места под встроенную мебель
- Клиенты кампании Аквилон интересны ровно до того момента, как купили у них квартиру на стадии строительства. Далее кампания стремится как можно быстрее ввести дом в эксплуатацию, что бы получить денежные средства. А далее - Вы ребята крутитесь сами как хотите. Квартиру передавать Вам никто не торопится, дефекты строительства устранять никто не хочет. О чистовой отделке квартиры можно только мечтать. По телефону ничего внятного не объясняют, на электронку писать бесполезно. Если Вы планируете приобретать квартиру издалека, то не советую это делать в кампании Аквилон!
Материал по теме
Материал по теме
