Фото: «Квартал Герцена»
Самые доступные новостройки с московской пропиской чаще всего находятся в Новой Москве и Зеленограде. Однако многие покупатели предпочитают рассматривать варианты ближе к центру и привычной инфраструктуре. В этой подборке собраны проекты комфорт-класса в пределах МКАД, предлагающие однокомнатные квартиры дешевле 12 млн рублей.
«Русич Кантемировский»
Расположение: Кавказский бульвар
Класс: бизнес
Застройщик: Концерн «Русич»
Цена квартир: от 8,3 млн рублей
Срок сдачи: I–III кварталы 2026 года
Открывает сегодняшнюю подборку жилой комплекс «Русич Кантемировский», который строится в районе Царицыно. Дорога транспортом до станций метро «Царицыно» и «Кантемировская» отсюда занимает около 20 минут. В 60 метрах от новостройки проходит платный Московский скоростной диаметр (МСД). Расстояние до МКАД составляет 6 км, до ТТК — около 10 км.
Комплекс включает шесть корпусов высотой от 17 до 32 этажей. Жителям будут доступны два детских сада для 400 малышей и общеобразовательная школа для 900 учеников, подземный паркинг, магазины, кафе и различные сервисы на первых этажах жилых домов. На территории появятся дорожки для прогулок, зоны отдыха с качелями и навесами, игровые площадки для детей и пешеходный фонтан.
В новостройке спроектировано суммарно 2 283 квартир — от студий до трёхкомнатных. Можно приобрести жильё без отделки, с предчистовой отделкой white box и с ремонтом под ключ. Однокомнатные квартиры, по данным на август 2025 года, имеют площадь от 31 кв. м и стоят от 10,6 млн рублей. Студию можно купить за 8,3 млн рублей.
«Кавказский бульвар 51»
Расположение: Кавказский бульвар
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «ПИК»
Цена квартир: от 10 млн рублей
Срок сдачи: I–II кварталы 2028 года, есть сданные корпуса
ЖК «Кавказский бульвар 51» расположен в той же локации, что и «Русич Кантемировский». В новостройке можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных. «Однушки», которые предлагает застройщик в августе 2025 года, стоят от 11,1 млн рублей и имеют площадь от 29,3 кв. м. Студии стоят от 10 млн рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box или с ремонтом под ключ.
Эта новостройка включает 13 корпусов высотой от 7 до 33 этажей, детский сад на 250 малышей и школу на 900 учеников. Также в жилом комплексе можно приобрести место в подземном паркинге и кладовое помещение для хранения крупногабаритных и сезонных вещей. На первых этажах откроются магазины, пекарни и различные сервисы, а на территории появятся детские площадки, уличные тренажёры, площадки для футбола и баскетбола и зоны для спокойного отдыха.
Более подробный обзор этого ЖК можно почитать здесь.
«Квартал Герцена»
Расположение: МКАД, 26-й км
Класс: комфорт
Застройщик: «Брусника»
Цена квартир: от 8,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года – IV квартал 2027 года
ЖК «Квартал Герцена» строится прямо у МКАД, в районе Бирюлёво Восточное. У границы участка застройки начинается территория Бирюлёвского лесопарка. Дорога от ЖК до станций метро «Зябликово», «Красногвардейская» и «Домодедовская» занимает около 20 минут. Расстояние до ТТК составляет 15 км, до МСД — около 6 км.
Новый квартал займёт площадь более 27 гектаров, здесь построят дома высотой от 6 до 55 этажей. Сейчас идёт строительство и продажа только первых двух домов. Собственная инфраструктура квартала включает поликлинику, детский сад на 350 мест и воспитательно-образовательный комплекс на 1075 учеников. В квартале появится пешеходный бульвар с кафе и ресторанами, также на территории будут работать магазины, салоны красоты и другие сервисы. Запланировано открытие соседского центра с коворкингом, кухней-гостиной, пространствами для мастер-классов и других мероприятий.
В «Квартале Герцена» покупатели могут выбрать квартиру площадью от 22,2 до 135,6 кв. м. В ЖК представлены студии, а также варианты с одной, двумя и тремя комнатами. «Однушки» в комплексе имеют площадь от 34,5 кв. м и стоят от 11,6 млн рублей, по данным на август 2025 года. Цена студий в ЖК начинается от 8,9 млн рублей. Квартиры передаются с предчистовой отделкой.
«2-й Иртышский»
Расположение: 2-й Иртышский проезд / улица Монтажная
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «ПИК»
Цена квартир: от 8,4 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года – II квартал 2028 года
Жилой комплекс «2-й Иртышский» находится на северо-востоке Москвы, в районе Гольяново. Дорога общественным транспортом до станций метро «Черкизовская», «Щёлковская» и «Бульвар Рокоссовского», а также станции МЦК «Локомотив» занимает примерно 25 минут. В 1,2 км от новостройки проходит МСД, расстояние до МКАД составляет 5 км, а до ТТК — 8 км.
Первую очередь проекта сдадут в эксплуатацию в 2027-2028 годах, она включает семь корпусов высотой от 9 до 43 этажей. На территории появится детский сад на 350 малышей и школа на 950 учеников. На первых этажах жилых домов откроются магазины, кафе, пекарни, пункты выдачи онлайн-заказов из маркетплейсов и другие сервисы.
В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 19,2 кв. м. Минимальная стоимость студии — 8,4 млн рублей. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 11,4 млн рублей, минимальная площадь «однушек» — 30,3 кв. м. Жильё передаётся с чистовой отделкой. Помимо квартир, в новостройке можно приобрести машиноместо в подземном паркинге и персональную кладовку.
«Алтуфьевское 53»
Расположение: Алтуфьевское шоссе
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «ПИК»
Цена квартир: от 9,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс «Алтуфьевское 53» также расположен на северо-востоке Москвы, рядом с Алтуфьевским шоссе и парком у пруда Марс. Ближайшая станция метро — «Отрадное», до неё можно доехать за 20 минут общественным транспортом или дойти за полчаса. Столько же займёт путь до платформы «Дегунино», через которую проходит скоростной диаметр D1 Лобня-Одинцово.
Комплекс строится в три очереди, здесь появятся жилые дома с секциями высотой от 8 до 33 этажей, два детских сада на 425 мест и два подземных паркинга. Рядом в 2028 году откроют новую муниципальную школу на 950 учеников. Дворы жилого комплекса будут закрыты от машин, в них оборудуют детские и спортивные площадки, зоны для отдыха с навесами, установят столы для настольного тенниса. Первые этажи домов отведены под магазины и сервисы.
В «Алтуфьевском 53» продают квартиры от студий до трёхкомнатных с готовым ремонтом. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 32,9 кв. м и стоят от 11,6 млн рублей. Студию можно купить за 9,6 млн рублей. Суммарно в жилом комплексе спроектировано 3 029 тыс. квартир.
Более подробный обзор этого ЖК можно почитать в журнале.