От 6,4 млн рублей! Топ-8 ЖК с недорогими двушками в Екатеринбурге

Двухкомнатные квартиры традиционно пользуются высоким спросом на рынке новостроек. Чаще всего их выбирают молодые семьи, которым уже мало одной комнаты. Возможность использования материнского капитала и семейной ипотеки делает покупку доступнее. Мы изучили актуальные предложения в Екатеринбурге и собрали жилые комплексы в разных районах города, где можно найти бюджетную двушку по цене от 6,4 млн рублей.

«Мичуринский»

Расположение: улица Карасьевская / улица Широкореченская
Класс: комфорт
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Урал»
Цена квартир: от 2,9 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года, есть сданные корпуса

Подборку открывает жилой комплекс «Мичуринский», расположенный в одноимённом посёлке на юго-западе Екатеринбурга. Масштабный проект включает 70 малоэтажных корпусов, большинство из которых сданы. Также на территории построены детский сад и школа.  

Дома образуют закрытые дворы с детскими и спортивными площадками. Для автомобилей построили наземный паркинг. За территорией комплекса расположены лес и озеро с пляжем и базой отдыха. 

Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 6,4 млн рублей — это самые бюджетные варианты в подборке. Площадь двушек варьируется от 48 до 60,1 кв.м. Во всех планировках предусмотрена кухня-гостиная, лоджия и раздельный санузел. Чистовой ремонт уже включён в стоимость жилья. Подробный обзор комплекса можно прочитать в нашем журнале.

«На Тенистой»

Расположение: улица Тенистая
Класс: комфорт
Застройщик: «Астра»
Цена квартир: от 4,8 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 – III квартал 2036 года, есть сданные корпуса

ЖК «На Тенистой» — проект в микрорайоне Широкая речка. Квартал будет состоять из семи домов высотой от 9 до 22 этажей и детского сада на 350 мест, который уже работает.

Внутри квартала расположен двор-сад с детскими площадками, воркаут-зоной и мини-футбольным полем. Для спокойного отдыха предусмотрены прогулочные аллеи, скамейки, перголы и столики. На первых этажах спроектированы коммерческие помещения под супермаркеты, кафе и другие сервисы. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Площадь двухкомнатных квартир в ЖК «На Тенистой» варьируется от 47,5 до 64,2 кв.м., цены стартуют от 6,7 млн рублей. Все квартиры — евроформата с кухней-гостиной. Можно подобрать квартиру с гардеробной, одной или двумя лоджиями. Квартиры сдаются с чистовой отделкой под ключ. Подробнее о комплексе — читайте в журнале.

«ЛЕС»

Расположение: улица Удельная
Класс: комфорт+
Застройщик: «Железно»
Цена квартир: от 5,1 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 – III квартал 2027 года, есть сданные

Жилой комплекс «ЛЕС» также расположен на Широкой речке, вокруг участка соснового бора. Проект включает несколько домов высотой 7-8 этажей. Также застройщик планирует возвести торговый центр и образовательный комплекс с детским садом и школой.

В лобби появятся ресепшен, лаунж-зоны, камин и общая открытая терраса. На внутренней территории спроектирован эко-парк с игровыми комплексами, площадкой для йоги и медитаций, спортивными зонами, беседками и скамейками. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге.

В ЖК «ЛЕС» представлено большое количество вариантов двухкомнатных квартир от 48 до 98 кв.м., цены на них стартуют от 6,7 млн рублей. Среди планировочных решений — мастер-спальни с отдельной ванной и гардеробом, разнесённые спальни, гостевые санузлы, прачечные, лоджии и балконы. Есть уникальные форматы с сауной, камином и просторной террасой, а также двухуровневые квартиры. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой, дополнительно можно заказать чистовой ремонт. Плюсы и минусы комплекса разобрали в нашем обзоре.

«А+»

Расположение: улица Академика Ландау
Класс: комфорт
Застройщик: «Девелопмент-Юг»
Цена квартир: от 4,1 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 – I квартал 2028 года, есть сданные корпуса

Жилой комплекс «А +» строится в Академическом районе Екатеринбурга. Всего в проекте несколько разновысотных домов от 10 до 25 этажей. В холлах предусмотрены мягкие уголки, санузлы с лапомойками и колясочные. На первых этажах корпусов откроются магазины, кафе и другие городские сервисы.

Внутри квартала спроектирован единый для всех корпусов двор-парк со скамейками, качелями, детскими площадками, тренажёрами и местом для занятий йогой. С внешней стороны квартала расположится площадка для выгула собак и два многоуровневых паркинга.

Площадь двухкомнатных квартир в «А+» — от 45,4 до 90,8 кв.м, цены начинаются от 6,7 млн рублей. Есть варианты с кухнями-столовыми и кухнями-гостиными, мастер-спальнями с отдельным гардеробом и ванной, разнесёнными спальнями, санузлами с окном, кладовками, лоджиями, французскими балконами и террасами. Покупатели получают жильё с улучшенной предчистовой отделкой. Подробный обзор комплекса есть в журнале.

«РАЗУМ на Матвеева»

Расположение: 22-й квартал
Класс: комфорт
Застройщик: «РАЗУМ»
Цена квартир: от 4 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года

«РАЗУМ на Матвеева» — жилой комплекс в новой части Академического района. В проект входят шесть домов от 16 до 25 этажей, детский сад на 150 мест и школа на 350 мест.

В закрытом и озеленённом дворе появятся детские площадки с песочницей, скалодромом, места для отдыха взрослых и поле для разных видов спорта. На первых этажах спроектированы помещения под магазины и сервисы, в холлах — пространства для колясок и велосипедов. Автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге.

Площадь двухкомнатных квартир — от 44,7 до 56,2 кв.м., цены на них стартуют от 6,8 млн рублей. Все квартиры — евроформата с кухней-гостиной. Можно подобрать планировку с дополнительным санузлом, разнесёнными спальнями, гардеробной и французским балконом. Жильё сдаётся с предчистовой отделкой. Подробности — в нашем обзоре.

«Новокольцовский»

Расположение: улица Новокольцовская
Класс: комфорт
Застройщик: «Синара–Девелопмент»
Цена квартир: от 3,6 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 – IV квартал 2028 года, есть сданные корпуса

 «Новокольцовский» — проект комплексного освоения территории. Жилой комплекс возводится на юго-востоке Екатеринбурга, в 6 км от аэропорта «Кольцово». Кроме жилых домов, в микрорайоне построят поликлинику, два образовательных центра, пять детских садов и школу.

На территории появятся площадь для мероприятий, пешеходные и велосипедные маршруты. Во дворах будут детские площадки, зоны для спорта и отдыха. На первых этажах откроются магазины и кафе, автомобиль можно будет оставить на открытой стоянке за пределами дворов.

Двухкомнатные квартиры в «Новокольцовском» стоят от 6,8 млн рублей и имеют площадь от 51,1 до 66,4 кв. м. Во всех квартирах спроектированы лоджии и кухни-гостиные, можно подобрать вариант с разнесёнными спальнями, дополнительным санузлом, гардеробной. Жильё сдаётся сразу с чистовой отделкой. Обзор комплекса со всеми плюсами и минусами есть в нашем журнале.

«Атлас Ривер»

Расположение: улица Щербакова
Класс: комфорт
Застройщик: «Атлас Девелопмент»
Цена квартир: от 4,1 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года

«Атлас Ривер» строится в микрорайоне Уктус, на берегу Нижне-Исетского пруда. В проект входят три 25-этажных дома с коммерческой галереей на первых этажах. Главное достоинство проекта — благоустроенная набережная с пляжем, пирсом, беседками, лежаками, спортивными и детскими зонами. Во дворе с ландшафтным дизайном появятся воркаут-площадки и спортивный корт, игровые комплексы и зоны для отдыха с шезлонгами и беседками. 

В «Атлас Ривер» представлены двухкомнатные квартиры площадью от 49,3 до 70,3 кв.м., которые стоят от 7 млн рублей. Все двушки имеют европланировку с кухней-гостиной, можно подобрать вариант с гостевым санузлом, мастер-спальней с отдельной ванной, разнесёнными спальнями, балконом. Покупатели получают квартиры с предчистовой отделкой.

«Интро»

Расположение: улица Патриса Лумумбы / улица Мусоргского
Класс: эконом
Застройщик: «Характер Девелопмент»
Цена квартир: от 3,4 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года

«Интро» — это 21-этажный жилой дом в микрорайоне Вторчермет. В ЖК будет закрытый двор с зонами для отдыха, общения и спорта. На первых этажах разместятся коммерческие помещения под магазины, кафе и услуги, для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

В комплексе представлены три планировки двухкомнатных квартир еврофомата площадью от 48,2 до 52 кв.м. Можно подобрать вариант с разнесёнными спальнями, одним или двумя балконами. «Двушки» стоят от 7 млн рублей и сдаются с предчистовой отделкой или чистовым ремонтом.