Подробный обзор ЖК «Пулково Лейк» в Санкт-Петербурге: квартиры с патио, двумя уровнями и спа-зонами

Жилой комплекс комфорт-класса «Пулково Лейк» строится у границы Пушкинского и Московского районов Санкт-Петербурга. Проект будет включать 19 четырёхэтажных жилых корпусов и собственную инфраструктуру. Возведение первых четырех корпусов планируется завершить в IV квартале 2026 года, а достроить весь комплекс — к III кварталу 2028 года. Подробности — в нашем обзоре.

Жилой комплекс комфорт-класса «Пулково Лейк» расположен на западе Пушкинского района Санкт-Петербурга, между Пулковским шоссе и Пулковским водохранилищем. Он будет представлять собой масштабный комплекс, состоящий из 19 малоэтажных жилых корпусов, общеобразовательной школы, двух детских садов, парка, подземного паркинга и другой инфраструктуры. Высота жилых домов не будет превышать четырёх этажей. В комплексе предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, с множеством вариантов планировок, включая двухуровневые, с каминами, саунами, мастер-спальнями и гостевыми санузлами.

В «Пулково Лейк» представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на январь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 253,9 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 290,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в комплексе «Пулково Лейк» можно с помощью различных ипотечных программ: стандартная ипотека, ипотека для семей с детьми, военная ипотека, ипотека для сотрудников IT-компаний, субсидированная ипотека. Помимо кредитов, предлагаются другие варианты приобретения жилья, в том числе различные виды рассрочки, обмен старой квартиры на новостройку, покупку с использованием субсидий или материнского капитала.

Архитектурную концепцию жилого комплекса «Пулково Лейк» разработала архитектурная мастерская Б2 под руководством Феликса Буянова. В основе проекта лежит идея малоэтажного городского квартала, органично связанного с природным окружением Пулковского водохранилища. Застройка включает 19 корпусов высотой до четырёх этажей, объединённых единым стилистическим решением с подчёркнутыми горизонтальными линиями и спокойными пропорциями.

В отделке фасадов используется бетонный клинкер с имитацией кирпича — это обращение к традициям петербургского «кирпичного» стиля, характерного для архитектуры эклектики и модерна, а также следование современным тенденциям загородного строительства. Мансардные этажи, скатные кровли и декоративная подсветка усиливают выразительность облика зданий.

Корпуса ориентированы на видовые направления — к водоёму и внутренним зелёным дворам. Пространство между ними включает благоустроенные бульвары, прогулочные зоны и площадки для отдыха.

Самые маленькие квартиры в комплексе «Пулково Лейк» — студии площадью 21,8 кв. м. Самые просторные студии имеют площадь 28,9 кв. м.

Однокомнатные квартиры представлены планировками от 33,6 кв. м до 58,9 кв. м, двухкомнатные — от 53,6 до 74,2 кв. м. Площадь трёхкомнатных квартир начинается от 66 кв. м, а самые большие квартиры «Пулково Лейк» имеют размер 78,5 кв. м. 

Высота потолков в стандартных вариантах составляет 2,7 м, а в high flat на последних этажах — до 4,5 м.

В проекте представлены уникальные планировки — с патио на первых этажах, двухуровневые, со вторым светом, с саунами, каминами, спа-зонами, мастер-спальнями. 

Квартиры сдаются с отделкой, покупателям предлагается на выбор два её вида: Comfort Stone и Comfort Wood. Для квартир с каминами, саунами и антресолями доступна также отделка white box.

Входные группы. Для входных групп жилого комплекса разработан индивидуальный дизайн-проект. В них будет использовано витражное остекление, выделены зоны ожидания и подсобные помещения для хранения колясок и велосипедов. Дома оборудуют современными лифтами «Метеор» (бывший OTIS) — пассажирским и грузовым. В холлах и лифтах установят оборудование для круглосуточного видеонаблюдения.

Двор. Территория внутренних дворов «Пулково Лейк» будет полностью закрыта от машин. Пространства благоустроят и озеленят, установят там детские площадки, создадут зоны отдыха. Посторонние попасть во дворы не смогут — доступ будет осуществляться по карте или через мобильное приложение.

Паркинг и кладовые. На подземных этажах жилых корпусов «Пулково Лейк» разместятся паркинги с зарядками для электромобилей и системой видеонаблюдения, а также индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей. За пределами дворов будут обустроены открытые гостевые парковочные места.

Для детей. На территории комплекса будет построена общеобразовательная школа со стадионом, рассчитанная на 925 учеников, и два детских сада на 160 и 240 воспитанников. Оба садика будут оснащены плавательными бассейнами. Во дворах «Пулково Лейк» разместят игровые зоны с мягкими покрытиями, модулями и качелями, выполненными из экологичных материалов.

Покупки и отдых. На первых этажах домов разместятся продуктовые магазины, кафе и пекарни, пункты выдачи онлайн-заказов, фитнес-студии, салоны красоты, аптеки и другие сервисы.

На набережной Пулковского водохранилища будет разбит всесезонный парк с общественными зонами отдыха. Летом здесь будут работать площадки с шезлонгами и причалом для сапбординга, зимой — каток, горки и лыжный маршрут. Помимо парка, на территории «Пулково Лейк» разместят детские и спортивные площадки, оборудуют веломаршрут, соединяющий территорию комплекса со сквером «Пулковский рубеж». Для владельцев животных предусмотрена отдельная площадка для выгула собак.

Жилой комплекс «Пулково Лейк» расположен в западной части Пушкинского района Санкт-Петербурга, на границе с Московским районом и в 2 км от пересечения Пулковского и Петербургского шоссе.

Ближайшая к ЖК остановка общественного транспорта — «Пулковская обсерватория» — находится в 1,5 км, дойти до неё можно за 18 минут. До станции метро «Московская» примерно 11 км, на автомобиле дорога от «Пулково Лейк» займёт 15 минут, если дороги будут свободны. На общественном транспорте до метро можно доехать за 40 минут, если не будет пробок, которые на Пулковском шоссе случаются очень часто. До выезда на КАД от комплекса чуть больше 5 км, до ЗСД — 10 км, а до центра города — около 20 км. Расстояние до аэропорта «Пулково» — 7,5 км, это 9 минут на машине без учёта пробок.

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» — девелоперская компания, работающая с 2001 года и входящая в группу ЛСР, одну из крупнейших и наиболее устойчивых российских строительных корпораций. Компания выполняет полный цикл девелопмента: от выбора и подготовки площадок до проектирования, строительства и реализации объектов. Основная деятельность сосредоточена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где реализуются проекты комфорт-, бизнес- и премиум-классов.

По данным Единого ресурса застройщиков, ГК ЛСР занимает 6-е место в России по объему текущего строительства с показателем 1,55 млн кв. м жилья в четырёх регионах. В Санкт-Петербурге компания занимает 2-е место. При этом ей присвоен высший балл по соблюдению заявленных сроков ввода жилья в эксплуатацию. 

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2025 год группа ЛСР находится на 4-м месте среди застройщиков массового жилья.

Среди реализованных проектов «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» — жилые комплексы в Санкт-Петербурге «Русский дом», «Смольный парк», Verona, RIVIERE NOIRE, «Три ветра», NEOPARK, «Паруса», «Новая Охта» и другие.

Пулковское — исторический район на юге Санкт-Петербурга, входящий в состав внутригородского муниципального образования Шушары Пушкинского района города. Он расположен рядом с пересечением Пулковского и Петербургского шоссе, между Московским районом и городом Пушкин. Территория района сочетает природные зоны, транспортные магистрали и участки активного жилищного строительства.

Основу района составляет современная мало- и среднеэтажная застройка, в основном — комфорт-класса. Новые жилые комплексы ориентированы на сочетание городской и пригородной среды — с благоустроенными дворами, зелёными пространствами и доступом к зелёным территориям. Однако большинство из них пока находятся на стадии строительства.

В районе также расположены деловые и складские зоны вдоль Пулковского шоссе, конгрессно-выставочный центр «Экспофорум», объекты инженерной инфраструктуры и частный сектор.

История района Пулковское 

Территория современного района Пулковское исторически входила в состав сельских поселений, располагавшихся вдоль старинной Пулковской дороги, ведущей к селу Пулково и Пулковским высотам.

До основания Петербурга здесь располагалась мыза Пуркола, к которой по межеванию 1711 года было приписано десять финских деревень. В 1714 году мызу уже называли Пулкова, с 1740-х годов здесь существовала Пулковская слобода, а к середине XIX века поселение стало известно как село Большое Пулково.

С XVII века эти земли использовались под сельское хозяйство и загородные усадьбы. После основания Санкт-Петербурга Пулковское направление приобрело стратегическое значение как южные подступы к городу. В XIX веке через эту территорию проходила дорога на Царское Село, появились почтовые станции, дачные участки и небольшие промышленные предприятия. В 1839 году на Пулковских высотах построили Главную астрономическую обсерваторию — важнейший научный центр Российской империи.

В 1930-х годах в селе организовали пулковское отделение совхоза «Шушары». В годы Великой Отечественной войны Большое Пулково, расположенное на вершине Пулковских высот, было полностью разрушено, так как здесь проходила линия фронта, известная как Пулковский рубеж. После войны на этом месте возвели жилой посёлок для работников совхоза.

В 1997 году Пулковское вошло в состав посёлка Шушары, который в том же году был включён в административные границы Санкт-Петербурга. Вдоль Пулковского шоссе стали формироваться жилые кварталы, деловые центры и объекты инфраструктуры. Таким образом, Пулковское превратилось в один из развивающихся районов южной части Петербурга.

Инфраструктура района

Образование. На территории района работают государственные и частные детские сады, средние общеобразовательные школы №228, №353, №530, №669, частные школы «Бирюза» и «Мефодий». Ещё несколько школ и детских садов появится в составе новых жилых комплексов, строящихся в Пулковском. Средних специальных и высших учебных заведений в районе нет.

Медицина. В Пулковском расположены городская поликлиника №60 для взрослых и поликлиника №49 для детей. Кроме того, здесь работает частный медицинский центр «Эффмед», лаборатория Invitro. Ещё один медцентр планируют построить в ЖК «Зелёный квартал на Пулковских высотах», а на территории ЖК «Образцовые кварталы» ведётся строительство амбулатории.

Спорт. В районе находится ледовая арена «Пулковские высоты»,  спортивный комплекс «Высота» с теннисным кортом, футбольным полем, залами для фитнеса. Кроме того, в Пулковском имеется открытое футбольное поле, различные спортплощадки.

Покупки и отдых. На территории Пулковского есть супермаркеты таких сетей, как «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», «ВкусВилл», торговый центр на Кокколевской улице. В восточной части района работают кафе — Frost Cafe, Court Cafe, «Осторожно, горячо!», Etlon Coffe и другие. При этом в северной части Пулковского, отделенной от основной территории водохранилищем и речкой Пулковка, магазинов и кафе пока нет. На севере района располагается парк «Дальняя рогатка», а с запада к границе Пулковского примыкает сквер «Пулковский рубеж».

Экология

В районе нет крупных промышленных предприятий и влияющих на экологию производств, но нет и крупных лесных массивов. Основной источник загрязнения — автотранспорт, проезжающий по Пулковскому, Петербургскому и Волхонскому шоссе.

Будущее района

В 2026 году в районе начнётся строительство транспортно-пересадочного узла. Рядом с пересечением улиц Соколиная и Сарицкая появится железнодорожная платформа «Пулковские высоты», здание вокзала, автостоянка для машин на прилегающей территории. Кольцевая парковка для автобусов уже построена.

Территория района активно застраивается новыми жилыми комплексами, в основном малоэтажными. В настоящее время идёт возведение ЖК «ЮгТаун» на Пулковском шоссе, строится масштабный комплекс «Образцовые кварталы» в районе улицы Кокколевская. Утверждены проекты ещё нескольких ЖК с различной инфраструктурой.

Недостатки района

Несмотря на близость крупных автомагистралей, транспортная доступность Пулковского пока оставляет желать лучшего. Его делит на части река Пулковка, мосты через которую есть только на Петербургском и Пулковском шоссе, а внутри района река становится непреодолимой преградой.

До станции метро «Московская» около 10–12 км, дорога на автомобиле занимает 15–20 минут, если дороги свободны (а они бывают такими преимущественно ночью). 

В ближайшие годы в районе будет вестись масштабное строительство со всеми вытекающими из этого неудобствами. К недостаткам района также можно отнести недостаток торгово-социальной инфраструктуры, удалённость от центра города, нехватка общественного транспорта и зависимость от личного транспорта.

Жилой комплекс комфорт-класса «Пулково Лейк» расположен в историческом районе Пулковское Пушкинского района Санкт-Петербурга. Комплекс будет включать 19 жилых корпусов, школу, два детских сада, подземный паркинг и прочую инфраструктуру. Начато строительство первой очереди ЖК, которая будет состоять из четырёх домов. В комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных, сдаются они с готовой отделкой. Разнообразные планировки включают двухуровневые варианты, квартиры с каминами, саунами, мастер-спальнями и гостевыми санузлами. 

К недостаткам комплекса можно отнести его близость к Пулковскому шоссе, отсутствие инфраструктуры в составе первой очереди. Кроме того, ЖК отрезан от остальной части района речкой Пулковка.