Обзор ЖК «Новоселье» в Ленобласти: пешеходный бульвар, коворкинг и спортивные зоны

«Новоселье» — жилой комплекс комфорт-класса на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в посёлке Новоселье. Проект включает шесть домов и благоустроенную зелёную территорию. В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой или чистовой отделкой. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

ЖК «Новоселье» расположен в зелёном районе на границе с лесом. В пешей доступности есть необходимая инфраструктура — от школы и поликлиники до ледовой арены и ресторанов. Для жителей в комплексе откроют комьюнити-центр с коворкингом, спортивными и лаунж-зонами, а также благоустроят приватные дворы и пешеходный бульвар. 

Комплекс строится в две очереди: одну сдадут во II квартале 2026 года, а вторую — в IV квартале того же года.

В ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на апрель 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 241,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 232,9 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной и IT-ипотеки. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку.

Проект «Новоселье» включает шесть монолитно-кирпичных корпусов высотой от 9 до 12 этажей. Фасады будут оформлены в бежевых и коричневых оттенках.

В продаже есть студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. Площадь жилья варьируется от 20,8 до 74,2 кв.м. Можно подобрать планировку с совмещённым или раздельным санузлом, лоджией, мастер-спальней с отдельной ванной. Кухни в основном стандартного размера, но есть варианты с увеличенными до 17 кв.м. кухнями-гостиными.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, включающей:

• монолитные потолки без отделки;
• выровненные штукатуркой стены;
• фиброцементную стяжку с шумоизоляцией;
• гидроизоляцию пола в санузлах;
• входную дверь.

Дополнительно можно заказать чистовой ремонт в светлом или тёмном варианте, который включает:

• натяжной потолок;
• обои под покраску;
• ламинат 32 класса с ПВХ плинтусом;
• межкомнатные двери с покрытием винил;
•  керамическую плитку на полу и стенах в санузле, ванну/душ, унитаз, тумбу со встроенной раковиной, электрический полотенцесушитель.

Входные группы. На калитках и дверях в подъезды установят IP-домофоны. В холлах предусмотрены зоны ожидания и помещения для хранения колясок. Полы будут облицованы крупноформатным керамогранитом, а потолки — металлокассетами белого цвета.

Двор. Дворы будут закрыты от машин и посторонних. Там появятся зоны отдыха и игровые площадки. Запланирован также спортивный кластер с зоной кроссфита и площадками для командных видов спорта с трибунами для болельщиков.

Между корпусами пройдёт просторный пешеходный бульвар с велодорожками, столами для игры в теннис, местами для отдыха с перголами и шезлонгами. В озеленении будут использоваться живые изгороди из различных кустарников, они будут разделять активные и тихие зоны.

Для детей. Во дворах организуют игровые площадки для детей разных возрастов. На пешеходной аллее появится большая детская площадка.

Покупки и отдых. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения под магазины и сервисы.

В первом корпусе откроется комьюнити-центр для работы и досуга жителей комплекса. Здесь разместят коворкинг с приватными и открытыми рабочими зонами, кофе-пойнты, лаунж-зоны с диванами, а также зоны для спорта, детских мастер-классов и культурных мероприятий.

Паркинги и кладовые. В проекте предусмотрено 864 открытых машино-места, расположенных за пределами дворов. Места соответствуют стандартным габаритам — не менее 2,5 х 5,3 м.

Выезд на Красносельское шоссе расположен в 900 метрах, на КАД — в 2,3 км, на ЗСД — в 15 км. До аэропорта «Пулково» можно доехать за 25 минут без пробок.

Остановки общественного транспорта есть в 5-15 минутах ходьбы. Ближайшая станция метро — «Проспект Ветеранов», до неё можно доехать за 40 минут на автобусе или за 20 минут на машине. Ж/д платформа «Сергиево» находится в 12 минутах езды на автомобиле, от станции можно добраться до Балтийского вокзала в Санкт-Петербурге за полчаса.

Проект реализует федеральный девелопер GloraX. Компания строит жильё в разных регионах России: Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве, Нижнем Новгороде, Казани, Ярославле, Владимире, Владивостоке, Мурманске и Омске.

По данным Единого ресурса застройщиков на апрель 2026 года, компания занимает 20 место в Ленинградской области по объёмам строительства и 2 место — по потребительским качествам ЖК. В портфеле девелопера — 12 сданных комплексов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Компания строит в регионе ещё один жилой комплекс «Парголово».

Жилой комплекс «Новоселье» строится в одноимённом посёлке городского типа на юго-западной границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Новоселье относится к Ломоносовскому району, граничит с Красносельским районом города и КАД. С юго-запада посёлок окружен лесным массивом.

История района

Первое упоминание местности относится к 1856 году — тогда эта территория называлась Стрелинская Подстава. Деревня появилась в XIX веке на почтовом тракте между Стрельной и Красным Селом и входила в приход Хиетамяки. По приходским данным, население деревни было исключительно финским. Название Новоселье деревня получила в начале XX века, а статус городского посёлка — в 2017 году.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшая школа и детский сад находятся в 10 минутах ходьбы от ЖК «Новоселье». За такое же время можно дойти до молодежного культурно-досугового комплекса. Немного дальше расположены другие муниципальные и частные образовательные учреждения.

Медицина. В Новоселье есть два медицинских учреждения — Новосельская врачебная амбулатория и современная поликлиника для взрослых и детей. Они расположены недалеко от ЖК, в 15 минутах пешком. Также в посёлке есть частные медклиники.

Покупки и отдых. В соседних жилых комплексах работают разнообразные кафе, среди мест с высокой оценкой — рестораны Forma, Caffé del Centrale и «ПхалиХинкали».

Сразу за территорией комплекса начинается лес, в котором можно погулять, а в 20 минутах ходьбы есть небольшое озеро с пляжем (но купаться там запрещено). Рядом с посёлком расположены Шунгеровский заказник и парк усадьбы Беззаботная, Константиновский парк, Орловский парк, общественное пространство «Стрельнинская Бухта» и другие.

В 2023 году в Новоселье завершили реконструкцию здания дома культуры со зрительным залом на 150 мест и библиотекой, а также построили Новосельский образовательный центр на 160 мест.

Спорт. Поблизости работает ледовая арена с секциями по хоккею и фигурному катанию, физкультурно-спортивный комплекс, различные фитнес-клубы и спортивные секции.

Экологическая обстановка

Новоселье — зелёный посёлок с относительно невысокой плотностью застройки. Рядом с ним расположены обширные зелёные зоны — Шунгеровский заказник, Гореловский лес. Здесь нет крупных промышленных производств, негативно влияющих на экологию.

Основной источник загрязнения воздуха в посёлке — автомобильный транспорт. Населенный пункт примыкает к Кольцевой автодороге и Красносельскому шоссе. 

Будущее района

Новоселье продолжает активно застраиваться. Вместе с жильём здесь появляется новая социальная и торговая инфраструктура. Например, к 2027 году откроют новую четырёхэтажную школу вблизи набережной реки Кикенки. В школе откроются кружки дизайна, скульптуры, живописи, рисунка, а также кинофотостудия и класс пения с музыкальными инструментами.

До 2032 года в Новоселье планируется открыть 10 общеобразовательных школ и больше 20 детских садов. Некоторые из них уже строят, остальные проектируют — в составе новых жилых комплексов, которыми активно застраивается посёлок.

В Новоселье к 2027 году планируют построить торговый центр площадью около 10 тыс. кв. м. Кроме того, здесь планируют возвести комплекс складских и производственных площадей для размещения небольших предприятий.

Недостатки района

Главный недостаток посёлка — его удалённость. До ближайшей станции метро нужно добираться более часа на общественном транспорте с учётом пути до остановки. Новоселье больше подойдёт жителям с личным автомобилем или тем, кому не нужно каждый день ездить в Санкт-Петербург на работу.

Жилой комплекс «Новоселье» расположен в Ленинградской области, в посёлке городского типа Новоселье. В проект входят шесть домов до 12 этажей, комьюнити-центр с коворкингом и спортивной зоной, приватные дворы и соединяющая их пешеходная аллея. 

В пешей доступности есть необходимая городская инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника для взрослых и детей, спортивные клубы и секции, кафе и рестораны, остановки общественного транспорта и лес для прогулок. 

Из недостатков локации можно выделить удалённость от метро (около часа пути на автобусе). Среди минусов жилого комплекса — отсутствие крытого паркинга.