Обзор ЖК «Мастерс» в Москве: офисы, фитнес и лаунж-гостиная

Жилой комплекс премиум-класса «Мастерс» строится на севере Москвы, в Хорошёвском районе. В пешей доступности — станция метро «Аэропорт» и станция МЦК «Зорге», несколько парков, а также разнообразная инфраструктура. ЖК будет включать более 670 квартир, офисные помещения и стрит-ритейл на первых этажах. Подробности читайте в нашем обзоре.

«Мастерс» — премиальный жилой комплекс, который возводит девелопер «Капитал Груп» на севере Москвы, в Хорошёвском районе. ЖК находится в глубине квартала, в тихом месте на улице Викторенко. Рядом расположены несколько парков и скверов. В то же время район насыщен разнообразной инфраструктурой: здесь работают школы и детские сады, медцентры, магазины и заведения общепита, а также многочисленные спортивные объекты. 

Жилой комплекс будет состоять из 11 секций высотой от 8 до 25 этажей. Застройщик предлагает максимальное разнообразие планировок, включая квартиры уникальных форматов. Жильё продаётся без отделки, с акцентом на свободные или гибкие планировочные решения. 

Внутри комплекса будет фитнес-зал, бизнес-лаундж, гостиная и детская игровая комната, доступные только для резидентов. На первых этажах разместится разнообразная коммерческая инфраструктура, на подземных уровнях — паркинг. 

Особенность проекта — сочетание жилой и деловой составляющей. Помимо квартир, «Мастерс» будет включать 4,5 тыс. кв. м офисных площадей. 

Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2029 года.

В ЖК предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены. 

По данным Яндекс Недвижимости на май 2026 года, минимальная стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 710,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 618,6 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных банковских программ, которые включают стандартную, семейную и комбо-семейную ипотеку. Застройщик также предлагает разные варианты рассрочки.

Проект ЖК «Мастерс» разработало бюро GAFA Architects. Он представляет собой композицию из 11 разновысотных секций от 8 до 25 этажей. Такое решение формирует ступенчатый силуэт комплекса и делает застройку визуально менее монолитной.

Восьмиэтажные корпуса размещены вдоль первой линии парковой зоны, с более высоких секций открываются панорамные виды. 

Объёмно-пространственное решение основано на многогранной геометрии: формы корпусов отсылают к природным кристаллам. За счёт ломаных линий и выступающих плоскостей фасады создают выраженную игру света и тени.

В отделке фасадов используются современные материалы с преобладанием стекла и металла. Дополнительным элементом архитектуры станет фасадная подсветка, которая подчеркнёт геометрию зданий в вечернее время.

В жилом комплексе 672 квартиры площадью от 28 до 161 кв. м. Для них разработано более 100 различных планировок. Есть варианты с собственными террасами, мастер-спальнями, гардеробными. Высота потолков — 3,1 м.  Остекление — в пол, энергоэффективное и широкоформатное. В некоторых квартирах по 11 окон, есть также квартиры с окном в ванной комнате. 

Квартиры передаются покупателям без отделки.

Входные группы. Все лобби ЖК «Мастерс» будут сквозными, с панорамным остеклением. Их оформят в едином стиле с акцентом на простор, естественный свет и выразительные интерьерные решения. 

Гранд-лобби будет представлять собой двусветное пространство площадью 160 кв. м и высотой 6 м. На входе — раздвижные автоматические двери, доступ резидентов будет осуществляться бесконтактно. В центре гранд-лобби разместится парадная лестница с необычным дизайном. Интерьер дополнят авторская мебель, озеленение и декоративные арт-объекты. К услугам резидентов — коворкинг-зона, переговорная комната и акустическая кабина для звонков.

Помимо главного лобби, в каждой секции предусмотрены типовые входные группы площадью около 70 кв. м. В них будут располагаться зоны ожидания и отдыха, санузлы, помещения для хранения велосипедов и колясок, а также лапомойки для домашних животных.

Двор. Внутренний двор ЖК «Мастерс» спроектирован как закрытое приватное пространство. Благоустройство выполнено в светлой натуральной палитре, с использованием природных материалов и сдержанных декоративных решений.

Ландшафтный дизайн включает многоярусное озеленение: во дворе высадят более 600 деревьев, кустарников и декоративных растений, подобранных для разных сезонов. Пространство дополнят перголы и садовая мебель, сконструированные по авторским проектам, а также акцентная подсветка. В холодное время года пешеходные дорожки будут подогреваться.

Во дворе предусмотрены места для отдыха и настольных игр, детская площадка для детей от 3 до 12 лет, качели.

Паркинг. В ЖК «Мастерс» спроектирован двухуровневый подземный паркинг на 363 машиноместа. Попасть туда можно будет на лифтах из жилых секций. В паркинге предусмотрены машиноместа разных форматов, в том числе для крупногабаритных машин и электрокаров. В паркинге будут работать  усиление сигнала сотовой связи, система бесконтактного доступа, а также оборудование для подкачки шин.

Для детей. В составе клубной инфраструктуры «Мастерс», предназначенной только для резидентов комплекса, заявлена детская игровая комната. Кроме того, во внутреннем дворе предполагается разместить игровую площадку для детей от 3 до 12 лет. Ещё одну площадку для детей от 0 до 11 лет должны оборудовать в линейном парке рядом с ЖК. В пешей доступности от комплекса находятся общеобразовательные школы, детские сады и учреждения дополнительного образования.

Покупки и отдых. В ЖК «Мастерс» предусмотрены клубные пространства для резидентов: фитнес-зал с тренажёрами и помещениями для индивидуальных занятий, бизнес-лаунж с коворкингом, переговорными и акустическими кабинами, а также клубная гостиная с камином, баром, проектором и выходом на террасу.

На первых этажах комплекса разместятся магазины, кафе, пекарни, салоны красоты и другие объекты повседневного спроса. Рядом с ЖК разобьют линейный парк с зонами отдыха, прогулочными маршрутами, амфитеатром для мероприятий, а также пространствами для занятий спортом и йогой на открытом воздухе.

Недалеко от жилого комплекса расположены различные магазины, рестораны и кафе, а также несколько парков.

От ЖК «Мастерс» за 10 минут можно дойти до станции метро «Аэропорт». В пешей доступности (около 20 минут) также расположены станция метро «ЦСКА» и станция МЦК «Зорге».

Выезд на Ленинградский проспект находится в 1 км от комплекса, Третье транспортное кольцо — в 4 км, а Северо-западная хорда — в 2 км. Расстояние до Кремля и делового центра «Москва Сити» — меньше 10 км, можно доехать за 15-20 минут без учёта пробок.

«Капитал Груп» — российская девелоперская компания, основанная в 1991 году. Специализируется на возведении бизнес-, премиум- и элитного жилья и коммерческой недвижимости, в том числе многофункциональных комплексов и высотных зданий. 

Деятельность «Капитал Груп» сосредоточена в Москве, где компания реализует как точечные проекты, так и масштабные программы редевелопмента на бывших промышленных территориях. 

В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2025 год «Капитал Груп» занимает 4-е место среди застройщиков жилья премиум-класса. 

Среди реализованных проектов компании — комплексы «Город Столиц» и «ОКО» в деловом центре «Москва-Сити», жилые небоскрёбы Capital Towers, «Небо» и другие ЖК. В настоящее время «Капитал Груп» возводит жилые комплексы «Дом Спорта», «Бадаевский» и «Узоры».

Хорошёвский район входит в состав Северного административного округа Москвы, но при этом находится в непосредственной близости от центра города. Он граничит с Пресненским районом и деловыми зонами столицы. Здесь хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и много зелёных зон.

В Хорошёвском сочетаются жилые кварталы, деловая инфраструктура и крупные общественные объекты. Застройка района неоднородна: здесь есть дома советского периода — как украшенные лепниной «сталинки», так и панельные многоэтажки. При этом значительную долю составляют современные жилые комплексы бизнес- и премиум-классов.

Разнообразная инфраструктура района делает его самодостаточным с точки зрения повседневных сервисов и досуга. Здесь расположены ледовый дворец «Мегаспорт» и стадион «ВЭБ Арена», крупный торговый центр «Авиапарк», а также вузы, медицинские учреждения, школы, детские сады.

Транспортная доступность считается одной из сильных сторон Хорошёвского района. Через него проходят крупные магистрали — Ленинградский проспект, Хорошёвское и Звенигородское шоссе, две линии метро и МЦК.

История

Название района происходит от Хорошёвского шоссе, которое, в свою очередь, получило имя по селу Хорошёво, известному с XVI века. Эти земли входили в состав дворцовых владений и использовались как сельскохозяйственные угодья. Название «Хорошёво», по одной из версий, связано с характеристикой местности как удобной и «хорошей» для проживания и земледелия.

В XVIII–XIX веках территория оставалась преимущественно сельской, хотя её связь с городом постепенно усиливалась. Существенные изменения произошли в XIX веке, когда на расположенном здесь Ходынском поле разместили военные лагеря. В конце XIX века на Ходынке устраивали крупные выставки, а в начале XX века построили аэродром. В 1910 году здесь состоялись первые в России показательные полёты, что сделало эту территорию одним из центров зарождающейся авиации.

В советский период район активно урбанизировался: Ходынское поле стало важным авиационным узлом, а окружающие территории постепенно застраивались жилыми кварталами, промышленными и военными объектами. 

С конца XX — начала XXI века район начал меняться. После закрытия аэродрома на Ходынском поле началась комплексная застройка, появились современные жилые комплексы, крупные торговые и спортивные объекты, общественные пространства. 

Инфраструктура района

Образование. В Хорошёвском районе расположены общеобразовательные школы №141, №1287, №1288, №1409, университетская школа Московского городского педагогического университета, Предуниверсарий МАИ, Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской Федерации», частная Международная школа и частная школа «Черника». Кроме того, здесь работают Финансовый университет при Правительстве РФ, Академия управления и производства, Институт кино и телевидения, политехнический колледж.

Медицина. Хорошёвский район обслуживают городская поликлиника для взрослых № 62 и детская городская поликлиника № 39. У самой границы района расположен Московский многопрофильный научно-клинический центр имени С. П. Боткина. Кроме того, в Хорошёвском работают частные медицинские центры «Вэссел клиник», «Гимед», «Орто-спайн», «Фемина-лайт» и многие другие.

Спорт. В районе сосредоточены крупные городские спортивные объекты, которые располагаются в основном вокруг Ходынского поля. Крупнейший из них — Дворец спорта «Мегаспорт» им. А. В. Тарасова. Это многофункциональная арена, рассчитанная на 14 тысяч зрителей, где проходят соревнования по хоккею, фигурному катанию, баскетболу и другим видам спорта, а также крупные массовые мероприятия. 

Кроме того, здесь находятся Универсальный спортивный комплекс ЦСКА, стадион футбольного клуба ЦСКА «ВЭБ Арена», теннисные корты, плавательный комплекс, футбольный манеж «Академия будущего» и другие спортивные объекты.

Покупки и отдых. В Хорошёвском районе есть супермаркеты практически всех крупных сетей, магазины шаговой доступности, разнообразные кафе и рестораны. Здесь расположен крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк», развлекательный центр для детей «Кидзания», Центр индийской культуры, концертный зал «Свобода», несколько кинотеатров.

Зелёные зоны района — парки Ходынское поле, Берёзовая роща, Чапаевский, а также различные скверы.

Экологическая обстановка

Основной источник нагрузки на экологию Хорошёвского района — автомобильный транспорт. С нескольких сторон здесь проходят крупные магистрали — Ленинградский проспект, Третье транспортное кольцо, Звенигородское шоссе. Дополнительные негативные факторы — плотная городская застройка и интенсивное строительство в отдельных частях района. 

В то же время в Хорошёвском нет вредных промышленных производств, есть крупные зелёные зоны, которые отчасти компенсируют вредное воздействие транспорта.

Будущее района

Продолжается масштабное развитие территории Ходынского поля, где формируется новый деловой кластер. В частности, здесь появится бизнес-центр с двумя высотными башнями и стилобатом, в котором разместятся торговый центр, рестораны, кафе и фудкорт, а также медицинский центр. Также в районе продолжается развитие офисного квартала «STONE Ходынка», ввод которого запланирован на 2027 год. 

Запланирована реконструкция и строительство дорог общей протяжённостью более двух километров, включая улицу Розанова, 3-й Хорошёвский проезд и 5-ю Магистральную улицу. Проект также предусматривает появление новых проездов, улучшение связности между Хорошёвским и Звенигородским шоссе, организацию дополнительных выездов в сторону Ленинградского проспекта и метро «Беговая», а также обустройство пешеходной и велоинфраструктуры. 

Недостатки района

• Застройка Хорошёвского района неоднородна: современные жилые комплексы соседствуют с устаревшим жилым фондом, промышленными и складскими территориями. Последние постепенно проходят редевелопмент, но фрагментарный характер городской среды пока сохраняется.
• При высокой плотности застройки в отдельных кварталах ощущается дефицит парковочных мест.
• Высокая нагрузка на инфраструктуру в районах новой застройки: рост населения и деловой активности опережает развитие социальных объектов.

«Мастерс» — строящийся премиальный жилой комплекс в Хорошёвском районе, на улице Викторенко. Он расположен внутри квартала, в стороне от крупных автомагистралей. Рядом находятся парки, школы, детские сады, спортивные объекты, магазины.

Комплекс включает 11 секций высотой до 25 этажей с квартирами разных площадей и планировок, а также офисными пространствами. Жителям будут доступны фитнес-зал, лаундж-зоны, детская комната, подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. Срок ввода заявлен на IV квартал 2029 года.

К возможным недостаткам ЖК можно отнести высокую плотность застройки и соседство жилья с офисными зданиями, что увеличит поток посетителей и транспорта.