Обзор ЖК «ЛСР. Измайловский» в Санкт-Петербурге: дом в районе вузов и достопримечательностей

Жилой комплекс бизнес-класса «ЛСР. Измайловский» расположен в исторической части Санкт-Петербурга, в Адмиралтейском районе. Это один корпус с секциями переменной этажности высотой от 7 до 11 этажей. В ЖК продаются с квартиры от студий до двухкомнатных с отделкой white box. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2027 года. Подробности — в нашем обзоре.

«ЛСР. Измайловский» строится на улице Егорова, в 500 метрах от выезда на Московский проспект. До центра города и ЗСД — около 5 км. В пешей доступности находятся станции метро «Фрунзенская», «Балтийская» и «Технологический институт», до них 10–13 минут ходьбы. 

Жилой комплекс расположен внутри малоэтажного квартала, в окружении памятников истории и культуры. Он представляет собой разноуровневое здание высотой от 7 до 12 этажей, в котором разместятся студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Помимо жилья, в ЖК «ЛСР. Измайловский» предусмотрены подземный паркинг, а также открытая гостевая парковка и велопарковка.

В ЖК «ЛСР. Измайловский» представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 613,7 тыс. рублей, а в двухкомнатных квартирах — 528,5 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК «ЛСР. Измайловский» можно с помощью стандартной, семейной или военной ипотеки, в рассрочку, с использованием материнского капитала или субсидий.

Архитектурная концепция «ЛСР. Измайловский» ориентирована на то, чтобы комплекс гармонично вписался в существующую застройку исторической части Санкт-Петербурга. Здание незначительно выше соседних домов, а его объемы и пропорции соотносятся с городской средой.

Фасады ЖК оформлены в современном стиле, на них разместят корзины для наружных блоков кондиционеров. Широкие оконные проёмы (до 2,8 м), панорамное остекление и лоджии обеспечивают хорошее естественное освещение квартир и виды на город.

В ЖК «ЛСР. Измайловский» 214 квартир. Самые маленькие из них — студии площадью 20,4 кв. м. Есть студии большей площади — до 26,8 кв. м. Размеры однокомнатных квартир варьируются от 37 до 43,5 кв. м. В феврале 2026 года на сайте застройщика представлена только одна двухкомнатная квартира — площадью 65,3 кв. м. Все квартиры имеют европланировку — в них большие кухни-гостиные площадью до 20 кв. м.

Жильё сдаётся с отделкой white box.

Входные группы. Входы в дом — безбарьерные, без ступеней и порогов. В каждом подъезде предусмотрено помещение для хранения колясок.

Двор. Придомовая территория в комплексе — небольшая. С одной стороны дома разместятся гостевая автопарковка на 8 машин и велопарковка, а с другой — детская площадка.

Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный паркинг на 51 машино-место. 

Для детей. На территории комплекса установят детскую площадку. Сразу за ней расположен государственный детский сад №118. В пешей доступности от ЖК также находится государственные детские сады №109, №112, №130, №145, №151, прогимназия №624 «Радуга», а также несколько общеобразовательных школ, лицеев и гимназий. 

В этом же районе расположены подростково-молодёжный клуб «Коломбина», несколько танцевальных школ, школа искусств им. Д. С. Бортнянского, детский эстрадный центр.

Покупки и отдых. Коммерческие помещения в комплексе не предусмотрены. Но он расположен в районе старой застройки, со сложившейся, развитой инфраструктурой. В пешей доступности работают сетевые супермаркеты «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», различные специализированные магазины. Недалеко расположены кафе Baggins Coffe, MyTutto, «Салам», «Я остаюсь», «Балаган», рестораны «Оджахури», «Грузинская кухня», «Таверна греческой кухни», «21 верста», «Авеню 55» и другие.

Оснащение. В числе особенностей комплекса можно выделить А-класс энергоэффективности и энергосбережения, систему «умный дом», пятиступенчатую систему очистки воды, наличие клапанов инфильтрации воздуха, горизонтальную разводку систем отопления и водоснабжения.

Жилой комплекс «ЛСР. Измайловский» находится на улице Егорова, в 500 метрах от выезда на Московский проспект — одну из ключевых транспортных артерий Петербурга. До центра города и выезда на ЗСД — около 5 км (около 15 минут на автомобиле), расстояние до аэропорта Пулково составляет 20 км (примерно полчаса езды). Витебский и Балтийский вокзалы расположены в 1,5 км, время в пути — около 7 минут.

В пешей доступности находятся станции метро «Фрунзенская», «Балтийская» и «Технологический институт» — до них можно дойти за 10–13 минут.

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» — девелопер, работающий на рынке с 2001 года и входящий в состав группы ЛСР, одной из крупнейших российских компаний. Основное направление работы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» — возведение жилья различных классов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

По данным Единого ресурса застройщиков на февраль 2026 года, ГК ЛСР занимает 10-е место в России и 2-е место в Санкт-Петербурге по объему текущего строительства. Компания возводит в общей сложности более 1,5 млн кв. м жилья в четырёх регионах. В рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes за 2024 год ЛСР находится на 7-м месте среди застройщиков массового жилья.

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» реализовала различные проекты в Санкт-Петербурге: элитные ЖК «Русский дом», «Смольный парк», Verona, проекты бизнес-класса RIVIERE NOIRE, «Три ветра», NEOPARK, ЖК комфорт-класса «Паруса», «Новая Охта» и другие.

Адмиралтейский район Санкт-Петербурга расположен в центральной части города, на левом берегу Невы. Это один из старейших районов, включающий историческую застройку, значимые памятники архитектуры и другие культурные объекты. Здесь находятся Исаакиевская площадь, Адмиралтейство, Троицкий и Никольский соборы, а также крупные театры и музеи.

В Адмиралтейском районе развитая транспортная сеть. На его территории находятся станции сразу нескольких линий метро: «Технологический институт», «Балтийская», «Фрунзенская», «Сенная площадь», «Садовая» и «Спасская». Через район проходят крупные автомагистрали — Московский и Лиговский проспекты, Обводный канал, действуют многочисленные маршруты наземного транспорта, но высокая загруженность дорог часто приводит к пробкам.

Район отличается высокой плотностью застройки, сочетая жилые кварталы, административные здания, учреждения культуры, образования и медицины. Здесь расположены школы, детские сады, поликлиники, вузовские корпуса, офисные центры. Работают торговые комплексы, супермаркеты, рынки, множество кафе и ресторанов. Есть парки и скверы — в том числе Измайловский сад, усадебные парки и бульвары.

История 

Историческая территория района начала застраиваться ещё в начале XVIII века, когда здесь по указу Петра I возник Адмиралтейский двор — центр строительства военных кораблей. Вокруг верфи постепенно формировалась застройка, связанная с развитием города как столицы Российской империи.

В XIX веке район стал одним из ключевых промышленных и рабочих центров Петербурга. Здесь появились фабрики, заводы и склады, в том числе крупные предприятия вдоль Обводного канала. Одновременно развивались жилые кварталы, возводились значимые общественные сооружения — соборы, театры, учебные заведения.

В советский период территория сохраняла промышленное значение, при этом строились здесь и новые жилые массивы. После административных преобразований 1990-х годов Адмиралтейский стал одним из 18 районов города в современных границах.

Инфраструктура района

Образование. На территории Адмиралтейского района работают государственные и частные детские сады и школы, несколько лицеев и гимназий. Кроме того, здесь расположены различные средне-специальные учебные заведения — Некрасовский педагогический колледж, колледж культуры и искусства, архитектурно-строительный и медико-технический колледжи, колледж физической культуры и спорта, киноколледж, Санкт-Петербургское музыкальное училище имени Н.А. Римского-Корсакова и другие.

Район также славится своими вузами, среди которых Cанкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, Балтийский государственный технический университет «Военмех» им. Д. Ф. Устинова, Технологический институт, Санкт-Петербургский университет управления и экономики, Университет аэрокосмического приборостроения, Университет технологии и дизайна, Университет телекоммуникаций им.проф. М. А. Бонч-Бруевича, Университет путей сообщения, Высшее военно-морское училище и другие.

Медицина. В Адмиралтейском районе работают взрослые и детские поликлиники, несколько ведомственных поликлиник, различные больницы — Детская городская больница № 17 Святителя Николая Чудотворца, Клиническая ревматологическая больница № 25 имени В. А. Насоновой, Клиника высоких медицинских технологий имени Н. И. Пирогова, Санкт-Петербургская городская психиатрическая больница № 1 имени П.П. Кащенко, Городской гериатрический медико-социальный центр и другие.

Спорт. Спортивных объектов в районе сравнительно немного. Здесь расположены государственный Центр физической культуры, спорта и здоровья с небольшим спортзалом, спортивная школа «Дельфин» с бассейном, открытый стадион, манеж Университета физической культуры, спорта и здоровья им. П. Ф. Лесгафта с залом для гимнастики, школа гимнастики Галины Кувыкиной, спорткомплекс «Рекорд», несколько фитнес-клубов, тренажёрных залов и спортплощадок.

Покупки и отдых. В Адмиралтейском районе масса возможностей для шопинга и проведения досуга. Здесь представлена вся торговая инфраструктура — от сетевых супермаркетов до бутиков и торговых центров. В районе множество кафе, ресторанов, закусочных, баров и других заведений для отдыха и развлечений.

Адмиралтейский также известен своими историческими и культурными достопримечательностями, около половины его территории относится к охранной зоне Санкт-Петербурга. Здесь находятся Исаакиевский собор, Мариинский театр, Дворец Юсуповых, Никольский Морской собор, Центральный выставочный зал, Музей-усадьба Г. Р. Державина, комплекс «Новая Голландия», дворцы и дома культуры, концертные и выставочные залы, различные музеи.

Для прогулок доступны зелёные территории, среди которых Алексеевский, Измайловский, Юсуповский, Воскресенский, Никольский сады; скверы Мариуса Петипа, Лермонтовский, Рахманиновский, Багратионовский и другие. На юго-западной окраине Адмиралтейского района расположен крупный зелёный массив площадью 27 га — Екатерингофский парк. На его территории оборудованы спортивные стадионы и площадки, работает лодочная станция на прудах, имеются другие объекты для отдыха и активного досуга.

Экологическая обстановка

Экологические проблемы Адмиралтейского района связаны в основном с обилием транспорта и плотной застройкой. Крупные магистрали и интенсивное движение создают повышенную концентрацию выхлопных газов, особенно в часы пик. А плотность застройки ограничивает естественное проветривание улиц. 

В то же время парки и сады формируют своеобразные «экологические островки» в условиях плотной застройки и помогают поддерживать более комфортный микроклимат. В последние десятилетия воздействие промышленности на район снизилось — многие предприятия были закрыты или сократили объемы своей деятельности, что положительно сказалось на состоянии воздуха и почвы.

Будущее района

Несмотря на высокую плотность застройки и обширные охранные зоны, в Адмиралтейском районе продолжается строительство жилых комплексов. На пересечении Адмиралтейской улицы и Невского проспекта возводится ЖК «Адмирал», его планируют сдать в 2028 году. На Матисовом острове строится ЖК «Остров первых», ввод его корпусов в эксплуатацию будет происходить с IV квартала 2028 года до III квартала 2029-го. На набережной реки Пряжки к 2028 году появится ЖК «Мариинка Deluxe».

В районе постепенно уменьшается количество промышленных предприятий. В течение многих лет обсуждался перенос Адмиралтейских верфей в Кронштадт, но от этой идеи отказались. Вместо этого утверждён проект их реконструкции и модернизации: появится глубоководная достроечная набережная, площадка для стапельной сборки и другие объекты. Работы планируют завершить к 2028–2030 годам. Также готовится проект строительства станции метро «Площадь Репина-2» на новой Адмиралтейско-Охтинской линии. 

В Адмиралтейском районе планируют заменить более 11 км сетей теплоснабжения. Один из важных участков — набережная Обводного канала между Краснооктябрьским и Митрофаньевским мостами, здесь заменят трубы, по которым тепло и горячая вода поступают в 1 200 зданий. Строительные работы начнутся в 2026 году.

Недостатки района

• Высокая плотность застройки, преобладание старого жилого фонда.
• Загруженность улиц транспортом, частые пробки.
• Ограниченное количество зелёных зон по сравнению с другими районами.
• Наличие промышленных предприятий.
• Дорогое жильё: цены выше среднего по Санкт-Петербургу.

Жилой комплекс «ЛСР. Измайловский» строится в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская», «Балтийская» и «Технологический институт». Главное его преимущество — расположение в районе с развитой городской инфраструктурой: здесь есть детские сады, школы, вузы, рестораны и достопримечательности. 

Еще один плюс проекта — компактность. В здании с секциями высотой от 7 до 12 этажей всего 214 квартир. Для жителей предусмотрен подземный паркинг. 

К минусам ЖК отнесём маленький двор — там предусмотрена лишь детская площадка. На территории разместятся также небольшая гостевая парковка и велопарковка.