Обзор ЖК «Коллекция» в Московской области: школа, детский сад и досуговый центр

ЖК бизнес-класса «Коллекция» строится в подмосковном посёлке Нахабино, под Красногорском.  Комплекс  будет состоять из нескольких среднеэтажных корпусов, собственной инфраструктуры и благоустроенной территории. В продаже квартиры от студий до трёхкомнатных, в том числе с террасами. Подробнее о жилом комплексе «Коллекция»— в нашем обзоре.

Жилой комплекс расположен в тихом месте рядом с парком «Дружба» и рекой Нахабинка. До Москвы можно доехать  на машине по Волоколамскому шоссе или на электричке (станция «Нахабино» находится в 15 минутах езды). Инфраструктура комплекса сформирована по принципу «город в городе», она будет включать подземные и наземный паркинги, коммерческие помещения на первых этажах, детский сад, школу, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс и досуговый центр. Застройщик — компания «РКС Девелопмент» — планирует сдать ЖК в III квартале 2028 года.

В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

Купить квартиры можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. При покупке можно использовать материнский капитал.

ЖК строится по кирпично-монолитной технологии. В комплексе будет несколько корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Архитектурное бюро «М-Проект Групп» при разработке концепции комплекса уделяло особое внимание гармонизации жилого комплекса с окружающей природой. Это отразилось в подборе фасадных материалов — в отделке используется кирпичная плитка трёх основных оттенков: «речной перламутр», «платиновый» и «мокрый камень».

В жилом комплексе можно купить квартиры разных форматов: функциональные студии, удобные однушки и двушки (в том числе с просторной кухней), семейные трёхкомнатные квартиры. Есть также варианты с просторными террасами, балконами, мастер-спальнями, гардеробными, двумя ванными комнатами. Потолки во всех помещениях высокие — 3 м, на верхних этажах — 3,3 м.

Все квартиры продаются с чистовой отделкой. Жильцам можно будет въехать сразу после получения ключей.

Готовая отделка представлена в трёх стилях:

• Модерн: современный сдержанный интерьер в спокойных тёплых оттенках (бежевый, белый, светло-серый), для акцента пользованы оттенки зеленного, деревянные элементы;
• Классика: строгий интерьер с графичными деталями и декоративными элементами. Основные оттенки — белый, светло-серый, для акцента использованы серый и чёрный;
• Авангард: минималистичный, яркий и одновременно сдержанный интерьер. Основные оттенки — белый, светло-серый, акценты — терракотовый, чёрные детали.

Входные группы. В жилом комплексе входные группы будут прозрачными, они спроектированы на уровне земли.

Попасть в лобби, внутренний двор и паркинг можно по единому ключу доступа, везде будет работать видеонаблюдение. В каждой секции установят по два лифта: пассажирский с грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский (до 1000 кг.)

Дизайн лобби разработан в сочетании с общей концепцией проекта. Природные мотивы будут воплощены за счёт применения материалов с фактурой дерева и камня, зелёных цветовых акцентов, а также включения живых растений в оформление пространства. Высота потолков в лобби — до 3,9 м.

Двор. Концепцию общественных зон разработало архитектурное бюро MPG Architects. Внутренние дворы будут закрытыми от машин и озеленёнными, там оборудуют игровые площадки и спортивные зоны с тренажёрами и беговыми дорожками. В тёмное время суток на территории будет включаться ландшафтное освещение.

Покупки и отдых. На первых этажах откроются супермаркеты, магазины, службы доставки, салоны красоты и другие сервисы.

Запланировано также благоустройство набережной реки Грязевка, здесь можно будет гулять и ездить на велосипеде по специальным дорожкам. До набережной проложат пешеходный бульвар, обустроят зоны для отдыха. В рамках проекта построят поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс и досуговый центр.

Для детей. Во дворах предусмотрены площадки для детей разных возрастов: развивающие комплексы, песочницы, качели. Проект также предусматривает строительство детского сада на 180 мест в рамках первой очереди. Кроме того, запланировано возведение школы на 1 750 учеников.

Паркинг и кладовые. Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги и многоуровневый наземный паркинг на 275 машино-мест.  В зоне подземного паркинга спроектированы также кладовые для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.

Локация комплекса обеспечивает доступ к основным транспортным артериям. Расстояние до центра Москвы по Волоколамскому шоссе — 32 км. Транспортная инфраструктура позволяет использовать несколько вариантов передвижения: до станции МЦД «Нахабино» можно доехать на машине за 15 минут, до станции метро «Митино» — за 25 минут, до станции «Волоколамская» — за 30 минут, станция метро «Тушинская» расположена в получасе езды.

Жилой комплекс строит компания «РКС Девелопмент», основанная в 2007 году. Застройщик входит в число системообразующих предприятий строительной отрасли России. Специализация компании — строительство жилых комплексов классов комфорт+ и бизнес. Девелопер получил хорошую оценку на Едином ресурсе застройщиков РФ за соблюдение сроков сдачи объектов и золотой знак «Надёжный застройщик России». В портфеле компании жилые комплексы  «Слава», «Публицист», «Наметкин Тауэр», «Сити Бэй», «Мираполис» и др.

Нахабино — посёлок городского типа в Московской области, входящий в городской округ Красногорск. Он расположен на Волоколамском шоссе, в 32 км к западу от центра Москвы и в 16 км от МКАД. По данным на 2024 год, население посёлка составляет 55,5 тыс. человек — это второй показатель среди российских населённых пунктов, не имеющих статуса города. Среди  достопримечательностей Нахабино: усадьба Саввы Морозова, элементы усадебного комплекса Болдино середины XIX века, православные храмы современной постройки — церковь Покрова Пресвятой Богородицы, церковь‑часовня Новомучеников Красногорских, церковь Максима Исповедника, церковь Георгия Победоносца, Храм Даниила Московского и др.

История района

Нахабино известно с 1482 года. Это было село, находившееся во владении бояр Плещеевых. В 1534 году его продали Троице‑Сергиевому монастырю. Происхождение названия «Нахабино» имеет две версии. Согласно одной из них, оно происходит от речки Нахабинки. Вторая связывает его со словом «хаб», означавшим овраг.

В 1938 года село Нахабино Красногорского района получило статус рабочего посёлка. С 2005 по 2017 годы он входил в состав городского поселения Нахабино Красногорского муниципального района, а с 2017 года — в городской округ Красногорск. В 2024 году рабочий посёлок был преобразован в посёлок городского типа.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса работают детские сады и общеобразовательные школы. За 10 минут можно дойти до детского сада «Курочка Ряба». Детский сад № 4 (корпус № 2) расположен в получасе ходьбы. В 10 минутах езды на машине находятся Нахабинская школа № 2 и Лицей № 1.

Медицина. Ближайшая поликлиника для взрослых расположена в получасе ходьбы от ЖК. ФГБУ 3 ЦВКГ им. А. А. Вишневского Министерства обороны РФ находится в 10 минутах езды на машине. До детской поликлиники № 4 при Красногорской городской больнице можно доехать за 15 минут.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК расположены сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», «Чижик», есть продуктовые магазины, кофейни, пекарни, закусочные, рестораны, салоны красоты. Ближайший торговый центр «Аверс» находится в 7 минутах езды от жилого комплекса. Рядом со станцией МЦД «Нахабино» есть несколько торговых центров: «Нахабино», «Элизиум», «Хостинг» и др.

Прогуляться жители комплекса могут в расположенном поблизости парке «Дружба».

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса находятся спортивный клуб «На высоте», фитнес-клуб Balance, тренажёрный зал Xfit Point, секция «Путь самбо» и др. 

Экологическая обстановка  

Посёлок Нахабино со всех сторон окружён лесами и полями, в южной части посёлка расположен большой парк с вековыми деревьями. В 2024 году ГКУ МО «Мособлэкомониторинг» проводило исследования и не зафиксировало превышений нормативов качества воздуха. Хотя жители жаловались на ухудшение качества воздуха из-за незаконного сжигания мусора. В 2025 году Министерство экологии Московской области выявило в Нахабине нарушения водоохранного законодательства, угрожающие реке Грязевка: в прибрежной зоне проводили отсыпку склонов и береговой линии грунтом неизвестного происхождения без укрепления насыпей, а также обнаружили два коллектора со сбросом ливневых стоков в реку. 

Будущее района

В 2027 году в посёлке Нахабино построят новый пятиэтажный корпус поликлиники №4 и соединят его переходом со старым зданием . Запланировано благоустройство скверов и развитие инфраструктуры посёлка. В 2027 году должен появиться новый выезд из микрорайона Красногорский, он соединит трассу «Волоколамское шоссе-Козино-Нефедьево» с микрорайоном. 

Недостатки района

В посёлке Нахабино не хватает школ и детских садов. Дороги в районе загружены, в часы пик автобусы бывают переполнены, на остановках — очереди, на дорогах — пробки.

Станции МЦД и метро расположены далеко от новых ЖК, до них приходится добираться на транспорте.

Важное преимущество проекта — собственная  инфраструктура: в комплексе обещают открыть детский сад, школу, поликлинику, магазины и сервисы, физкультурно-оздоровительный и досуговый центры. В ЖК будет закрытая и благоустроенная территория, что тоже плюс. К сильным сторонам отнесём также современные планировки квартир — с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, дополнительными санузлами. К минусам отнесём удалённость ЖК от станций МЦД и метро.