Школа с бассейном и детский сад: подробный обзор ЖК «Движение61» в Ростове-на-Дону

«Движение61» — жилой комплекс комфорт-класса от компании «ЮгСтройИнвест». ЖК расположен в Первомайском районе Ростова-на-Дону, на территории Старого аэропорта. Масштабный проект включает 19 разноэтажных домов, в которых можно приобрести квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс «Движение61» будет застраиваться комплексно — кроме жилых домов, здесь создадут собственную инфраструктуру. Она включает детский сад, школу с бассейном, пешеходный бульвар, закрытые дворы и подземный паркинг. Кроме того, жители квартала смогут пользоваться общей инфраструктурой микрорайона Новый Ростов: медицинскими и спортивными учреждениями, культурными и развлекательными центрами.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на ноябрь 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 147,1 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 122,4 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Жильё также можно приобрести при помощи схемы trade-in или беспроцентной рассрочки.

Проект состоит из 19 корпусов высотой от 8 до 22 этажей. Здания строят по надежной кирпично-монолитной технологии, обеспечивающей нормативный срок службы до 150 лет. Фасады выполнены в едином архитектурном стиле в серо-белых тонах с цветными акцентами.

В ЖК можно приобрести квартиры с одной, двумя и тремя комнатами общей площадью от 31,5 до 84,1 кв.м. Можно подобрать планировку с нишами под шкафы, гардеробной, стандартной кухней или увеличенной кухней-столовой, совмещённым или раздельным санузлом, одной или двумя лоджиями. На каждом этаже расположено всего по четыре квартиры.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box. Она включает работы по стяжке, штукатурке, электрической и сантехнической разводке. Дополнительно у застройщика можно заказать улучшенную базовую отделку: подготовленные под оклейку обоями стены и ковролин в комнатах, в санузле — микроцементное покрытие, дверь и сантехника.

Есть также полноценная чистовая отделка в трёх цветовых вариантах. У застройщика можно заказать наполнение квартиры мебелью и техникой.

Входные группы. Входы в подъезды сделаны на уровне тротуара — для удобства передвижения с колясками и велосипедами. В корпусах установят по несколько пассажирских и грузовых лифтов. Территория комплекса будет закрыта от посторонних и обеспечена круглосуточной охраной.

Двор. Дворы квартала закрыты от машин и посторонних. Во дворах появятся игровые площадки с малыми архитектурными формами, места для отдыха и воркаут-зоны с уличными тренажёрами. Внутренняя инфраструктура также включает зелёный бульвар для прогулок и разветвлённую сеть велодорожек.

Для детей. В жилом комплексе предусмотрена собственная образовательная инфраструктура: детский сад на 400 мест с современным оснащением и общеобразовательная школа на 900 мест с бассейном.

Паркинги и кладовые. Для автовладельцев спроектированы открытые стоянки и подземный паркинг с доступом на лифте из дома.

Автомобилисты оценят близость проспекта Шолохова, по которому можно добраться в центр Ростова или за пределы города. Например, до городской набережной можно доехать за 20 минут без пробок.

Остановка «Лента» находится в 8 минутах ходьбы, она расположена на проспекте Шолохова в сторону Аксая. До ближайшей остановки на другой стороне трассы придется идти 18 минут. Путь на автобусе до парка имени Октябрьской Революции в центре Ростова займёт 20 минут.

Проект возводит компания «ЮгСтройИнвест», которая входит в топ-10 крупнейших застройщиков РФ (по данным ЕРЗ на ноябрь 2025 года). В Ростовской области «ЮгСтройИнвест» занимает первое место в рейтинге. Кроме ЖК «Движение61», девелопер строит в городе жилые комплексы «Сияние Квартал на Шолохова», «Левобережье», SMARTPOLÉT и «Эстет».

Жилой комплекс «Движение61» строится в Первомайском районе, на территории Старого аэропорта, который преобразуют в современный жилой район — Новый Ростов.

История района

История Первомайского района началась со строительства гигантского завода «Ростсельмаш» — крупнейшего в СССР предприятия по производству сельскохозяйственной техники. Огромный завод и посёлок для его рабочих построили меньше чем за пять лет. В 1930 году «Ростсельмаш» выпустил первую продукцию. В 1936 году на этой территории был официально образован новый район. Сначала его назвали Сталинским, а после 1961 года переименовали в Первомайский.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности нет детских садов и школ, поэтому их построят на территории ЖК. До ближайших учреждений — около 10 минут на машине.

В Первомайском районе расположены вузы и колледжи: Московский государственный технический университет гражданской авиации, Ростовский институт защиты предпринимателя, Ростовский институт Всероссийского Государственного университета юстиции, авиационно-технологический колледж, академия психологии и педагогики ЮФУ.

Медицина. Поблизости от ЖК есть несколько медучреждений:

• три филиала детской городской поликлиники №1 — 7 минут на авто;
• два отделения городской поликлиники №1 для взрослых — 10 минут;
• областная клиническая больница №2 с поликлиникой для взрослых — 12 минут.

Покупки и отдых. Гипермаркет «Лента» расположен в 300 метрах от ЖК.  На территории Первомайского района нет крупных торговых центров и кинотеатров — за развлечениями нужно ехать в соседние районы. До ТРЦ «Мега» с благоустроенным ландшафтным парком в Аксае — 7 минут на авто.

Прогуляться можно в ближайшем лесопарке у Можайских прудов. В радиусе 15 минут на машине есть несколько зелёных зон: Парк Авиаторов, парк Вересаево, Александровский лесопитомник, Сосновый бор и Темерницкая роща.

Спорт. Недалеко от ЖК работают детско-юношеская спортивная школа №13, студия йоги Love Body Soul, фитнес-клубы «РостовФит», Black Croc, «СпортСити» и другие.

Экологическая обстановка

Первомайский район нельзя назвать экологически чистым, так как в нём работает несколько заводов, в том числе промышленный гигант «Ростсельмаш». ЖК «Движение61» удалён от главного завода района, но рядом с ним тоже есть промзоны — например Аксайский Металлургический комплекс и Ростовский завод гражданской авиации №412. Улучшают экологическую обстановку зелёные зоны, расположенные поблизости.

Будущее района

Жилой комплекс «Движение61» строится на территории Старого аэропорта, которую планируют комплексно застроить. В микрорайоне «Новый Ростов» возведут новостройки, шесть школ, 11 детских садов и поликлиники. Также здесь появятся два парка, 14 бульваров, бассейн, культурные и досуговые центры, множество ресторанов и даже ледовый дворец.

Недостатки района

Рядом с ЖК проходит загруженный проспект Шолохова — из-за этого может быть шумно. Территория Старого аэропорта будут застраиваться ещё несколько лет. Финальный четвёртый этап планируют закончить в 2040 году, но сроки могут растянуться.

Жилой комплекс «Движение61» строится в Первомайском районе города, в микрорайоне Новый Ростов. В проект войдут 19 корпусов с закрытыми дворами, подземный паркинг, детский сад и школа с бассейном. Кроме инфраструктуры на территории ЖК, в микрорайоне появятся другие садики и школы, поликлиники, места для прогулок, спортивные и досуговые центры, магазины и рестораны. Среди минусов локации можно отметить соседство с оживлённым проспектом Шохолова.