Обзор ЖК «Аквилон РекаПарк» в Ленинградской области: детский центр, магазины и бульвар у реки

«Аквилон РекаПарк» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся во Всеволожском районе Ленинградской области. Он представляет собой четыре многоэтажных корпуса, объединённых общей озеленённой территорией. Пространство комплекса примыкает к бульвару, протянувшемуся вдоль реки Оккервиль. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2027 года, второй — на IV квартал 2028 года. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

«Аквилон РекаПарк» строится в деревне Новосергиевка Заневского поселения. Четыре жилых корпуса вместят в себя 554 квартиры с разным количеством комнат. Территория ЖК будет озеленена и облагорожена, на ней появятся детские игровые комплексы, спортивные площадки и пространства для отдыха с шезлонгами и скамейками. В комплексе планируется создание коворкинга, коммьюнити-центра и бесплатного детского клуба для проведения праздников, мастер-классов и развивающих занятий. На первых этажах откроются магазины и сервисы. Для автовладельцев предусмотрены паркинги с пунктами зарядки для электромобилей.

В ЖК представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В таблице ниже указаны планировки, которые есть в продаже в данный момент, и актуальные цены.

Купить жильё в «Аквилон РекаПарк» можно с помощью ипотеки ( в том числе семейной, военной и IT). Застройщик также предлагает воспользоваться схемной трейд-ин. Для покупателей из регионов России действуют скидки.

«Аквилон РекаПарк» представляет собой четыре кирпичных девятиэтажных корпуса. Дома будут оформлены в серых и коричневых оттенках. На фасадах предусмотрена архитектурная подсветка.  У каждого из четырёх корпусов будет собственное дворовое пространство со своим стилем и названием: «Кедровый», «Кленовый», «Сиреневый» и «Вишнёвый».

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 23,9 до 74,2 кв. м (данные на апрель 2026 года). Среди них есть студии с видовыми лоджиями, классические однокомнатные квартиры, двух- и трёхкомнатные квартиры евроформата с кухнями-гостиными, двумя санузлами и окнами на несколько сторон.

Застройщик предлагает два варианта отделки: предчистовую или чистовую. В каждую включено проведение инженерных коммуникаций, установка розеток и выключателей, остекление балконов и лоджий.

Чистовая отделка представлена в трёх дизайнерских вариантах: Terra, Sand и Graphite. Все три включают в себя установку межкомнатных дверей, укладку ламината на полу в жилых комнатах, оклейку стен в жилых комнатах обоями под покраску, укладку плитки в санузлах (пол, стены), установку умывальника, смесителей и унитаза и укладку тёплого пола в санузле.

Входные группы. Входы в здания будут расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и габаритным багажом. В подъездах оборудуют зоны для хранения колясок.

Паркинг. На территории комплекса предусмотрена открытая парковка с местами для зарядки электромобилей.

Дворы. Дворы в ЖК будут закрыты для машин и оформлены ландшафтными дизайнерами в экостиле. Там появятся зоны отдыха с шезлонгами, скамейками и озеленением, а также разновозрастные детские площадки с безопасным покрытием и тактильные развивающие площадки «Исследователи». Для взрослых оборудуют спортивную зону с уличными тренажёрами и турниками.

Покупки и отдых. На первых этажах домов выделены помещения под магазины и сервисы. Кроме того, в ЖК запланированы коворкинг и бесплатный детский клуб для проведения праздников, мастер-классов и развивающих занятий.

«Аквилон РекаПарк» строится во Заневском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области, в деревне Новосергиевка. Отсюда за 10 минут  можно добраться на автомобиле до станции метро «Улица Дыбенко», а за 20 минут — до станции «Ладожская» и Ладожского вокзала. Выезд на КАД находится в 7 км, а железнодорожная станция «7 км» расположена в 1,8 км от комплекса.

Девелоперская группа «Аквилон» была основана в 2003 году. Она специализируется на строительстве жилья и административных зданий. Группа признана системообразующим предприятием России, она работает на рынках недвижимости Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы, Архангельска, Северодвинска, Иванова и Нижнего Новгорода. Среди других проектов девелопера в Ленинградской области — жилые комплексы «Аквилон ЯНИНО», «Аквилон Верба» и «Аквилон Рива».

Заневское городское поселение, расположенное недалеко от Санкт-Петербурга, административным центром которого является городской посёлок Янино-1. Поселение включает девять населённых пунктов: город Кудрово,деревни Заневка, Новосергиевка, Суоранда, Хирвости, Янино-2,

посёлки при станции Мяглово, Пятый километр. Большинство медицинских, спортивных и образовательных учреждений расположены в городе Кудрово.

История поселения

Когда-то часть деревень Заневского населяли ингерманландцы-савакоты, которые мигрировали на Карельский перешеек из финской восточной провинции Саво в XVII веке. Поэтому вплоть до XX века местное население говорило на финском языке, здесь работали финоязычные школы. 

В начале 1920-х годов на территории Ленинской волости Петроградского уезда был создан Яблоновский сельсовет. Уже через 7 лет он вошёл в состав Ленинградской области, а спустя год к нему присоединили Ново-Сергиевский сельсовет. В 1930 году, после упразднения Ленинского района, территория перешла в Ленинградский пригородный район, который, в свою очередь, был ликвидирован в 1936 году — тогда Яблоновский сельсовет включили во Всеволожский район.

В 1960 год деревня Яблоновка стала частью Ленинграда, а сам сельсовет вскоре переименовали в Заневский, определив административный центр в деревне Заневка. В 1994 году он был преобразован в Заневскую волость, как и другие сельсоветы области. Позднее, в 2006 году, на этой территории образовали Заневское городское поселение.

Инфраструктура поселения

Образование. В поселении работает больше 10 детских садов и школ, как городских, так и частных. Здесь также работают Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций имени профессора М. А. Бонч-Бруевича, Санкт-Петербургский институт ФСБ России, Высшая школа экономики и другие.

Медицина. Большинство медицинских заведений расположены в городе Кудрово, среди них частные медицинские центры «Хеликс», «М+Клиник Дети», «Союздети» и другие. В непосредственной близости от поселения работает Александровская больница.

Спорт. Спортивные учреждения тоже в основном расположены в городе Кудрово. Там работают, например, сетевые фитнес-центры, студии йоги, растяжки и танцев, есть несколько тренажёрных залов с бассейнами. Недалеко от поселения открыта «Ладога Арена» – спортивный комплекс с большим крытым катком.

Покупки и отдых. В Заневском имеется несколько небольших торговых центров, а на границе поселения расположен большой ТРЦ «Мега». Есть также несколько парков, среди которых «Косая Гора» и «Мега парк».

Экологическая обстановка

Значительную часть Заневского поселения занимают зелёные зоны, а крупной промышленности здесь нет. Однако по территории поселения проходит КАД, и жители прилегающих районов жалуются на шум от дороги. У жителей есть также претензии к вывозу мусора — в населённых пунктах неоднократно обнаруживались несанкционированные свалки. 

Будущее поселения

В рамках государственной программы «Развитие культуры в Ленинградской области» на 2026–2028 годы запланировано строительство нового Дворца культуры в Янино. 

Кроме того, до 2040 года в поселении планируют построить 31 детский сад, 17 школ, 9 объектов здравоохранения, 18 спортивных объектов, 4 культурно-досуговых учреждения, пожарное депо и новый парк на 15 га в Кудрово. Также в плане предусмотрено благоустройство скверов в Заневке, Хирвости и Суоранде и развитие велосипедных сообщений между населёнными пунктами.

Недостатки поселения

Среди главных минусов проживания в Заневском городском поселении отмечают высокую загруженность дорог, медленное развитие инфраструктуры, а также регулярно возникающие нелегальные свалки.

Преимуществом ЖК «Аквилон РекаПарк» является расположение рядом с Невским лесопарком и речкой Оккервиль. Сильными сторонами проекта также являются благоустроенные дворы, коммерческая инфраструктура на первых этажах, наличие современных планировок квартир. 

К недостаткам отнесём соседство с промышленно-складской зоной.