Жильё у воды традиционно считается престижным: такие новостройки привлекают красивыми видами из окон и пространствами для прогулок у берега. Мы собрали новостройки на первой линии Москвы-реки, которые сочетают прибрежную локацию с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В нашей подборке — новостройки бизнес- и премиум-классов, в которых идут продажи.
«Первый Нагатинский»
Расположение: улица Нагатинская
Класс: элитный
Застройщик: «Прайм Лайф»
Цена квартир: от 18 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года – IV квартал 2028 года
«Первый Нагатинский» — квартал премиум-класса, расположенный рядом с Нагатинской набережной Москвы-реки и при этом в трёх минутах ходьбы от станции метро «Нагатинская». Первая очередь включает пять корпусов высотой от 25 до 49 этажей, позднее на территории квартала могут появиться около 30 домов. Здесь можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных, всё жильё сдаётся с предчистовой отделкой.
Собственная инфраструктура комплекса включает школу на 1000 учеников и детский сад на 300 мест. В закрытых дворах появятся спортивные площадки, японский сад и арт-променад. Также жителям будут доступны фитнес-центр и пляжный клуб с бассейном, террасами и шезлонгами. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
«Дрим Рива»
Расположение: Проектируемый проезд № 4062
Класс: элитный
Застройщик: Regions Development
Цена квартир: от 18,8 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2027 года
Жилой комплекс «Дрим Рива» расположен в районе Нагатинский Затон. В шаговой доступности находятся Южный речной вокзал и парк развлечений «Остров мечты». В 20 минутах ходьбы расположена станция метро «Технопарк». В перспективе рядом с жилым комплексом должна открыться станция метро «Остров мечты» Бирюлёвской линии.
Комплекс состоит из трёх башен высотой от 24 до 27 этажей, где спроектированы квартиры от студий до пятикомнатных. Жильё продаётся без отделки. Инфраструктура ЖК будет включать детское игровое кафе, лаунж-гостиную, спа-центр и фитнес-зал. На территории появятся зоны для прогулок и велодорожки. Для автомобилей предусмотрены открытый и подземный паркинги.
«Вейв»
Расположение: улица Борисовские Пруды
Класс: бизнес
Застройщик: «ЛСР. Недвижимость-Москва»
Цена квартир: от 14,5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс «Вейв» расположен в районе Москворечье-Сабурово, между Борисовскими прудами и Москвой-рекой. Проектом предусмотрено строительство 11 корпусов высотой от девяти до 52 этажей. В комплексе представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных, которые продаются без ремонта или с готовой отделкой.
Застройщик благоустроит набережную: здесь проложат пешеходные и велосипедные дорожки, а также сделают амфитеатр для мероприятий. Кроме того, во внутреннем дворе запланированы детские и спортивные площадки, беседки и скалодром. В ЖК будут работать школа, детский сад, двухуровневый подземный паркинг, магазины и бытовые сервисы.
В журнале есть подробный обзор этого комплекса.
Foriver
Расположение: Симоновская набережная
Класс: бизнес
Застройщик: Sminex
Цена квартир: от 34,8 млн рублей
Срок сдачи: сдан
Foriver — готовый жилой комплекс бизнес-класса в Даниловском районе, на Симоновской набережной. Поблизости расположены спортивный комплекс имени Э.А. Стрельцова, Симонов монастырь и парк Липки. Станция метро «Автозаводская» находится в 13 минутах ходьбы.
Комплекс включает 11 жилых корпусов высотой до 19 этажей. В продаже есть квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. Жильё передаётся без отделки или с готовым ремонтом в одном из трёх стилей. В комплексе есть собственная пешеходная набережная, фитнес-центр, магазины, рестораны и кафе. Для автомобилей предусмотрены три паркинга.
Подробно о плюсах и минусах этого жилого района рассказываем в обзоре.
«Клубный город на реке Примавера»
Расположение: Покровская набережная
Класс: элитный
Застройщик: «Стадион Спартак»
Цена квартир: от 28,7 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года, есть сданные корпуса
«Клубный город на реке Примавера» расположен в районе Покровское-Стрешнево, на Покровской набережной. Комплекс строится в 15 минутах ходьбы до станции метро «Спартак» и одноимённого стадиона. Проект предусматривает строительство трёх кварталов, два из которых уже введены в эксплуатацию. Корпуса жилого комплекса разной высоты — от 2 до 22 этажей. Здесь можно купить квартиры от однокомнатных до пентхаусов с семью комнатами. Жильё продаётся без отделки.
На территории предусмотрена собственная образовательная инфраструктура, спортивные центры, кафе, магазины и различные сервисы. Для активного отдыха запланированы спортивные площадки, беговые дорожки с мягким покрытием, экотропы и игровые зоны для детей. Во дворах есть коворкинг-зоны c вайфаем. Можно приобрести место в подземном паркинге с зарядками для электромобилей.
Более подробный обзор этого ЖК можно прочитать здесь.
«Сити Бэй»
Расположение: Волоколамское шоссе
Класс: бизнес
Застройщик: MR Group
Цена квартир: от 16,3 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года – II квартал 2028 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс «Сити Бэй» расположен в в районе Покровское-Стрешнево, на берегу Москвы-реки. В пешей доступности находится железнодорожная станция «Трикотажная», через которую проходят поезда МЦД-2. Комплекс состоит из 33 зданий высотой от 4 до 59 этажей. Здесь можно купить студии, а также квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных. Всё жильё сдайтся в предчистовой отделке.
Жителям доступны благоустроенная набережная, прогулочный бульвар и приватные дворы. Проектом предусмотрены школа, три детских сада, центр дополнительного образования для детей, фитнес-центр и медицинский центр. Коммерческая инфраструктура включает супермаркет, салоны красоты, кафе, рестораны и повседневные сервисы. Автомобилистам предлагают приобрести место в подземном паркинге.
У нас есть подробный обзор этого комплекса.
«Портленд»
Расположение: улица Южнопортовая
Класс: бизнес
Застройщик: Forma
Цена квартир: от 16,9 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2028 года, есть сданные корпуса
«Портленд» — жилой комплекс бизнес-класса в районе Печатники, в районе Южного речного порта. Окна домов выходят на Москва-реку, Кожуховский затон и Нагатинский рукав. Станция метро «Печатники» расположена в десяти минутах ходьбы.
Комплекс включает восемь домов высотой от 15 до 29 этажей. Здесь предлагают квартиры от студий до четырёхкомнатных с предчистовой отделкой. Рядом с домами будет благоустроенная набережная с выходом к воде, понтонный бассейн, а также гавань для катеров и яхт. В комплексе откроются школа на 300 учащихся и детский сад на 275 мест. Для автомобилей предусмотрены отапливаемый подземный паркинг и открытая стоянка.
Подробнее о жилом комплексе можно прочитать здесь.
«Ривер Парк Кутузовский»
Расположение: Кутузовский проезд
Класс: элитный
Застройщик: «Аеон Девелопмент»
Цена квартир: от 28,9 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года – III квартал 2027 года
Жилой комплекс «Ривер Парк Кутузовский» строится в районе Дорогомилово, на набережной Москвы-реки, в 15 минутах езды на машине от делового центра «Москва-Сити». В пешей доступности — станции метро «Фили», «Багратионовская» и «Парк Победы». Комплекс включает пять жилых башен высотой 45-46 этажей. Здесь можно приобрести квартиры от студий до четырёхкомнатных с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ.
На территории комплекса появятся частная школа на 460 учеников и детский сад на 200 человек. Также откроются фитнес-клуб, гольф-симулятор, спа-комплекс и торговая галерея с магазинами, кафе и бытовыми сервисами. В ЖК запланированы коворкинги, студии звукозаписи и уроков вокала, лаунж-зоны и караоке-клуб, а во дворе оборудуют спортивные и детские площадки. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и открытая стоянка.