Жильё рядом с вузами: обзор ЖК «НИИ: Наука и искусство» в Екатеринбурге

Жилой комплекс «НИИ: Наука и искусство» строится в Кировском районе Екатеринбурга, во Втузгородке. В ЖК можно приобрести квартиры от студий до трёхкомнатных, включая уникальные варианты с двумя уровнями и террасой. Застройщиком выступает «Атомстройкомплекс». Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре комплекса читайте в нашем обзоре. 

«НИИ: Наука и искусство» строится в микрорайоне Втузгородок, где хорошо развита городская инфраструктура — в особенности образовательная: поблизости расположены лицей и гимназия, школы и детские сады, два университета (УрГЮУ и УрФУ). 

Особенность проекта состоит в том, что на вторых этажах нескольких секций разместится НИИ металлургической теплотехники — именно на месте этого института строится жилой комплекс. Застройщик утверждает, что создание «научного этажа» поможет снизить шум от коммерческих помещений на первом уровне. 

Первые пять секций застройщик планирует сдать в III квартале 2028 года, а полностью закончить проект — в IV квартале 2030 года. 

В таблице ниже указаны планировки, которые сейчас есть в продаже, и актуальные цены.

По данным Яндекс Недвижимости на июнь 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в студиях составляет 259,7 тыс. рублей, а в трёхкомнатных квартирах — 193,6 тыс. рублей. 

Приобрести квартиру в ЖК можно с помощью различных ипотечных программ от ведущих банков, в том числе — семейной. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Среди программ застройщика есть схема трейд-ин и рассрочка.

Комплекс состоит из разновысотных секций. Главным акцентом квартала станет 26-этажное здание первой очереди строительства, хорошо заметное с улицы Комсомольская. По периметру разместятся преимущественно низкоэтажные секции, вписывающиеся в масштаб исторической застройки Втузгородка. Вторые этажи трёх секций квартала займёт НИИ металлургической теплотехники.

Отделка нижнего уровня зданий (до 10 этажа) будет выполнена из фактурного керамического кирпича оранжево-коричневого оттенка, а верхнего — из светлого силикатного кирпича. Выразительности фасадам придаст витражное остекление.

В ЖК большой выбор квартир от студий до трёхкомнатных площадью от 25,3 до 116,7 кв. м.  Все планировки — евроформата с кухней-гостиной или кухней-столовой. Можно подобрать вариант с гардеробной, мастер-спальней с отдельной ванной, зоной готовки с окном, одной или двумя лоджиями. Для ценителей уникальных форматов есть двухуровневые квартиры и варианты с террасами.

По умолчанию жильё сдаётся с чистовой отделкой, которая включает укладку износостойкого ламината, оклейку стен белыми обоями, окраску потолка, установку межкомнатных дверей, унитаза и раковины в санузле. Покупатели также могут выбрать предчистовую отделку или улучшенную чистовую отделку и меблировку.

Входные группы. Входы в дома организованы на уровне земли. В одной из секций со стороны Академической улицы разместится гранд-лобби с высокими потолками, стойкой ресепшн, мягкой мебелью, кофе-пойнтом, круглым столом с шахматной доской, книжным стеллажом и художественным панно во всю стену. За безопасность комплекса отвечает круглосуточный пост мониторинга — сотрудники будут контролировать территорию при помощи системы видеонаблюдения.

Двор. Закрытый от машин двор делится на две зоны: семейную и прогулочную. Во дворе спроектированы площадь с навесами от непогоды, небольшой парк, центральная аллея, сад с газонами, цветами, деревьями, гамаками и креслами. Все зоны оформлены в натуральной цветовой гамме и отделены друг от друга живыми изгородями из кустарников.

Для детей. Во дворе предусмотрены игровые элементы для детей разных возрастов: песочница, горка, домик, карусель, качели, геопластика, «ползалки» и игровой комплекс.

Покупки и отдых. Первые этажи домов будут заняты коммерческими помещениями, включая большой продуктовый супермаркет.

Паркинги и кладовые. Под комплексом разместится подземный паркинг на 598 машино-мест, спуститься в который можно будет на лифте с любого этажа. В зону паркинга будут вынесены разгрузка, сбор мусора, хранение и другие хозяйственные процессы, чтобы сохранить эстетичную уличную среду вокруг ЖК.

Рядом с ЖК есть остановка автобусов и троллейбусов «Академическая улица». За 8 минут можно дойти до трамвайной остановки «Современник». Путь до Площади 1905 года в центре города на общественном транспорте займёт около 20 минут, а на автомобиле — 10 минут.

Рядом с ЖК проходит улица Комсомольская, по которой можно выехать на проспект Ленина, улицы Малышева и Блюхера, а также переулок Базовый, который соединён с Объездной дорогой и Кольцовским трактом. До аэропорта «Кольцово» — 20 минут на автомобиле.

Проект возводит «Атомстройкомплекс», который входит в топ-5 крупнейших застройщиков Свердловской области по объёмам строительства. По потребительским качествам ЖК компания занимает 22 место в рейтинге.

На июнь 2026 года «Атомстройкомплекс» также возводит в Екатеринбурге жилые комплексы «Северное сияние» в Уралмаше, «Традиции» в Эльмаше, River Park в Уктусе, «Лайв» в Южном районе, «Северный Химмаш» в одноимённом районе, «Балтийский» и «Речной квартал» в Академическом районе.

«НИИ: Наука и искусство» строится в микрорайоне Втузгородок на востоке Екатеринбурга. Территория ЖК находится в квадрате улиц Комсомольская, Комвузовская, Студенческая и Академическая. Главное преимущество проекта — близость к Уральскому федеральному и юридическому университетам, а также Дендрологическому парку.

История района

В восточной части города ещё до революции проектировали студенческий городок при Горном институте. Но здание института так и не достроили, руины на площади Кирова убрали уже в советское время, после войны. В 1929 году объявили конкурс на проект большого учебного городка Уральского политехнического института (УПИ), который положил начало проектированию современного района Втузгородка. В ходе строительства произошла реформа высшего образования — институт был разделен на 10 высших технических учебных заведений (втузов). Отсюда и появилось название Втузгородок. В 2009 году Уральский политех был преобразован в Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина.

С 1930-е по 1960-е годы в микрорайоне также разместились автодорожный техникум, пожарно-техническое училище, техникум транспортного строительства, политехнический техникум, строительный техникум, институт инженеров коммунального строительства, лесотехнический институт, пехотное училище, суворовское училище, дендрологический парк-выставка, фабрики «Уралобувь» и «Вектор».

Инфраструктура района

Образование. В пределах 15 минут ходьбы расположены лицей, гимназия, три общеобразовательные школы, пять муниципальных детских садов и несколько частных. В паре минут ходьбы находится Уральский государственный юридический университет имени В.Ф. Яковлева. До главного корпуса УрФУ можно дойти за 20 минут, а рядом с ним расположено Суворовское училище.

Медицина. Через дорогу от ЖК расположен Екатеринбургский перинатальный центр. До детской городской поликлиники №13 можно дойти за 7 минут. До центральной городской больницы для взрослых №7 с поликлиникой — полчаса ходьбы или 10 минут на машине. Поблизости от комплекса открыты частные медцентры «Магнетика», «Гемотест», «Ситилаб», «Женская клиника», «ММЦ Здоровье», стоматологии «Академическая», «Созвездие», «Олимп» и другие.

Покупки и отдых. В пешей доступности от ЖК есть супермаркеты, рестораны Bigly и «Гридница», кофейни Simple Coffee и Brodsky Coffee, кафе «Сушкоф и Пицца», «Пармезан» и другие. В 15 минутах ходьбы расположен торговый центр «Апельсин» с продуктовым мини-рынком. До ТРЦ «Парк Хаус», «Пассаж» и «Гринвич» с кинотеатрами — 10-15 минут на авто.

Для прогулок и отдыха на природе далеко ехать не придётся — Дендрологический парк расположен в 8 минутах ходьбы. Здесь есть пруды, аллеи и игровые площадки для детей.

Спорт. Через дорогу от ЖК находится спортивный комплекс «Урал» с бассейном и стадионом, где работают различные секции и клубы. Поблизости есть ДЮСШ «Старт» с широким выбором направлений, теннисные клубы, академии волейбола и баскетбола, школы фигурного катания и хоккея, фитнес-клубы Drive Fitness, «Брайт Фит» и другие.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Кировском районе, в состав которого входит Втузгородок, считается относительно благоприятной. Здесь нет крупных промышленных предприятий, как во многих других районах Екатеринбурга. Во Втузгородке достаточно зелени во дворах, есть Дендрологический парк на территории. Рядом расположен также Шарташский лесопарк. Тем не менее, в районе много автомобилей и часто бывают пробки. 

Будущее района

Микрорайон развивается в основном за счёт сноса ветхих зданий и строительства на их месте новых жилых комплексов с сопутствующей инфраструктурой: парковками, зонами для отдыха и спорта, магазинами и сервисами.

Рядом с ЖК «НИИ: Наука и искусство» построят новый корпус лицея №130 на 575 учеников. В здании разместят лаборатории, классы для занятий музыкой и творчеством, площадки для волейбола, баскетбола, гимнастики, зоны для тихого отдыха. Точные сроки строительства пока неизвестны. Ранее на Советской улице, в 15 минутах ходьбы от ЖК, построили школу №314 на 1500 мест — с планетарием, студией звукозаписи, проектными мастерскими, спортивными и арт-пространствами.

Недостатки района

• Во Втузгородке нет крупных ТРЦ и муниципальной поликлиники для взрослых, на приём к врачу или на шопинг нужно выбираться в соседние районы.
• На выездах из района по улицам Комсомольская, Малышева и Блюхера часто образуются пробки.

Жилой комплекс комфорт-класса «НИИ: Наука и искусство» расположен во Втузгородке Кировского района Екатеринбурга. В проект входят разновысотные секции, на первом уровне которых откроются магазины и кафе, на втором разместят НИИ металлургической теплотехники, а на цокольном — паркинг. В одном из домов спроектирован главный вестибюль с рецепцией, лаунж-зонами и кофе-пойнтом. На внутренней территории расположится зелёный двор с зонами для прогулок, отдыха и детских игр. 

Рядом с ЖК расположены УрГЮУ, лицей, школы, детсады, дендропарк, остановки, спортивный комплекс и детская поликлиника. До УрФУ — 20 минут пешком, до центра города — около 10 минут на машине. 

Среди минусов жилого комплекса можно выделить соседство с достаточно большой промзоной.