В этом обзоре рассказываем про «Мурино Space» — жилой квартал комфорт-класса в Ленинградской области. ЖК строится в городе Мурино, в 19,5 км от центра Санкт-Петербурга и в 2,5 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД). В квартале два корпуса переменной этажности, где представлены студии, квартиры с 1, 2 и 3 комнатами, а также евродвушки, евротрёшки и 4-комнатные квартиры евроформата. Любой вариант можно купить с отделкой white box или под ключ.
«Мурино Space» сдан в IV квартале 2023 года. Подробнее — в нашем обзоре.
О жилом квартале
ЖК «Мурино Space» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в городе Мурино, на берегу реки Охты. Квартал окружён зелёными зонами: Охтинская долина в 1 км от комплекса, Озёрный парк — в 2 км, Капральев парк — 2,5 км, Муринский парк — в 5,5 км, парк «Сосновка» — в 8 км. Недалеко находятся известные горнолыжные курорты «Охта парк» (11,5 км) и «Северный склон» (14,5 км), а также конные клубы «Тандем», который находится в 2 км, и «Беркут» — в 2,5 км. Ближайшая станция метро «Девяткино» — в 20 минутах ходьбы. В 410 м расположена автобусная остановка.
На территории квартала застройщик возвёл детский сад, началось строительство второго детского сада, выделен земельный участок для школы со стадионом. На первых этажах появятся кафе, магазины, салоны красоты, бытовые сервисы. Для автовладельцев предусмотрены наземные паркинги, которые освобождают внутренний двор от машин.
Цены
Средняя стоимость квартиры в ЖК «Мурино Space» — 9,3 млн рублей. Это вписывается в общую ценовую тенденцию города. В ближайших комплексах квартиры стоят от 2,5 до 13,7 млн рублей.
Количество комнат
| Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (декабрь 2023) | Средняя стоимость, млн ₽ (декабрь 2023) |
1 | От 32,9 | 171,5 | 6,4 |
2 | От 52,7 | 163,4 | 9,5 |
3 | От 72,5 | 158 | 12,1 |
Архитектура
«Мурино Space» — это два корпуса от 13 до 17 этажей. Дома расположены так, что между ними образовались три закрытых внутренних двора.
Здания квартала построены по блочно-монолитной технологии, которая создаёт хорошую звукоизоляцию, предотвращает распространение пожара, выдерживает перепады температур, сохраняет тепло. Фасады домов выдержаны в нейтральных тонах: белом, коричневом, сером.
В парадных — авторский дизайн от застройщика: стеклянные двери, панорамные окна. Люстры, светильники и зеркала оформлены в едином геометрическом стиле. Рисунки на стенах в голубых, оранжевых, серых оттенках.
Планировки
Самые популярные планировочные решения в ЖК «Мурино Space»:
- студии: совмещённый санузел с душевой кабиной, кухня-гостиная;
- 1-комнатная квартира: совмещённый санузел с ванной, кухня, спальня;
- «евродвушка»: совмещённый санузел с ванной, кухня-гостиная, спальня;
- 2-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, отдельный туалет, кухня, спальня, гостиная;
- «евротрёшки»: совмещённый санузел с ванной, отдельный туалет, кухня-гостиная, спальня, отдельная комната;
- 3-комнатная квартира: два совмещённых санузла (один с ванной, другой с душевой кабиной), кухня-гостиная, спальня, две отдельные комнаты, лоджия;
- 4-комнатные квартиры евроформата: два совмещённых санузла (один с ванной, другой с душевой кабиной), кухня-гостиная, три отдельные комнаты, спальня, лоджия.
Квартиры сдаются с отделкой white box:
- пол подготовлен к укладке покрытия, в том числе ламината или паркета;
- установлены оконные блоки;
- выровнены потолки;
- проводка разведена от электрощита по всем комнатам;
- установлена входная дверь.
Также можно заказать отделку под ключ, которая в ЦДС называется LifeStyle. В неё входят:
- мебель и аксессуары;
- окраска потолка во всех помещениях;
- индивидуальные приборы учёта тепла, электричества и воды;
- керамическая плитка на полу балкона или лоджии;
- розетки и точки освещения;
- сантехника;
- обои под покраску;
- входная металлическая дверь.
LifeStyle есть в четырёх гаммах на выбор:
- LS Wood — светло-бежевые стены, двери и ламинат из дуба;
- LS Scandi — белые матовые стены, тёмно-серые двери и ламинат;
- LS Modern — белые стены с геометрическим декором, двери и ламинат цвета светлого дерева;
- LS Coffee — стены цвета мокко, двери и ламинат цвета тёмного дерева.
Вариант отделки LS Wood
Инфраструктура комплекса
Внутренние дворы. Во дворах ЖК нет машин. Въезд на паркинги — с внешней стороны квартала. Для детей предусмотрены игровые площадки, для любителей активного времяпрепровождения — воркаут-зоны. Здесь также проложены пешеходные аллеи, установлены скамейки для отдыха. От «Мурино Space» к парку «Охтинская долина» ведут велосипедные и беговые дорожки.
Безопасность. Внутренние дворы закрыты от посторонних. По всей территории ведётся видеонаблюдение. Зайти в ЖК можно только по ключу или по домофону.
Образование. На территории квартала есть детский сад. В будущем появится второй детский сад и школа. Точных сроков застройщик не называет. Но садик уже в процессе строительства, а для школы выделен земельный участок.
Покупки. На первых этажах откроются продуктовые магазины, салоны красоты, бытовые службы. Застройщик не указывает точные сроки.
- Плюсы: - Аккуратный внешний вид, закрытый двор, колясочные - Напротив парк, недалеко планируется обустройство набережной - Метро в пешей доступности, магазины, детский сад и достраивается школа Минусы: - Отделка квартир бюджетными материалами. Но нигде не дует, не течет, недостатки устраняются УК. Зато не придется жить с постоянным шумом ремонта - Пробки. Бич всего Мурино, но уже строятся восточный и западный объезды и в планах реконструкция шоссе в Лаврики
- Живем 3-ий месяц, я в декрете , муж ездит в город на работу, на метро быстрее, хотя бы не стоишь в пробках , поэтому пришлось отказаться от машины. Сразу скажу , что надо понимать , что это Мурино, и делать скидку на многие вещи. Это ЖК по факту эконом класса( хотя было заявлено типа комфорт), первые 2-3 года после сдачи дома всегда идут стройки, инфраструктура на первых этажах только начинает появляться и т д. По поводу несчастных лифтов, пока мы поднимались пешком на 9 эт только 3 раза и то потому , что часто лифт занял из за переезда ( 5 корпус, 1 парадная) , может нам так везет, обычно один из лифтов всегда в работе. Косяки и замечания по квартире к нам пришли устранять сами, мы ни за кем не бегали, устранили в обговоренный срок. Путь до метро именно от дороги( если вы уже вышли из ЖК) 15-18 мин , сама проверяла. Садик новый есть, школа работает, по поводу поликлиники: наш адрес относится к амбулатории Мурино на Оборонной ,НО ПО закону РФ каждый гражданин имеет право обращаться туда,куда хочет. Поэтому мы благополучно ходим на Энергетиков в детскую поликлинику( просто говорим факт другой адрес чтобы там не делали мозг). С ребенком гулять есть возможность или за мостиком, там есть дорожки, еще вариант есть прудик около поликлиники. Магазины: из нормальных Перекресток,Пятерочка , в ЖК открылись Градусы, Озон , ВБ есть; ДМ и Вотоня есть; аптека открылась в нашем корпусе. В целом мы ожидали прям лютого треша от нашей квартиры , но всё намного лучше. Просто в сегодняшних реалиях - это лучше, чем например ездить 40 мин до метро или жить в Новоселье или Янино. P.S. квартира теплая, на этажах моют, двор пока открыт, парадные закрыты, домофоны установлены.
- Живу здесь уже год В целом всем доволен Новый корпус школы построили очень быстро и очень близко с домом Двор ухоженный Хотелось бы чтобы побыстрее доделали домофон и было бы идеально До метро можно дойти где то за 16-25 минут, или же на автобусе Вид из окон открывается на красивые виды
- Живу почти год. Ремонт от застройщика печальный, в лоджии косяки не исправили до сих пор, домофон обещанный так и не дождалась, стекла царапанные нигде не поменяли ни в лоджии, ни в помещении. Кароче наобещали и на этом всё. Не стоит тех денег, которые платила за квартиру. И да, будете слышать, как сверлят через 4 этажа
- Мусор не вывозится месяцами, освещения дворового нет, парадные открыты домофонов нет дом сдался 2 года назад, постоянно ломающиеся лифты, отвратительная уборка как территории так и домовых площадей, ужасное отношение управляющей компании, обманным путём было проведено голосование об установке никому не нужных заборчиков на клумбы в 2028 году. Очень не рекомендую
Транспорт
ЖК «Мурино Space» находится в 2,5 км от КАД. Вот сколько займёт дорога до крупных центров досуга и транспорта:
- 25 минут (14,3–16 км) — до горнолыжных курортов «Охта Парк» и «Северный склон»;
- 30 минут (15,7–19,5 км) — до Финляндского вокзала и Невского проспекта;
- 50 минут (45 км) — до аэропорта Пулково.
За 20 минут можно дойти до станции метро «Девяткино» (4,5 км). Около 25 минут займёт дорога на общественном транспорте до станций «Гражданский проспект» и «Академическая». В 410 м расположена автобусная остановка «Улица Шоссе в Лаврики, 57». Отсюда маршрут № 563 идёт до метро «Девяткино». С остановки «ТК Главный» на маршруте № 205 (Красный) можно доехать до «Гражданского проспекта» или «Академической». В 2,5 км есть ж/д станция «Лаврики», от которой идут поезда в Сосново, Васкелово, до Финляндского вокзала.
О застройщике
Застройщик проекта — группа «ЦДС», которая вышла на рынок недвижимости в 1999 году. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), «ЦДС» занимает третье место в рейтинге крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга.
В 2022 году девелопер был признан победителем конкурса «Строитель года» в номинации «Компания года». ЖК «Мурино Space» назван одним из лучших проектов комфорт-класса Ленинградской области, по версии газеты «Деловой Петербург».
О городе Мурино
Мурино находится в 19,5 км от центра Санкт-Петербурга, между посёлком Бугры и деревней Новое Девяткино. Это один из самых развитых населённых пунктов Ленинградской области. В Мурине множество ресторанов, кофеен, магазинов и бытовых сервисов. Но интерес застройщиков не спадает, население растёт с каждым годом, и социальной инфраструктуры уже недостаточно. Жители жалуются на нехватку мест в школах и детских садах. Из плюсов — рядом много парков, достаточно чистый воздух.
История города
История города тесно связана с финно-угорскими племенами. Название Мурино происходит от финского Muurola — «поселение каменщиков». Частью России земли стали только в 1721 году после заключения Ништадского мира между Русским царством и Шведским королевством. Долгое время территория современного города принадлежала семье графов Воронцовых. До наших дней сохранился храм Святой Великомученицы Екатерины, возведённый в честь жены графа Семёна Воронцова.
Во время Великой Отечественной войны в Мурине располагался эвакуационный госпиталь. Статус города поселение получило в 2019 году.
Инфраструктура города
Образование. На территории ЖК «Мурино Space» выделен земельный участок под строительство собственной школы, уже построен один детский сад, в будущем появится ещё один. В 840 м в соседнем комплексе «Северный» работает Муринская СОШ № 5 на 565 учеников и детский сад на 320 мест. В 2 км открыты государственная школа № 3, новодевяткинская школа № 1. Рядом также есть детские сады «Жили-были мы» (460 м) и «Теремок» (900 м).
Медицина. В 810 м от ЖК «Мурино Space» работает лаборатория «Инвитро», в 1 км открыт медицинский центр «Медилэнд», в 3 км — «Медицинский центр XXI век». Своей больницы в Мурине нет, жители города прикреплены к поликлинике в деревне Новое Девяткино (в 2,2 км). По ОМС сходить к терапевту и педиатру можно в амбулатории Мурина (2 км).
Спорт. В 2–2,5 км от квартала расположены конные клубы «Тандем» и «Беркут». За 15 минут можно дойти до фитнес-центра I Love Sport и студии растяжки «Стремление», за 35 минут — до спортклуба Fitness House.
Покупки. На первых этажах ЖК «Мурино Space» появятся собственные продуктовые магазины. На декабрь 2023 года ближайшие точки находятся на территории комплекса «Северный» (900 м): «Магнит», «ВкусВилл», «Красное&Белое». В 2,5 км открыт торговый центр «Мурино», в 2,9 — ТЦ «Девяткино» с гипермаркетом «Лента».
Торговый центр «Девяткино». Фото: Торгово-развлекательный комплекс (Яндекс Карты)
Парки и достопримечательности. Парк «Охтинская долина» находится в 1 км от ЖК «Мурино Space», в 2–5 км расположены парки Озёрный, Капральев, Муринский. В 8 км расположен парк «Сосновка».
Пруд в Озёрном парке. Фотография: Ирина Б. (Яндекс Карты)
За 27 минут можно дойти до храма Святой Великомученицы Екатерины. Он построен в 1786 году. Также в Мурине есть памятник Д. И. Менделееву, но он никак не связан с историей города.
Церковь Святой Великомученицы Екатерины. Фото: Юрий Косяровский (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Плюсы. В Мурине благоприятное состояние окружающей среды, что подтверждает экологическая карта. Здесь много парков, скверов, водоёмов.
Минусы. Из-за плотной застройки мусоровозы не могут проехать во дворы и разгрузить залежи отходов — в городе образуются свалки.
Будущее города
К 2024 году в Мурине хотят построить собственную поликлинику. В городе должна появиться образовательная зона со школами, детскими садами и библиотекой. Сроки пока не названы.
Недостатки города
- В городе не хватает социальной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник.
- В Мурине хорошая транспортная развязка, рядом есть метро. Но из-за перенаселённости в часы пик все автобусы переполнены, а трассы стоят.
Резюме
«Мурино Space» — жилой квартал комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами, а также евродвушки, евротрёшки и 4-комнатные квартиры евроформата. Все варианты сдаются с отделкой white box или под ключ в четырёх цветовых гаммах на выбор. На территории квартала оборудованы игровые площадки, воркаут-зоны, места для отдыха, есть наземные парковки, прогулочные аллеи.
На декабрь 2023 года в «Мурино Space» работает один детский сад, второй находится на стадии строительства. Вскоре в ЖК появится и собственная школа со стадионом. На первых этажах откроются коммерческие помещения: продуктовые магазины, салоны красоты, кофейни, бытовые службы. В 20 минутах ходьбы расположена станция метро «Девяткино». В 410 м — автобусная остановка «Улица Шоссе в Лаврики, 57». В 2,5 км находятся ж/д станция «Лаврики» и КАД. В городе Мурино благоприятное состояние окружающей среды, много зелёных зон. Из минусов — нет собственной поликлиники, в школах и детских садах не хватает мест.
Предложения застройщиков в районе
Жилой комплекс | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Мурино Space» | 5,7–12,2 | Группа «ЦДС» | 32,9–74,3 | Сдан | Станция метро «Девяткино» находится в 20 минутах ходьбы | white box, под ключ |
«ЦДС “Северный”» | 5,5–13,4 | Группа «ЦДС» | 22–73,7 | Сдан | Станция метро «Девяткино» находится в 20 минутах ходьбы | Черновая, white box, под ключ |
«Графика» | 3,9–13,7 | «Мавис» | 21–74 | II кв. 2024 — I кв. 2025, есть сданные | Станция метро «Гражданский проспект» находится в 17 минутах езды на общественном транспорте | Черновая, чистовая, под ключ |
