Подробный обзор ЖК WAVE в Москве со всеми плюсами и минусами

WAVE — жилой комплекс бизнес-класса, который компания «ЛСР» строит в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. ЖК расположен участке между Борисовским прудом и Москвой-рекой и окружён зелёными зонами. Среди важных особенностей WAVE — собственная благоустроенная набережная с различными зонами отдыха и видовые квартиры. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

Жилой комплекс WAVE — строящийся на улице Борисовские Пруды квартал из 11 жилых корпусов. Он будет сдаваться в две очереди, сейчас продажи идут в двух корпусах. Сдача комплекса запланирована на II-IV кварталы 2026 года.

В ЖК представлены студии и квартиры с различными планировками: от «однушек» до четырёхкомнатных. Преимуществами комплекса станут многоярусный двор, собственная набережная, а также подземный паркинг и кладовые, детский сад и школа на территории. 

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало мая 2025 года, цены на жильё в комплексе начинаются от 9,25 млн рублей — столько стоит студия площадью 20,7 кв. м. Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная квартира площадью 106,3 кв. м, которая стоит 75,05 млн рублей.

Стоимость квадратного метра в квартирах небольшого метража (студиях) составляет в среднем 497,4 тыс. рублей, а в квартирах с большими площадями (четырёхкомнатных) — 431,3 тыс. рублей.

Для сравнения: в ближайшем к WAVE жилом комплексе «Домашний», который относится к комфорт-классу и расположен на другом берегу Москвы-реки, цены на студии начинаются от 9,9 млн рублей, квадратный метр в них стоит в среднем 421,7 тыс. рублей, а в больших трёхкомнатных — 347 тыс. рублей. Ближайший объект бизнес-класса расположен в соседнем районе Царицыно, это ЖК «РУСИЧ Кантемировский». Здесь цены на студии стартуют от 8,55 млн рублей. Средняя стоимость квадрата в квартирах малого метража составляет 408,8 тыс. рублей, а в трёхкомнатных — 322,8 тыс. рублей. 

Жильё в ЖК WAVE можно купить по ипотеке, в том числе по льготным программам (семейная и военная ипотека), а также по программе трейд-ин. 

Проект комплекса WAVE разработало архитектурное бюро «СПИЧ» (среди его известных проектов в Москве — бизнес-центр «Аквамарин», микрогород «В лесу», Ледовый дворец ВТБ, стадион «ВТБ Арена»). В комплексе будет 11 корпусов высотой от 9 до 52 этажей. 

Первая очередь строительства состоит из четырех высотных башен: Azure, Bondi, Indigo и Sapphire. Во второй очереди — семь корпусов переменной этажности, объединенных общим стилобатом. 

Все здания выдержаны в едином стиле, но цвета и элементы отделки фасадов будут отличаться. В высотных домах запланировано панорамное остекление.

В жилом комплексе представлены студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, площади — от 19,9 до 107,6 кв. м. Есть варианты с большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, постирочными. Из большинства квартир открываются виды на пруд, реку и окружающие парки.

Квартиры предлагаются без отделки или с готовой отделкой, дополнительно можно заказать меблировку.

Входные группы. Входы в дома будут расположены на уровне тротуара. Особое внимание уделено интерьерам лобби: они будут оформлены в современном стиле с яркими цветовыми и декоративными акцентами. Для каждой очереди строительства разработаны индивидуальные дизайн-решения. В лобби разместятся стойка ресепшн, зона ожидания с Wi-Fi и мягкой мебелью, зона корреспонденции, лапомойки, колясочные и лифтовые холлы. 

Двор. В первой очереди двор представляет собой двухуровневое пространство с продуманным зонированием. Там разместятся детские игровые комплексы и лабиринты, спортивная площадка, зона ожидания для родителей, коворкинг, коммьюнити-зона, места для прогулок.  

Двор второй очереди выполнен в форме волны и тоже гармонично занирован. Здесь запланированы игровая площадка для малышей и для детей от 5 до 11 лет, а также навесы с лавочками.

Через центр ЖК пройдёт прогулочный бульвар длиной более 300 м — с аллеями, велодорожками, скамейками и цветниками, беседками и открытыми площадками для мероприятий, навесами, перголами и местами для игр. 

Кроме того, в комплексе будет собственная набережная. Там разместятся смотровая площадка, зоны отдыха с лежаками и беседками, собачья площадка и причал для речных прогулок.

Для детей. На территории ЖК будут построены школа для 900 учеников и детский сад на 250 малышей. Их объединят в образовательный кластер, где также откроются кружки и секции. 

Паркинг и кладовые. Каждый дом в WAVE будет оснащен собственным подземным паркингом. Въезды оборудуют системой распознавания номеров. Жильцы смогут спускаться к автомобилям на лифте со своих этажей. В паркинге круглосуточно будет вестись видеонаблюдение, там также установят усилитель сигнала сотовой связи. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядные устройства. Кроме того, будет выделена зона с оборудованием для подкачки колес и пылесосом, а также места для хранения велосипедов. Стоимость места в подземном паркинге — от 3,2 до 4,5 млн рублей.

На подземных этажах также разместятся кладовые (келлеры) площадью от 1,4 до 8,3 кв. м и стоимостью от 630,1 тыс. рублей до 2 млн рублей. В них можно хранить сезонные вещи, сменные шины или спортинвентарь.

Покупки. На набережной будут размещены торговые точки и кафе. В пешей доступности от ЖК есть несколько продуктовых магазинов. 

Жилой комплекс WAVE расположен в 1 км от выезда на Каширское шоссе, по которому можно добираться в центр и другие районы города. Расстояние до Кремля составляет 17 км, до делового центра «Москва-Сити» — 21 км, до аэропорта «Домодедово» — 30 км.

До станции метро «Борисово» — полчаса пешком или 15 минут на общественном транспорте. До ближайшей станции Московского центрального диаметра (МЦД) «Москворечье» — 15 минут пешком. Рядом с комплексом расположена автобусная остановка, откуда можно без пересадок доехать до станции метро «Каширская».

Комплекс WAVE строит компания «ЛСР.Недвижимость-Москва», которая входит в группу «ЛСР» — это один из крупнейших строительных холдингов России.  Группа существует с 1993 года, и за время работы построила более 600 домов более чем на 150 тыс. квартир. Среди проектов группы в Москве — квартал «ЗИЛАРТ», комплексы «Ленинградка 58», «Обручева 30», «Лучи» и др. У компании также есть объекты в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, Московской и Ленинградской областях.  

Москворечье-Сабурово — район в Южном административном округе Москвы. Он граничит с районами Чертаново Северное, Нагорный, Марьино, Братеево, Нагатино-Садовники, Печатники, Царицыно и Орехово-Борисово Северное. Примерно половину района занимает промышленная зона. По его территории протекают Москва-река и небольшая речка Чертановка. По данным на 2024 год, население Москворечья-Сабурова составляет 86,9 тыс. человек. 

История района

Происхождение названия района связано с селом Сабуровым, которое раньше находилось на его месте и было частью более древнего и крупного села Коломенского. В XIX веке сабуровские крестьяне считались зажиточными — они успешно торговали в Москве овощами и фруктами из своих садов и огородов. В начале ХХ века население села составляло около 400 человек. После открытия в 1925 году поблизости от Сабурова платформы «Москворечье» Курской железной дороги село стало дачным местом, где в сезон сдавали домики отдыхающим. В 1930-е годы там был создан колхоз имени Ворошилова, а в 1950-х его вместе с соседями объединили в колхоз имени Ленина. 

В 1960 году село вошло в состав Москвы и было отнесено сначала к Москворецкому, а позднее — к Красногвардейскому району. В конце 1980-х на месте села построили молодежный жилой комплекс (МЖК), который впоследствии назвали микрорайоном Сабурово.

Инфраструктура района

Образование и наука. На территории района работают 13 общеобразовательных школ,  две из них — частные. Ближайшая школа к ЖК WAVE — №1579 (здание №3 на улице Борисовские пруды и здание №4 на Каширском шоссе). Рядом с комплексом также находится центр инклюзивного образования.

Кроме того, в Москворечье-Сабурове открыты 17 детских садов, в том числе три частных. Ближайший к ЖК — детский сад при частной школе «Наследник».

В районе также расположено несколько исследовательских институтов: Национальный исследовательский ядерный институт «МИФИ» (при нём есть школа-предуниверситарий НИЯУ «МИФИ»), научно-исследовательский институт автоматики имени Н.Л.Духова, ВНИПИ Промтехнологии и НИИ Химтехнологии.

Медицина. В Москворечье-Сабурове расположены НИИ ревматологии имени В.А.Насоновой, медико-генетический научный центр имени академика Н.П.Бочкова, научный центр психического здоровья РАМН, центр онкологии имени Н.Н. Блохина, институт иммунологии. Кроме того, в районе работают взрослая и детская клинические больницы. 

Есть также несколько городских поликлиник. Ближайшие к ЖК WAVE — взрослая поликлиника №166 на Каширском шоссе и детская поликлиника №145 на улице Борисовские пруды. В пешей доступности от комплекса работают три аптеки и лаборатория «Гемотест». 

Покупки и отдых. Рядом с ЖК находятся супермаркеты «Пятёрочка» и «Дикси», а также магазины «Наше мясо&рыба», «Красное&Белое», «Авокадо», «Гурман». В соседних домах открыты также кофейни Ocean Prime Premium, Milk&Beans, ресторан Nonnon. Чуть дальше, на Каширском шоссе, расположены магазины «Авоська» и «ВкусВилл», ещё одна кофейня и пиццерия.

Вокруг ЖК много мест для прогулок и утренних пробежек: с одной стороны к нему примыкает Братеевский парк с набережной, а с другой — большая зелёная зона у Борисовского пруда. 

Спорт. Рядом с ЖК WAVE расположен спортивный центр «Борисово», где размещаются Школа олимпийского резерва по дзюдо, центр боевых искусств «Молодой дракон», клуб Gym Balance, секции по стрельбе и теннису. В Братеевском парке есть футбольный стадион и теннисный корт, а напротив комплекса, в зелёной зоне у Борисовского пруда, находятся спортивный интернат и стадион «Красногвардеец». В 15 минутах пешком от ЖК расположен спортивный клуб «Миллениум» с бассейном.

Экологическая обстановка

Эксперты компании EcoStandard Group оценивают экологическую обстановку в районе Москворечье-Сабурово как приемлемую (7 баллов из 10, где 10 — самый плохой балл).

Примерно половина территории района приходится на промышленные зоны. В Москворечье-Сабурове работают завод полиметаллов и завод по производству рулонных штор и жалюзи, обувная фабрика, молочный комбинат и рыбокомбинат. Кроме того, через район проходит довольно загруженное Каширское шоссе. Плюсом является наличие парков и зелёных зон (в том числе расположенных вокруг ЖК WAVE).

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести наличие обширных промышленных зон и шумного шоссе.

Будущее района

В Москворечье-Сабурове проходит программа реновации жилищного фонда. В 2005-2008 годах в неё попадают дома 7 и 8 по улице Кошкина и отдельные корпуса домов 47, 55 и 57 по улице Москворечье. 

В план развития района входит также застройка территории промзоны на улице Котляковской. Здесь будет возведено более 240 тыс. кв. м жилья и различных объектов социальной инфраструктуры.  

Жилой комплекс бизнес-класса WAVE строится на улице Борисовские пруды в районе Москворечье-Сабурово. Это будет квартал из 11 разновысотных корпусов. В продаже есть студии и квартиры с различными планировками: от «однушек» до четырёхкомнатных. Сдача комплекса запланирована на II-IV кварталы 2026 года.

Плюсы ЖК:

• расположение рядом с двумя зелёными зонами, прудом и Москвой-рекой;
• наличие видовых квартир; 
• хороший выбор интересных планировок;
• собственная инфраструктура, куда войдут детский сад и школа, подземный паркинг и кладовые, собственная набережная, благоустроенные дворы.

Минусы ЖК:

Небольшой набор инфраструктуры в непосредственной близости — мало магазинов, кафе и других торговых точек, а также образовательных учреждений.