Жилой комплекс «Приневский»: панорамный вид на город и набережную Невы

В этом обзоре расскажем о «Приневском» — жилом комплексе эконом-класса в Санкт-Петербурге. ЖК построен в Невском районе на территории муниципального округа Народный, в 1,5 км от Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и в 23 км от Западного скоростного диаметра (ЗСД). Комплекс поделён на семь корпусов с закрытыми дворами. Цены начинаются от 6,1 млн рублей.

ЖК «Приневский» уже сдан. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Приневский» расположен в Невском районе Санкт-Петербурга, на правом берегу реки Невы. С верхних этажей комплекса открывается вид на Октябрьскую набережную с вантовым мостом. Рядом находится Невский лесопарк с 25-главой Покровской церковью. Ближайшая станция метро «Ломоносовская» — в 28 минутах езды на общественном транспорте. Автобусная остановка расположена в 1,2 км.

На территории ЖК есть школа, два детских сада и поликлиника. Для автовладельцев предусмотрены крытые паркинги и гостевые парковочные места. В каждом дворе обустроены игровые площадки для детей и места отдыха.

Цены

Средняя цена в ЖК «Приневский» — 7,8 млн рублей, что соответствует средним ценам для правого берега реки Невы.

В ЖК «Приневский» также представлены евродвушки площадью от 30,6 м² и стоимостью от 6,1 млн рублей, а также евротрёшки площадью от 81,5 м² — их стоимость нужно уточнять у застройщика.

Архитектура

«Приневский» — это семь корпусов от 23 до 25 этажей, где представлены 5670 студий и квартир с 1 и 2 комнатами, а также евродвушки и евротрёшки. ЖК строится по кирпично-монолитной технологии — квартиры хорошо защищены от внешнего шума, здания удерживают тепло. Фасады облицованы натуральным кирпичом, что делает их устойчивыми к перепадам температуры и повышенной влажности. В дизайне преобладают оттенки коричневого, соломенного и золотисто-бежевого цветов.

Планировки

Самые популярные планировочные решения в ЖК «Приневский»:

• Студии: кухня-гостиная, лоджия или балкон, совмещённый санузел с ванной.
• 1-комнатные квартиры: кухня, спальня, совмещённый санузел с душевой кабиной.
• Евродвушки: кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел с ванной, лоджия или балкон.
• 2-комнатные квартиры: раздельный санузел с ванной, спальня, кабинет, просторная кухня (от 12,5 м²), две лоджии.
• Евротрёшки: просторный балкон (от 6 м²), кухня-гостиная (от 31,9 м²), раздельный санузел с ванной, спальня, кабинет, кладовка.

Квартиры в «Приневском» сдаются с отделкой LifeStyle:

• потолки во всех помещениях окрашены;
• установлены индивидуальные приборы учёта тепла, электричества и воды;
• подключена сантехника;
• уложены керамическая плитка на балконе или лоджии, ламинат в комнатах, коридорах и на кухне; 
• поклеены обои под покраску, выложена плитка в санузлах;
• установлена входная металлическая дверь. 

LifeStyle есть в четырёх гаммах на выбор:

• LS Wood — светло-бежевые стены, двери и ламинат из дуба;
• LS Scandi — белые матовые стены, тёмно-серые двери и ламинат;
• LS Modern — белые стены с геометрическим декором, двери и ламинат цвета светлого дерева;
• LS Coffee — стены цвета мокко, двери и ламинат цвета тёмного дерева.

Также квартиры можно заказать в отделке white box:

• пол подготовлен к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• проводка разведена по всем комнатам;
• установлена входная дверь.

Инфраструктура комплекса

Внутренние дворы. Во дворах ЖК «Приневский» установлены игровые площадки с мягким покрытием, воркаут-зоны, места для отдыха.

Паркинг. В комплексе пять крытых паркингов на 552 машино-места в сумме, а также гостевые парковочные места.

Входные группы. Все подъезды комплекса расположены на уровне земли для удобства маломобильных граждан.

Первые этажи. На первых этажах корпусов открыты продуктовые магазины «Магнит», «Радуга», «Дикси», кофейни Vak'e и Bonape, паб Craft Lab, медицинская лаборатория «Инвитро» и другие сервисы и бытовые службы.

Школа и детские сады. В ЖК работают два детских сада на 360 мест, в одном из которых есть бассейн, а также школа на 1375 учеников.

Поликлиника. На территории комплекса открыта поликлиника для детей и взрослых, которая обслуживает 400 человек в день.

Транспорт

ЖК «Приневский» находится в 10 минутах езды от КАД. Сколько примерно займёт дорога от комплекса на машине: 

• до аэропорта Пулково — 20 минут;
• до Невского проспекта, Московского и Финляндского вокзалов — 30 минут;
• до Васильевского острова — 40 минут.

Ближайшая станция метро «Ломоносовская» находится в 28 минутах езды на общественном транспорте. За 30 минут можно доехать до станций «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Автобусная остановка «Русановская улица» расположена в 15 минутах ходьбы от ЖК.

О застройщике

Застройщик проекта — строительно-инвестиционный холдинг «ЦДС». Компания основана в 1999 году и специализируется на жилых комплексах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 

Группа «ЦДС» входит в топ-3 девелоперов Санкт-Петербурга и в топ-15 застройщиков России по объёмам текущего строительства. В 2022 году холдинг стал «Компанией года» в конкурсе «Строитель года».

О Невском районе

Невский — единственный район в Санкт-Петербурге, расположенный по обеим сторонам реки Невы. Исторически правый берег формировался как спальный район, левый — как промышленная зона, рабочая окраина. На сегодняшний день тенденция отчасти сохраняется: на правой стороне больше новых жилых комплексов, школ, поликлиник, торговых центров и детских садов, на левой — советских и дореволюционных домов, предприятий. 

История района

Территория Невского района формировалась с 1724 года. В то время Пётр I строил Шлиссельбургский тракт, связывавший Петербург с Архангельском. В XVIII–XIX веках здесь находились дачи аристократов: Румянцевых-Задунайских, Вяземских, Куракиных. Также в этом районе были сконцентрированы крупные предприятия города: Обуховский завод, где отливали первые российские пушки, Императорский фарфоровый завод.

В СССР на левом берегу Невы появлялось всё больше промзон, а на правом началась активная застройка жилыми домами, в особенности вдоль крупных магистралей — Октябрьской набережной и Дальневосточного проспекта.

Инфраструктура района

Образование. В Невском районе находится 57 школ и больше 120 детских садов — как государственных, так и частных. Школы № 332 и гимназия № 528 входят в топ-500 школ России.

Медицина. В 600 м от ЖК «Приневский» работает взрослая поликлиника № 8, в 3,9 км — детская поликлиника № 33. На машине за 17 минут можно доехать до медицинского центра «Эталон». В 4 км — стоматология «Айсберг». 

Спорт. В 7 минутах ходьбы открыт фитнес-клуб Fitness Plaza. В 4 км от комплекса есть спортивный клуб «Лидер», а также фитнес-центр Fitness 24.

Покупки. На территории ЖК «Приневский» открыты продуктовые магазины «Магнит», «Дикси», «Радуга». Ближайший крупный торговый центр «Мега Дыбенко» расположен в 6 км.

Парки. За 26 минут на машине от ЖК «Приневский» можно доехать до Невского лесопарка площадью 600 га.

Столько же времени займёт дорога до Кудрово с парком «Оккервиль».

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в Невском районе не самое благоприятное. На левом берегу реки Невы всё ещё работают крупные промышленные предприятия. Например, пивоваренные заводы Heineken и «Вена», химические фабрики «Реактив», «Невская косметика», «Пигмент».

Будущее района

Администрация Невского района планирует демонтировать часть промышленных предприятий. Также по обе стороны реки идёт активная застройка новыми жилыми комплексами. Старый фонд постепенно обновляется в рамках программы реновации.

В будущем в районе построят больше школ и детских садов. Правда, точных сроков реализации пока нет.

Недостатки района

В районе, особенно по левому берегу Невы, много действующих фабрик и заводов — страдает экология.

Резюме

«Приневский» — жилой комплекс эконом-класса, где представлены студии и квартиры с 1 и 2 комнатами, а также евродвушки и евротрёшки. В ЖК есть планировки с лоджиями и балконами, кухнями-столовыми, кладовыми. На территории комплекса установлены игровые площадки с мягким покрытием, зоны для занятий спортом, места отдыха. В «Приневском» предусмотрены крытые паркинги для автовладельцев и гостевые парковочные места. Здесь работают два детских сада, школа и поликлиника. Рядом с «Приневским» проходит КАД, по которой удобно добираться до других точек города. Крупный торговый центр «Мега Дыбенко» находится в 6 км от ЖК.

Из минусов — комплекс построен в районе с неблагоприятным состоянием окружающей среды, нет станций метро, до которых легко добраться пешком. «Ломоносовская» — в 28 минутах езды на общественном транспорте.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость