Жилой комплекс «Новая Щербинка»: квартиры и студии по соседству с лесом в малоэтажных домах

«Новая Щербинка» — пригородный квартал комфорт-класса в деревне Борисовка Подольского округа. Первая очередь корпусов уже сдана, полностью проект планируют завершить в 2025 году. На территории комплекса откроют школу, детские сады, медицинский центр и торгово-офисный центр для жителей. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.

О жилом комплексе

ЖК «Новая Щербинка» расположен недалеко от Подольска по соседству с большим лесным массивом. В план проекта входят 20 жилых корпусов высотой от 3 до 8 этажей. Первый квартал уже сдан — это 6 домов. Второй квартал, в западной стороне, ещё строится, срок сдачи — середина 2024 года. Третий квартал пока что в процессе проектирования.

На территории будет открыта школа на 500 учеников и 2 детских сада общей вместимостью до 320 мест. В ЖК можно купить квартиры и студии разных видов отделки — как полностью готовые помещения, так и жильё без ремонта со свободной планировкой.

В 2022 году ЖК «Новая Щербинка» был признан лучшим жилым комплексом года комфорт-класса на конкурсе Urban Awards.

Цены

В ЖК «Новая Щербинка» можно купить студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Есть и редкие варианты вроде двухэтажных квартир — правда, в первой очереди их было всего 2, и они уже выкуплены.

Цены на квартиры в ЖК «Новая Щербинка»:

Цены актуальны на конец августа 2023 года. Указана стоимость квартир без отделки. 

Архитектура

Комплекс состоит из 20 монолитных жилых домов высотой от 3 до 8 этажей. Самые высокие здания расположены в центре квартала, а трёхэтажные ближе к лесу: так все жители смогут видеть за окном природу, а не плотную застройку. Для оформления фасадов выбраны тёплые цвета и неоклассический архитектурный стиль.

В зданиях устроены сквозные входные группы, на этажах — панорамное остекление балконов. В некоторых квартирах есть французские балконы. В подъездах установлены бесшумные лифты, которые ведут на цокольный этаж с кладовыми. Их можно приобрести за отдельную плату. Подъезды оборудуют пандусами, колясочными, лобби и туалетами. 

Планировки

В ЖК «Новая Щербинка» можно купить студии и однокомнатные квартиры площадью от 22,5 м², двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры площадью соответственно от 53,8 и 76,5 м². Вариантов отделки несколько: совсем без ремонта, с предчистовой отделкой white box и готовым ремонтом под ключ. Есть квартиры со стандартной и свободной планировками, с обычным и панорамным остеклением. Встречаются и редкие планировочные решения — двухуровневые квартиры с панорамными окнами без межэтажных перекрытий. Эти помещения сдаются без отделки: можно самим установить камин или винтовую лестницу.

В предчистовую отделку white box входит обработка поверхностей штукатуркой и шпатлёвкой, стяжка пола, разводка электрики. Покупателям остаётся самостоятельно выбрать покрытие для стен и пола. В квартирах с отделкой под ключ ремонт сделают полностью — нужно будет подобрать только мебель и декор. Помимо прочего, в готовый ремонт входит установка натяжных потолков, межкомнатных дверей и подоконников, укладка плитки в санузлах и ламината в комнатах. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлена вся сантехника.

Инфраструктура комплекса

На территории ЖК построят школу на 500 мест и 2 детских сада на 180 и 140 мест — можно будет водить ребёнка утром пешком. Также застройщик сообщает о планах строительной компании выделить здесь место для амбулатории (чтобы не пришлось срочно ехать на скорой в Подольск) и построить торгово-офисный центр с супермаркетом.

Дворы комплекса сделают полностью пешеходными. Для машин будет выделено 2 наземных паркинга на 600 и 300 машино-мест. 

ЖК «Новая Щербинка» относится к деревне — не стоит ждать здесь магазинов и привычных городских объектов на каждом углу. Однако до ближайших супермаркетов можно дойти пешком, а до больших ТРЦ вроде «МЕГИ» — быстро доехать.

Транспорт

Комплекс расположен недалеко от Симферопольского шоссе — в черте столицы оно переходит в Варшавское и тянется вдоль станций «Нагатинская», «Тульская», «Серпуховская» серой ветки метро. До МКАД на автомобиле можно доехать за 20 минут. За 45–50 минут — до Третьего транспортного кольца.

В 11 км от ЖК находится центр округа — город Подольск. Добраться до него можно и на общественном транспорте — остановка есть прямо рядом с «Новой Щербинкой». Из Подольска ходят регулярные электрички в Москву. А по новой линии Московского центрального диаметра (МЦД-2) можно доехать до Курского вокзала, Марьиной рощи и далее на северо-запад до самого Нахабино. 

О застройщике

СЗ «Квартал-Инвестстрой» занимается инженерно-техническим проектированием и управлением проектами строительства. Компания была основана в 2003 году в подмосковных Мытищах. На сегодняшний день ЖК «Новая Щербинка» — единственный объект застройщика.

​О Подольском городском округе

Территориально ЖК «Новая Щербинка» относится к деревне Борисовка Подольского городского округа. Ближайшее место с развитой городской инфраструктурой — Подольск, один из крупнейших городов-спутников Москвы.

История Подольска

Город вырос из села Подол, принадлежавшего в XVIII веке московскому Данилову монастырю. Статус города Подольск получил в 1781 году, а в 2004 году расширил свою территорию до городского округа. В Подольске и окрестностях сохранилось несколько дворянских усадеб и церквей XVIII века и старше.

Инфраструктура района

Подольск расположен в 30 км от центра Москвы и в 10 км от МКАД. По территории городского округа проходит участок Курского направления Московской железной дороги (Москва — Тула). В 2019 году здесь открылась первая очередь московских центральных диаметров (МЦД), которая связывает Подольск со столичным метро. В 1 км от города проходит магистраль М-2 «Крым». Также здесь начинается старое Симферопольское шоссе.

Образование. В Подольске около 30 общеобразовательных школ. Есть 3 центра среднего профессионального образования: Подольский колледж, Подольский колледж сервиса, Подольское медицинское училище. Вузы тоже есть — по большей части это филиалы московских университетов, но есть и местные, как Подольский социально-спортивный институт.

Медицина. В городе расположены 4 больницы, 5 взрослых и детских поликлиник, родильный дом, станция скорой медицинской помощи, туберкулёзный диспансер и пункт переливания крови. Также открыты около 40 частных медицинских клиник узкого профиля.
Спорт. В Подольске довольно много секций и спортивных центров: это горнолыжный комплекс «Красная горка», ледовый дворец «Витязь», большие стадионы и конноспортивные комплексы. Есть и теннисная академия с несколькими кортами и тренажёрным залом. Плюс порядка 60 фитнес-клубов — можно выбрать площадку на любой вкус.

Покупки. В шаговой доступности от ЖК есть супермаркеты с товарами повседневного спроса, но основные торговые сети находятся в Подольске. За большими покупками лучше ехать в ТЦ «МЕГА» на МКАД — это полчаса в пути. До ближайшего гипермаркета Metro Cash & Carry — около 12 минут на машине по Симферопольскому шоссе.

Прогулки. В Подольске можно посетить усадьбу «Дубровицы», построенную в XVII веке, и Знаменскую церковь в стиле барокко. А потом прокатиться на велосипедах в Дубровицкий лес или другой парк: с ними в городе нет проблем. Если не хочется выезжать в город, можно гулять по зелёным массивам вокруг деревни Борисовка.

Экологическая обстановка

Подольск — город промышленный, поэтому экологическую ситуацию в самом округе сложно назвать благоприятной. Особенно это касается чистоты реки Пахры, которая протекает через город: в её водах содержится избыток вредных веществ от производств, купаться в ней нельзя. Однако непосредственно рядом с ЖК нет опасного соседства — комплекс расположен в деревне около большого лесного массива, вдали от промышленных предприятий. Шумные магистрали, например трасса М-2, проходят вдалеке и не мешают жизни на природе. 

Будущее района

Подольск — один из крупнейших подмосковных городов-спутников. Здесь есть из чего выбрать жильё как на вторичном рынке, так и среди новостроек. При этом цены на квартиры не растут: в 2022 году Подольск занял первое место в рейтинге городов Подмосковья по снижению средней цены 1 м² в новостройках за месяц. Это может быть связано с хорошим объёмом предложений от застройщиков, скидочными программами и стабильным спросом на покупку жилья.

Одна из причин популярности жизни в Подольске — относительная близость к Москве и хорошее транспортное сообщение со столицей, особенно после открытия линии МЦД.

Недостатки района

Основные недостатки с экологической ситуацией относятся к Подольску — в деревне Борисовка, где расположен ЖК «Новая Щербинка», такой проблемы нет. Однако можно выделить общие проблемные моменты:

• загруженные дороги по пути в Москву;
• возможны переполненные электрички и МЦД в часы пик;
• промышленная зона в Подольске;
• выхлопные газы в городе и на трассах;
• отсутствие насыщенной инфраструктуры в деревне Борисовка.

Резюме

ЖК «Новая Щербинка» — подходящий вариант для тех, кто готов променять жизнь в городе на близость к природе. Здесь не так много магазинов и привычной инфраструктуры, зато чистый воздух, тишина и удалённость от шумных дорог. Передвигаться удобнее на личном автомобиле: общественный транспорт пока не очень развит.

Жители отмечают удобные планировки, красивую архитектуру и хорошую экологическую обстановку вокруг. При этом нужно быть готовым к тому, что строительство всего комплекса пока не завершено — оно продлится до 2025 года. 

Предложения застройщиков в районе 

Фотографии: Яндекс Недвижимость