Подробный обзор жилого комплекса MOD со всеми плюсами и минусами
ЖК MOD — это несколько башен высотой до 55 этажей. Их построят недалеко от метро «Марьина Роща» уже в 2024 году. Согласно проекту, это будут первые небоскрёбы в Москве, облицованные натуральным камнем. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.
О жилом комплексе
MOD — премиальный жилой комплекс в 10 минутах езды от Цветного бульвара, расположенный в районе Марьина Роща. В 5 минутах ходьбы находится одноимённая станция метро. На территории комплекса планируют открыть скульптурный парк при участии музея современного искусства ММОМА. Полностью ЖК будет сдан в IV квартале 2024 года.
Цены
Стоимость однокомнатных квартир площадью 40,3 м² в корпусе Dreiser начинается от 15 млн рублей. Цены различаются в разных корпусах: аналогичная квартира на 5 этаже в корпусе Mann будет стоить уже 23 млн рублей. Стоимость студий площадью 28 м² начинается от 11,4 млн рублей, а двухкомнатных квартир от 64 м² — от 23 млн рублей.
Застройщик MR Group предлагает специальные условия по программе ипотечного кредитования от банков-партнёров. Ставка кредита составит всего 3% на весь срок.
Стоимость квартир с отделкой white box в ЖК MOD
Количество комнат | Минимальная стоимость, млн ₽ (февраль 2023) |
Студия | 11,4 |
1 | 15 |
2 | 23 |
3 | 28,6 |
4 | 42,4 |
- 37,6 млн ₽Москва, СВАО, район Марьина Роща, жилой комплекс МодМарьина роща 11 мин.
Архитектура
Архитектурную концепцию ЖК в стиле минималистичного модернизма ХХ века разработало бюро Kleinewelt Architekten. Башни MOD — первые небоскрёбы в Москве, фасад которых будет облицован натуральным камнем.
В состав комплекса войдут три небоскрёба высотой 55 и 44 этажа. В фасадах, помимо камня, будет использоваться алюминий с покрытием. Высота потолков в помещениях составит до 4,8 м. В квартирах будут панорамные окна, а в помещениях до 21 этажа — французские балконы от пола до потолка. На шести верхних этажах расположатся пентхаусы.Кроме высотных башен в состав комплекса войдут два 9-этажных здания (3 этажа внизу — стилобатная часть). В их фасадах будет использоваться натуральный камень на уровне первого этажа, а также пластины из алюминия с покрытием под золото и медь. Высота потолков в помещениях — до 3,24 м. Во всех квартирах в этих корпусах будут панорамные окна и французские балконы
Планировки
Все квартиры предлагаются с предчистовой отделкой white box. В каталоге застройщика она ещё называется MR Base. Все черновые строительные работы уже выполнены — остаётся только выбрать покрытие стен и пола, сантехнику и мебель.
Пример отделки white box в ЖК MOD
Что входит в предчистовую отделку:
- входная дверь;
- межкомнатные перегородки;
- выравнивание стен: грунтовка, штукатурка и шпаклёвка;
- стяжка пола и скрытая разводка инженерных коммуникаций: электричество, водопровод, канализация и вентиляция;
- установка выключателей и розеток;
- установка внутрипольных конвекторов;
- оборудование «Умный дом».
Инфраструктура комплекса
При жилом комплексе будет закрытый двор, в центре которого — фонтан, прогулочный мост и смотровая площадка. По проекту застройщика, на территории комплекса откроется сеть прогулочных маршрутов, скульптурный парк и зона отдыха с навесами от дождя. Для детей будут игровые площадки с развивающими конструкциями, а для взрослых — уличные тренажёры.
Все входы в подъезды сделают на уровне земли, чтобы легче было завозить коляски и велосипеды. На первом этаже будет общее лобби, как в гостинице, с местом для хранения колясок и мягкими диванами. А на входе обещают установить специальные мойки для лап домашних животных. На подземном уровне откроют парковку на 739 мест.
- Купили тут кв Плюсы: Вот по соотношению цена-качество застройщика-локация лучшие До метро 5 мин, до трёшки минута на машине, пешком 10 мин и ты в центре, 50 мин до Кремля пешком. Летом можно ездить на велике на работу удачная планировка. По крайней мере те, которые 85 кв Закрытый двор, мне было важно Всё очень стильненько в Мопах фитнес с бассейном - спускаешься из кв прямо в тапочках Джаз гостиная для жителей, необязательная, но прикольная тема Минусы Маленький двор. Но у меня 2 подросших детей, мне не принципиально в целом Рядом прям парков нет. Но мне не в лом дойти 15 мин до Фестивального или доехать 2 ст по БКЛ до Сокольников, 20 мин и я в парке. Может для тех у кого малыши это неудобно Ну пути жд это не очень. Но Рижский вокзал тихий на самом деле А ещё обещают от Рижского делать скоростную жд дорогу до Питера, 2,5 часа. Можно будет сесть на поезд и вуаля, ты в Твери через час, 2,5 часа и ты в Питере. Это прикольно, думаю
- ЖК красивый, цены приемлемые для такого уровня. Но я хотела бы написать слова благодарности менеджеру Сергею, с которым контактировала несколько месяцев. Отдельное спасибо ему за терпение. Покупаю уже не первую квартиру и общалась со многими менеджерами, есть с кем сравнивать. Сергей поразил меня своим профессионализмом. Полностью включается в запрос клиента, постоянно на связи (даже в выходные и в нерабочее время), на все вопросы знает ответы, делает все возможное и невозможное, чтоб решить вопрос клиента. Такой менеджер для клиента - находка, будто чувствует, что нужно и интересует, это сильно облегчает процесс подбора квартиры и экономит время покупателя. Сергей очень достойный профессинал своего дела, повезло тем, кто попал на него. Желаю Сергею много хороших покупателей, быстрых и легких сделок, а также премии от руководства)))
- Застройщик вводит в заблуждение покупателей. Забронировал квартиру на сайте, на сайте указано, что это квартира. По факту это оказались апартаменты, а квартира сильно дороже. Далее срок указан 4й квартал 2024 года, по факту ключи 3й квартал 2025 года. Третье застройщик обходит закон 214-фз, вводя обязательную комиссию за бронирование в 2.5%. Мало того, что это увеличивает требование к первоначальному взносу, так как вам все равно платить 20% без учета 2.5, так это и вывод средств из эскроу, в случае задержек или проблем с квартирой, не факт, что эти 2.5 получится вернуть. И естественно ничего это не сообщается на сайте.
- ЖК в целом неплохой, но нюансы есть. Во-первых, перенос срока сдачи аж на 3 квартала - с конца 2024 г. до 3 квартала 2025 г. Во-вторых, отход от первоначального плана застройки за счет дополнительного 5-тиэтажного нагромождения над образовательным центром. Вид ЖК от этого явно пострадал да и квартир с видами "окно в окно" стало на несколько порядков больше. В-третьих, мизерная внутренняя территория (три маленькие круглые лужицы диаметром в метр на гордо позиционируемые застройщиком "пруды" явно не тянут). В-четвертых, реализуемая в обозримом будущем скоростная магистраль прям под окнами ЖК - сомнительное удовольствие. Ну и в-пятых, долгострой в виде высокоэтажного комплекса по названием РЖД-Сити (лет на пять минимум) буквально в нескольких метрах от МОДа. Ах да, и ещё плановый снос пятиэтажки прям под боком и, как следствие, третья стройка под носом... А вот что там действительно тянет на премиум так это стоимость анонсированного детсада Magic Castle, стоимость посещения которого в других столичных локациях составляет 145 тысяч в месяц.
- Это будущий муравейник, без инфраструктуры. Рядом с железной дорогой и Рижским вокзалом. Участок 3 на 3 на нем три высотки по 55 этажей и несколько домов по 7 этажей, и это всё на закрытой территории! Не завидую будущим жильцам элитной застройки и жителям близ лежащих домов! Близлежащие жильцы домов уже страдают и боятся проходить мимо данной стройки, так как уже вылетают с самых высоких этажей оконные блоки из стекла и прямо на проезжую часть и прилегающую территорию домов по 4-й улице Марьиной рощи. Будьте осторожны проходя мимо элитной новостройки.
Транспорт
Жилой комплекс MOD расположен в районе с высокой транспортной доступностью, недалеко от ТТК. Выезд на Третье транспортное кольцо расположен менее чем в 1 км — это около 3 минут на машине. До Садового кольца — около 4 км, или 10 минут езды.
Фотография: Фотобанк Moscow-Live (Flickr)
Станция метро «Марьина Роща» находится в 6 минутах ходьбы. Также поблизости проходят трамвайные пути и автобусные линии — удобно добираться и в центр, и на север или восток Москвы. Менее 30 минут займёт дорога в аэропорт Шереметьево.
О застройщике
MR Group была создана в 2003 году. Сегодня это одна из крупнейших в сфере девелопмента компаний в Москве с более чем 50 проектами. Объекты застройщика не раз становились победителями различных архитектурных премий. Например, в 2021 году в рамках конкурса Urban Awards компания была признана девелопером года. ЖК Hide стал самым инвестиционно привлекательным проектом, а ЖК «Фили Сити» — лучшим жилым небоскрёбом бизнес-класса Москвы. В том же году ЖК MOD победил в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса».
О районе Марьина Роща
Марьина Роща — один из самых привлекательных районов Москвы из-за своей близости к ЦАО. Большая часть жилой застройки — пяти- и девятиэтажные здания 1950–1970-х годов, но всё чаще встречаются и современные ЖК с развитой инфраструктурой.
История района
Когда-то здесь находилась деревня Марьино. Первые упоминания о ней относятся к концу XVI века. Долгое время территорию района покрывали густые леса — ходят байки, что 300 лет назад здесь скрывались беглые бандиты из столицы. Этот факт повлиял на престижность района в то время: во всяком случае, в XIX–XX веках здесь не было дворянских усадеб и богатых доходных домов.
Источник: pastvu.com
В конце 1950-х на территории Марьиной Рощи стали строиться пятиэтажные жилые дома, а позже — хрущёвки и брежневские многоэтажки. Большую часть района занимал старый частный сектор, который окончательно расселили к Олимпиаде-1980. В 1995 году территория официально стала районом Москвы.
Инфраструктура района
Образование. На территории Марьиной Рощи открыто около 15 детских садов и примерно столько же школ, есть школы искусств и центры дополнительного развития.
Медицина. Здесь работают 5 государственных поликлиник и несколько детских больниц, а также частные медицинские клиники.
Культура и быт. Можно выделить Еврейский музей и центр толерантности, театр «Сатирикон». Из бытовых удобств — множество супермаркетов, кафе и кофеен, ТЦ в шаговой доступности от дома.
Экологическая обстановка
Район Марьина Роща находится на территории СВАО и граничит с центральным районом Москвы. В целом экологическую обстановку на севере столицы можно считать приемлемой, однако традиционно в Марьиной Роще выделяют некоторые минусы. В первую очередь это расположение рядом с шумным центром, Третьим транспортным кольцом и железнодорожными путями. В самом районе нет крупных парковых зон, однако в 5 км от ЖК расположен большой парк «Сокольники». Кроме того, в новые строительные проекты внедряются локальные зелёные зоны, небольшие скверы и элементы благоустройства.
Будущее района
Марьина Роща считается районом с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В 2010 году здесь появилась одноимённая станция метро, а в 2023 году открылась станция D2 «Марьина Роща». ТПУ «Марьина Роща» объединит будущую линию D4, две линии метро и маршруты наземного транспорта.
В районе активно проводится замена старых домов на новые: согласно программе реновации, в Марьиной Роще будет снесено 24 дома. На их месте появятся потенциальные места для новой жилой и коммерческой застройки. В Марьиной Роще пока только начинают строиться новостройки, а значит, купить квартиру в современном ЖК здесь будет выгоднее, чем в других районах Москвы.
Недостатки района
- близость к ТТК и железнодорожным путям;
- отсутствие крупных парковых зон и лесных массивов.
Резюме
Проект небоскрёбов ЖК MOD выглядит заметным на общем фоне застройки района. Здесь можно купить студии, квартиры или пентхаусы на верхних этажах. ЖК позиционируется как премиальное жильё с благоустроенной закрытой территорией. Одна из особенностей проекта — открытие на территории собственного скульптурного парка.
Преимущества расположения комплекса — станция метро в шаговой доступности, близость к ЦАО и развитая транспортная инфраструктура. Всего за 12 минут на машине можно доехать до Цветного бульвара.
У района Марьина Роща большие перспективы в плане современной застройки: старые дома будут снесены по программе реновации, а на их месте появятся новые ЖК. MOD — один из первых проектов премиум-класса на территории района.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Квартал JAZZ» | От 16 млн рублей | Sminex | От 32 м² | Сдан | 2 минуты пешком до станции метро «Марьина Роща» | Без отделки |
Pride | От 16 млн рублей
| ГК «Пионер» | От 32 м² | IV квартал 2025 года | 15 минут пешком до станции метро «Марьина | Чистовая |
«MirrorЗдание» | От 5,8 млн рублей за студию, однокомнатные — от 8,3 млн рублей | ГК «МИЦ» | От 17,3 м² | IV квартал 2024 года | 10 минут пешком до станции метро «Марьина Роща» | Без отделки, черновая, чистовая |