В Центробанке предложили изменить законодательство для случаев покупки первичного жилья в рассрочку. Согласно инициативе регулятора, будет введён принцип «деньги в обмен на право собственности». Об этом пишут «РИА Новости» со ссылкой на «Обзор финансовой стабильности» Банка России за II-III кварталы 2025 года.
Как пояснили в ЦБ, сейчас эскроу-счета раскрываются в пользу застройщика сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а для уже построенных зданий такие счета не предусмотрены. Законодательство будет доработано для защиты прав покупателей и снижения количества недобросовестных практик со стороны компаний.
Квартиры с ипотекой под ваш бюджет
Ответьте на 3 вопроса — эксперт бесплатно подберёт подходящие варианты
В итоге застройщики будут получать деньги за квартиру, купленную в рассрочку, только после того, как покупатель оформит право собственности на недвижимость. Такая схема защитит и продавца: при большом объёме расторгаемых договоров с рассрочкой растёт его собственный риск неплатежеспособности.
Регулятор напомнил, что покупателям при расторжении договора грозят обесценивание вложенных средств, штрафы, сложности с возвратом ранее внесённых денег при финансовых трудностях у застройщика (для рассрочки после ввода в эксплуатацию). По статистике ЦБ на 1 октября, объём рассрочки составлял порядка 1,4 трлн рублей или 17% от всех ДДУ.
Фото на обложке: Pexels