В России постепенно растёт выдача ипотеки — при этом ставки остаются высокими, а самой популярной льготной программой всё ещё является семейная ипотека. В июне ЦБ проведёт очередное заседание по ключевой ставке, от решения регулятора будет зависеть дальнейшая динамика ставок по кредитам. Разбираемся, какие ставки по ипотеке сейчас предлагают банки, когда кредит на жильё станет выгодным и какие льготные программы есть в 2026 году.
Как изменились выдачи ипотеки в России в начале 2026 года
В январе-мае 2026 года объём выдачи ипотеки в России вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 46% — до 1,7 триллиона рублей, следует из данных аналитиков «Дом.РФ». С начала года выдано 393 тысячи кредитов. Это на 45% больше по количеству и на 46% больше по объему, чем за этот же период 2025 года. Выросли и выдачи по программам с господдержкой — 184 тысячи кредитов на 1,1 триллиона рублей (+9% и +14% год к году). В мае 2026 года было выдано 79 тысяч ипотечных кредитов на 332 миллиарда рублей (+24% по количеству и +15% по объему год к году). В том числе по рыночным программам выдано 49 тысяч кредитов на 152 миллиарда рублей. Интересно, что на вторичном рынке доля выдачи ипотеки в мае составила 38% по объему против 12% в мае 2025 года.
Средний размер ипотечного кредита на первичном рынке в мае составил 5,7 миллиона рублей, как и в 2025 году. На вторичном рынке средний кредит вырос до 3,6 миллиона рублей (3,5 миллиона рублей годом ранее).
Рост выдач подтверждают и крупнейшие банки. Так, Сбербанк в мае 2026 года зафиксировал рост выдач ипотеки по рыночным ставкам в 3,3 раза (до 86,5 миллиарда рублей) по сравнению с маем прошлого года. Выдачи льготной ипотеки составили 144 миллиарда рублей (–9,9% к маю 2025 года). Доля ипотеки с господдержкой превысила 60%, а базовая составила 37-38% в общем объеме выдач. По данным Сбера, среди рыночных программ заемщики чаще всего выбирают ипотеку на готовые квартиры (почти 60%), а второе и третье места остаются за индивидуальным строительством (16%) и новостройками (13%). Наиболее востребованной льготной программой остается семейная ипотека. По результатам мая ее выдачи превысили 117 миллиардов рублей. Доля программы в общей сумме составила более половины — 50,8%.
По каким ставкам банки выдают ипотеку в июне 2026 года
Хотя выдачи ипотеки растут, ставки по жилищным кредитам остаются высокими. По состоянию на 3 июня диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 15,9% до 19,49%, следует из данных «Дом.РФ».
Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке:
- Первичный рынок — 19,11%
- Вторичный рынок — 18,75%
- Рефинансирование — 18,36%
- Льготные программы — 6%
Индивидуальные дома:
- Покупка — 19,19%
- Строительство — 19,08%
Минимальные ставки в банках:
- Банк Кубань Кредит — 15,9%
- Т-Банк — 16,9%
- Банк ДОМ.РФ — 17,3%
- Металлинвестбанк — 17,3%
- Банк Санкт-Петербург — 17,49%
- Уралсиб — 17,89%
Максимальные ставки в банках:
- Совкомбанк — 19,49%
- Альфа-банк — 19,49%
- Транскапиталбанк — 19,45%
- ВТБ — 19,4%
- Сбербанк — 19,2%
По каким ставкам можно взять льготную ипотеку в 2026 году
Из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, россияне в основном интересуются льготными программами. В 2026 году действует сразу несколько программ, самая популярная и востребованная из которых — семейная ипотека.
Семейная ипотека — 6%
Программа доступна семьям, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, двое и более несовершеннолетних детей или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Могут участвовать также одинокие родители или один из родителей, не состоящих между собой в браке.
С 1 февраля 2026 года родители обязаны становиться созаёмщиками по кредиту — то есть получить две ипотеке по программе уже не получится. Программа действует на всей территории РФ.
Важно: летом 2026 года условия семейной ипотеки изменятся. Государство хочет сделать программу более адресной. Вероятно, ставки будут меняться в зависимости от количества детей в семье (чем больше детей, тем ниже ставка). Озвучить новые параметры должны до 1 июля.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов.
Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года.
IT-ипотека — до 6%
Могут оформить сотрудники ИТ-компаний, которые имеют аккредитацию Минцифры РФ. Возраст сотрудника — до 50 лет, среднемесячный доход — от 150 тысяч рублей (если место работы компании которых в Московской, Ленинградской областях и городах-миллионниках кроме Москвы и Санкт-Петербурга) или от 90 тысяч рублей (если компания находится в ином населенном пункте).
Программа действует на всей территории РФ.
Первоначальный взнос — от 20%.
Сумма кредита — 9 млн рублей для всех регионов
Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года.
Сельская ипотека — до 3%
Могут оформить граждане, которые работают в сельской местности в ключевых сферах не менее 5 лет с момента заключения кредитного договора. Программа действует в селах, поселках и малых городах с населением до 30 тысяч человек.
Первоначальный взнос — от 20%.
Сумма кредита — до 6 млн рублей.
Срок действия программы: бессрочно.
Дальневосточная и арктическая ипотека — до 2%
В программе могут участвовать жители Дальнего Востока и Арктической зоны России или граждане, которые переезжают на эти территории. Это должна быть молодая семья, многодетная семья или неполная семья — люди до 36 лет с несовершеннолетними детьми. Также программа доступна медработникам, педагогам, участникам некоторых региональных программ.
Действует на территории Дальневосточного Федерального округа и сухопутной части Арктической зоны России.
Первоначальный взнос — от 20%.
Сумма кредита — до 6-9 млн рублей.
Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года.
Военная ипотека
Это накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Участникам оформляют счёт, на который государство ежегодно перечисляет деньги. Ипотеку можно оформить после трёх лет службы по контракту, и пока он служит — государство будет перечислять деньги. При увольнении ранее, чем через 20 лет, средства придётся вернуть.
Программа действует на всей территории РФ, фиксированной ставки по ней не предусмотрено. Приобрести можно любую недвижимость за исключением комнат в общежитиях и квартир в аварийных домах.
Ипотека для новых регионов — 2%
Могут оформить граждане РФ, которые хотят приобрести жилье на первичном рынке на территории ЛНР, ДНР, Запорожской или Херсонской областей. Программа также действует для граждан, которые потеряли жилье на территории Белгородской области или Курской области в результате военных действий и хотят приобрести или построить новое на территории этих областей.
Действует на территории новых регионов Российской Федерации (ДНР, ЛНР, Херсонская область, Запорожская область), на территории Белгородской и Курской областей.
Первоначальный взнос — от 10%
Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года.
Что будет со ставками по рыночной ипотеке дальше: прогнозы до конца 2026 года
Ставки по рыночной ипотеке меняются по мере изменения ключевой ставки Банком России. Сейчас «ключ» находится на уровне 14,50%, очередное заседание совета директоров регулятора запланировано на 19 июня. Центробанк уже восемь заседаний подряд постепенно снижает показатель, и эксперты считают, что смягчение денежно-кредитной политики продолжится — впрочем, не слишком быстрыми темпами.
Так, руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая считает, что наиболее вероятным шагом для Банка России на июньском заседании будет снижение на 50 б.п. — до 14% годовых. Глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева также прогнозирует снижение ключевой ставки до 14%. Руководитель департамента аналитики инструментов с фиксированной доходностью АО ИК «Вектор Капитал» Иван Таскин даёт такой же прогноз, но добавляет, что ЦБ при этом может ужесточить риторику и дать довольно жесткий сигнал. Согласно среднесрочному прогнозу Банка России, ключевая ставка в 2026 году в среднем за год составит 14-14,5%.
К концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 12%, прогнозировал ранее глава ВТБ Андрей Костин. В свою очередь, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков допускал, что Банк России к концу 2026 года может снизить ключевую ставку до 10%.
Важно понимать, что, даже если ключевую ставку продолжат снижать, это не означает, что рыночная ипотека вскоре станет доступной. Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко отмечал, что при ключевой ставке 12-13% к концу года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже психологического уровня в 15%. Хотя для части заемщиков это уже станет сигналом возвращаться к покупке жилья, для массового спроса, по его словам, комфортный уровень ниже — около 10-12% годовых. В результате более устойчивое восстановление ипотеки ожидается только в 2027 году и при условии дальнейшего снижения ключевой ставки.
Фото на обложке: Davi Rezende / Unsplash