Вступление в наследство без завещания: как разделить недвижимость, очередь наследования

Когда человек умирает, не оставив завещания, его родственники могут столкнуться с множеством проблем и вопросов, связанных с оформлением наследства. Родные не знают, кто имеет право на имущество и в какой очерёдности, куда нужно обращаться, чтобы переоформить право собственности, и как действовать, если несколько наследников претендует на одну квартиру. 

Расскажем о порядке и сроках вступления в наследство без завещания, последовательности наследования по закону и правилах раздела имущества между несколькими родственниками.

Завещание распределяет имущество умершего между наследниками по его желанию. Получить квартиру или машину после смерти наследодателя по завещанию могут и его ближайшие родственники, и не знакомые с ним граждане (ст. 1119 ГК РФ). Если завещание отсутствует, ценное имущество в равных долях распределяется между родственниками по закону.

Закон даёт 6 месяцев, чтобы родня вступила в наследство. Если хозяин имущества пропал без вести, полгода начинают отсчитывать через 5 лет после исчезновения.

При разделе наследства сначала выделяется супружеская доля в собственности, приобретённой в браке (ст. 1150 ГК РФ). При этом супруг не теряет права получить наследство в порядке очереди. 

Обязательную долю получают иждивенцы: нетрудоспособные граждане, дети до 18 лет, пенсионеры и инвалиды всех групп, если владелец имущества содержал их не меньше 12 месяцев (Постановление Верховного суда №9 от 29.05.2012). Обязательную долю могут получить даже неродственники, если они жили с умершим и находились на его иждивении. Если иждивенец получает наследство в порядке очереди, обязательная доля ему не положена.

Затем ценности распределяются в равных долях между наследниками первой очереди. Если их не удаётся найти или они отказываются вступать в наследство — второй и следующих очередей.

Статьи 1142–1150 ГК РФ указывают очерёдность, по которой родственники умершего могут вступать в наследство по закону. Всего очередей шесть: 

• В первую входят жена или муж, родные и усыновлённые дети, родители умершего гражданина.
• Во вторую — братья и сёстры, бабушки и дедушки.
• В третью включают тёть и дядей.
• К четвёртой относятся прадеды и прабабушки.
• В пятую входят двоюродные внуки, дедушки и бабушки.
• В шестую — двоюродные правнуки, племянники, бабушки и дедушки умершего.

Чтобы участвовать в распределении, наследник должен быть жив на момент смерти завещателя или признания его мёртвым. Исключение — зачатые, но не рождённые на тот момент дети. Супруг не может стать наследником после расторжения брака по суду, даже если решение вступило в силу после смерти наследодателя.

Если наследник умирает в течение полугода после наследодателя, не успев получить наследство, или одновременно с ним, его наследники могут забрать его долю. Такое наследование называют «по праву представления».

Сначала нужно определить круг родственников, которые могут претендовать на наследство. Этим занимается нотариус после открытия наследственного дела (ст. 61 «Основ законодательства РФ о нотариате»). 

Дело открывают после того, как к нотариусу обращается родня умершего: например, супруг, дети или родители. С 5 февраля 2025 года нотариус обязан запрашивать информацию об усопшем и его родственниках в загс (ст. 71 «Основ о нотариате»). Доказывать свою связь с наследодателем нужно, только если документов о родстве нет в российской системе. Например, если умерший зарегистрировал брак с гражданкой другого государства за границей.

Если нет завещания и контактов родственников, нотариус использует любые способы уведомления наследников, предусмотренные законом:

• Публикует сообщение об открытии наследственного дела на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Размещает объявление в местных СМИ.
• Запрашивает информацию у других родственников умершего.

При этом нотариус не обязан выполнять детективное расследование по поиску наследников — ему достаточно известить тех, чьи данные есть в Едином госреестре записей актов гражданского состояния.

Когда наследников нет, невозможно подтвердить их родственную связь с умершим, они отказались от своих прав или признаны недостойными, наследство становится выморочным имуществом — переходит в собственность государства (ст. 1151 ГК РФ). Муниципальные власти забирают дома, квартиры и участки земли. В дальнейшем их могут продать на торгах или использовать для общественных нужд. Другие ценности становятся собственностью Российской Федерации.

Наследники имеют право, но не обязаны вступать в наследство. Если после родственника осталось много долгов и обязательств, стоит взвесить все преимущества и последствия своего решения. С 24 ноября 2025 года нотариус обязан сообщать наследникам о наличии долгов у усопшего (№407-ФЗ от 23.11.2024). Для этого он обращается в ФНС, банки и службу судебных приставов, а ответы инстанций прикладывает к наследственному делу. Выбрать часть наследства нельзя: либо всё имущество и все долги, либо ничего. 

Чтобы получить наследство без завещания, необходимо отправиться к любому нотариусу из города, где был прописан наследодатель. Нотариус начнёт наследственное дело и проверит, не оставил ли умерший завещание, о котором родственники могли не знать. 

Наследнику потребуется подтвердить свою личность, предоставив:

• паспорт или заменяющий его документ;
• выписку из ЕГРН на наследуемую недвижимость;
• договор купли-продажи, мены или дарения земельного надела.

Для родственников погибших на СВО с 15 июля 2025 года действует упрощённый порядок вступления в наследство (№164-ФЗ от 24.06.2025). Срок 6 месяцев для них отсчитывается с даты появления записи о смерти в реестре загса, а не с даты справки из воинской части. Также им положена бесплатная юридическая помощь нотариуса и оформление свидетельства о праве на наследство.

Если наследник вступает в наследство, ему нужно написать одно из двух заявлений у нотариуса:

• О принятии наследства — чтобы подтвердить факт согласия наследника без перечисления имущества.
• О выдаче свидетельства — чтобы указать, какие ценности готов получить наследник.

Родственники должны сами составить перечень банков и организаций для запроса и передать специалисту документы, доказывающие право собственности завещателя. Но случается, что после смерти человека его наследники не знают точно, каким имуществом он владел. Чтобы сформировать наследственную массу, они могут инициировать розыск имущества усопшего:

• Самостоятельно изучить бумаги усопшего, чтобы найти документы на жильё, вклады, транспорт и т. д.
• Спросить друзей и знакомых умершего.
• Обратиться к нотариусу, чтобы он запросил Росреестр, банки и брокеров.
• Поручить поиск юристам, которые занимаются подобными делами.

Если имущество нашли, но права на него не зарегистрированы, придётся идти в суд. В течение 6 месяцев после смерти наследнику нужно подавать иск в суд о включении ценностей в состав наследства, если прошло больше полугода — о признании права собственности в порядке наследования.

Выяснив все обстоятельства дела, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство для каждого из родни. С 5 февраля 2025 года документ получает уникальный QR‑код и фиксируется в Реестре нотариальных действий (№251-ФЗ от 08.08.2024). 

Наследники одной очереди могут договориться, кто какое имущество получит. Если между ними нет споров, недвижимость и ценные вещи можно распределить по соглашению. Нотариус должен удостоверить соглашение, пообщавшись со всей роднёй и убедившись, что документ не ущемляет ничьи права.

Если одну квартиру наследует одновременно несколько человек и никто не планирует в ней жить, удобнее получить наследство как есть, затем продать объект и разделить деньги. 

Пропустив 6 месяцев после смерти наследодателя из-за своей болезни или работы в другой стране, родственник может обратиться к другим наследникам, чтобы перераспределить имущество. С их письменными согласиями он должен обратиться к нотариусу, который оформит новые свидетельства о праве на наследство. Если родня не согласна делиться, придётся обращаться в суд и доказывать, что причина отсутствия уважительная:

• Человек не знал о кончине родственника и узнать никак не мог.
• Наследник был недееспособным, например ему не исполнилось 18 лет.
• Гражданин все 6 месяцев находился в медицинском учреждении из-за болезни.
• Другие наследники ввели его в заблуждение, обманули или прибегли к угрозам и насилию, чтобы он не вступил в наследство.

Перед вступлением в наследство необходимо уплатить пошлину. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти родственника:

• Ближайшая родня (родители, дети, муж или жена, родные братья и сестры) платит в бюджет 0,3% от стоимости наследства, максимум 100 тыс. рублей. 
• Для других наследников ставка пошлины выше — 0,6%, максимум 1 млн рублей.

Если речь идёт о доме или квартире, в расчётах используют кадастровую стоимость объекта. Пошлину платить не придётся, если наследник имеет инвалидность или проживал вместе с наследодателем в завещанной квартире, а также в некоторых других случаях.

Также наследник оплачивает услуги нотариуса: обязательные и добровольные. Например, можно заказать у него охрану наследства. Специалист опишет имущество, организует его хранение в банковской ячейке или специализированной организации, при необходимости наймёт управляющего, пока не пройдёт 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Споры между родственниками часто возникают из-за недвижимости. Отсутствие завещания усложняет ситуацию. 

Если договориться не удаётся, вопрос решают через суд. Обделённая сторона должна подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости. В заявлении о разделе наследуемого имущества важно указать:

• кто заявляет права на имущество;
• в чём суть спора;
• какие есть доказательства прав на наследство.

К иску прикладывают документы:

• Подтверждающие родство бумаги.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (например, выписку из ЕГРН).
• Отчёт оценщика недвижимости.
• Подтверждение проживания с умершим (выписку из домовой книги, справку из УК).
• Копии запросов к другим наследникам, если пытались договориться.

При определении долей суд может принять во внимание не только степень родства, но и следующие факторы:

• Затраты на имущество. Например, один из наследников делал капитальный ремонт или выплачивал ипотеку за квартиру. Это может повлиять на его долю.
• Проживание с наследодателем. Если один наследник жил в квартире или владеет её долей, суд может выделить ему именно это имущество.

Возможные решения суда:

• Разделить собственность в натуре.
• Выделить доли в квартире.
• Оставить жильё одному из наследников, он выплачивает остальным компенсации.
• Объект продать с торгов, полученные деньги разделить между наследниками.

Вступление в наследство без завещания — процесс, который требует внимательности и знания законов. Чтобы успешно получить наследство, стоит обратить внимание на следующие ключевые моменты:

• Определить очерёдность наследников — если завещание отсутствует, имущество делится по закону, начиная с ближайших родственников.
• Соблюсти сроки — у наследника есть 6 месяцев, чтобы подать заявление нотариусу.
• Обратиться к нотариусу — он откроет наследственное дело и проверит, нет ли завещания.
• Показать паспорт. Остальные данные нотариус должен запросить в базе загса.
• Оплатить пошлину — 0,3 или 0,6% от кадастровой стоимости жилья.
• Договориться с другими наследниками — если квартира одна, а родственников много, придётся разделить имущество полюбовно или обратиться в суд.