Во сколько обходится переезд в съёмную квартиру: пример расчёта

Обычно перед переездом все считают только арендную плату и залог. Кажется, что этой суммы хватит, а остальное — мелочи. На практике к этим расходам быстро добавляются десятки бытовых мелочей, которые легко упустить при планировании бюджета.

Рассказываем, сколько на самом деле стоит сменить квартиру, какие непредвиденные траты вас поджидают и как рассчитать бюджет. 

Все траты на переезд можно чётко разделить на три категории: одни мы видим сразу, вторые пытаемся игнорировать до последнего, а третьи догоняют нас уже в процессе обустройства.

Размер каждой статьи зависит от того, насколько укомплектована квартира и сколько вещей вы перевозите. Поэтому итоговая сумма у разных жильцов может различаться в несколько раз.

Юридические и обязательные платежи

1. Плата за первый месяц. 
2. Обеспечительный платёж (его часто называют залогом). Страховка собственника на случай, если в квартире что-то сломается. Обычно он равен стоимости одного месяца аренды.
3. Комиссия риелтора (если вы нашли квартиру через агента). Обычно составляет от 50 до 100% от стоимости ежемесячного проживания.

Транспорт и логистика

Самый непредсказуемый блок, стоимость которого напрямую зависит от того, насколько вы обросли вещами. В список трат чаще всего входят:

• Материалы для упаковки. Коробки, мешки, маркеры, несколько километров скотча и, конечно же, пузырчатая плёнка — главный антистресс любого переезда. В среднем на всё это уходит 3000–5000 рублей.
• Аренда машины и работа грузчиков. Если заказать просто грузовой автомобиль, вы заплатите только за время и километраж. Но если нужны рабочие руки, цена сразу вырастет. И нужно помнить про скрытые ловушки: доплату за каждый этаж подъёма вещей без лифта, плату за перенос тяжестей дальше 10 метров от машины или тариф за «крупногабарит» (холодильник, стиральную машину, пианино и т. д.).
• Неочевидные расходы. Простой машины в пробках, оплата времени ожидания у подъезда, платный пропуск или парковка грузового транспорта в закрытых ЖК или центре города. О таких мелочах не думаешь заранее, но в сумме они могут добавить 10–20% к стоимости логистики.

Бытовой «быстрый старт»

Вы заходите в пустую чистую квартиру. Вам нужно как минимум помыть руки, принять душ, что-то съесть и лечь спать. А значит, вас ждут расходы на покупку базового минимума:

• Гигиена и клининг. Швабра, ведро, тряпки, средство для унитаза, мыло, туалетная бумага, стиральный порошок.
• Текстиль. Если у вас нет своего, то покупка подушки, одеяла и пары комплектов постельного белья — это ощутимая инвестиция.
• Кухня. Минимальный набор из сковороды, кастрюли, пары тарелок и чашек, чтобы не есть еду из доставки пластиковыми вилками.

Из всех этих коробок, поездок и швабр складывается итоговый чек. Но у каждого он будет своим: кто-то перевозит на такси один чемодан в меблированную квартиру, а кто-то нанимает грузовик для любимого дивана и шкафа. Разбираем четыре типичных сценария, в которых вы могли узнать себя и прикинуть реальные расходы.

Сценарий 1. «Всё включено», или Переезд с одним чемоданом

Этот вариант идеален для тех, кто ценит своё время и готов переплачивать за то, чтобы вообще не думать о быте. Вы ищете квартиру, в которой есть абсолютно всё — от робота-пылесоса и посудомойки до ложек, фильтра для воды и стильных подушек на диване. 

В таком случае сам переезд обычно занимает минимум времени и не требует дополнительных расходов на перевозку имущества. Вам достаточно заказать такси и положить в багажник чемодан с одеждой. 

Но у этой медали есть обратная сторона: сама аренда квартир под ключ стоит выше среднего по рынку. Так что приятная лёгкость в графе «Итого» компенсируется более высоким чеком за ежемесячное проживание. 

Сценарий 2. «Голые стены», или Переезд со своим диваном

Этот вариант выбирают те, кто уже оброс собственной мебелью и техникой или принципиально хочет обустроить пространство под себя. Вы снимаете квартиру, где есть только кухонный гарнитур и сантехника, а всё остальное везёте с собой. Главный плюс такого выбора — экономия в долгосрочной перспективе. Сдавать пустые квартиры собственникам сложнее, поэтому ежемесячная арендная ставка на них обычно ниже рынка.

Но на старте вам придётся потратиться: вам предстоит закупка коробок, разбор шкафов и поиск надёжных грузчиков. Кроме того, на новом месте могут возникнуть неожиданные траты: например, покупка новых штор, если ваши не подойдут по размеру, или аренда перфоратора, чтобы повесить карнизы и полки.

Сценарий 3. «Минимализм», или Переезд в голые шкафы

Этот вариант — самый обманчивый. Вы находите квартиру с базовой мебелью: есть шкаф, кровать, диван и стол. Вещей у вас мало, аренда стандартная, и кажется, что переезд не ударит по бюджету. Но часто оказывается, что за красивыми фасадами скрываются абсолютно пустые ящики и шкафы: в ванной нет шторки, а на кухне — ни одной тарелки или кастрюли. 

Так сразу после переезда в корзину на маркетплейсе лавиной летят новые подушки, постельное бельё, сушилка для одежды, сковорода, тарелки, швабра, коврик для прихожей и комнатный цветок, чтобы оживить интерьер. По отдельности каждая мелочь стоит 500–1500 рублей, но итоговый чек оказывается внушительным. Расходы на базовый быт незаметно съедают внушительную часть вашего бюджета.

Сценарий 4. «Сверхмобильность», или Переезд налегке

Этот вариант идеален для студентов и молодых специалистов. Всё имущество такого жильца помещается в один чемодан и рюкзак: одежда, ноутбук, пара книг и любимая чашка. Чаще всего для аренды выбирается небольшая меблированная студия или комната. Сам процесс переезда выглядит сказочно: не нужно закупать тонны пузырчатой плёнки, торговаться с грузчиками и страдать от боли в спине. Вы просто загружаете вещи в такси, доезжаете до адреса и через полчаса уже пьёте чай на новом месте.

Но у такой сверхмобильности есть обратная сторона: из-за полного отсутствия бытового набора жизнь становится дороже. Без посуды и техники повседневность строится на доставках готовой еды, а любая бытовая мелочь, от сборки заказанного на маркетплейсе стеллажа до генеральной уборки, оборачивается вызовом «мужа на час» или клининга, ведь инструментов и швабры тоже нет. На старте вы не тратите почти ничего, но платите за этот минимализм чуть позже — повышенными расходами на каждый день.

Чтобы расходы не застали вас врасплох, на просмотре квартиры не стесняйтесь заглядывать в шкафы и задавать собственнику бытовые вопросы:

• Уточните, что именно остаётся в квартире. Иногда стильный плед, микроволновка или кухонные ножи на просмотре принадлежат текущему жильцу. Убедитесь, что после его съезда шкафы и полки не опустеют полностью.
• Загляните в кухонные ящики. Проверьте, есть ли там базовый набор посуды. Если в объявлении написано «есть посуда», ею может оказаться одинокая кружка.
• Оцените текстиль. Есть ли в квартире подушки и одеяло и в каком они состоянии. На хозяйские матрасы и диваны лучше сразу планировать покупку плотного защитного наматрасника. Это гигиена и гарантия вашего спокойствия за чужую вещь.
• Проверьте базовые мелочи в ванной. Есть ли там шторка, держатель для душа, коврик, а также сушилка для белья. Если нет, закладывайте на этот комплект ещё 5000–7000 ₽ на маркетплейсах.
• Включите воду во всех кранах. Проверьте напор и то, как быстро уходит вода в раковине и ванной. Если слив забит, в первый же вечер придётся покупать средство для прочистки труб или вызывать сантехника.
• Посчитайте розетки и проверьте свет. Если розеток мало, в список покупок сразу добавятся сетевые фильтры и удлинители. Заодно проверьте, горят ли все лампочки, так как покупать комплект дорогих светодиодов в люстры сразу после въезда будет обидно.
• Спросите про интернет. Есть ли в квартире работающий роутер и какой провайдер подключён. Если устройства нет, придётся покупать своё или брать в аренду у провайдера плюс оплачивать подключение.

Идеальный план переезда выглядит просто. Перед тем как собирать чемоданы, выпишите стоимость аренды квартиры и прибавьте к ней цену обустройства. 

И чем лучше вы подготовитесь к бытовым мелочам, тем быстрее сможете заняться действительно приятными вещами: расставить книги на полках, заказать первую пиццу в новый дом и почувствовать, что квартира постепенно становится вашей.

Фото на обложке: ULISES RAMIREZ / Unsplash