Коллегии Верховного суда России по гражданским делам, административным делам и экономическим спорам подготовили обзор по делам, которые связаны с оспариванием сделок с квартирами по «схеме Долиной». В документ включены правовые позиции ВС РФ, выработанные с 2022-го по 2025 год.
В обзоре, в частности, говорится о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания её недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ. Здесь судам следует учитывать добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец.
Для признания недействительной сделки, которая совершена гражданином, неспособным понимать значение своих действий или руководить ими, нужно доказать такое состояние на момент продажи. При этом уклонение от исследования психического состояния в момент совершения сделки может служить основанием для отказа в удовлетворении иска продавца.
Сделка купли-продажи квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной только в случае, когда покупатель знал или должен был знать об обмане. Если такая сделка оспорена, применяется двусторонняя реституция — каждая из сторон обязана вернуть другой всё, что получила по сделке.
Фото на обложке: Belinda Fewings / Unsplash