Вентиляция в новостройке: как проверить, работает ли она, и когда требуется замена

Духота по вечерам, запахи в кухне, которые подолгу не исчезают, повышенная влажность в ванной — все эти признаки могут указывать на проблемы с вентиляцией. О системе воздухообмена в новостройке многие задумываются только после переезда, когда жить в квартире уже становится дискомфортно.

Вместе с Иваном Капитановым, основателем и руководителем компании «Свежий Воздух», разбираемся, как устроена вентиляция в новостройках, почему застройщики часто оставляют жильцов один на один с проблемами и что можно предпринять.

Самый надёжный индикатор — самочувствие. Наш организм способен адаптироваться к чему угодно, в том числе к плохому воздуху. Человек, который годами живёт без нормальной вентиляции, часто перестаёт замечать проблему.

Поэтому ориентироваться стоит не только на ощущения внутри квартиры, но и на контраст при входе с улицы: если, возвращаясь домой, вы сразу чувствуете спёртый, тяжёлый воздух — с вентиляцией определённо что-то не так.

Иван советует обращать внимание на конкретные признаки:

• Желание дышать глубже и чаще. Если внутри помещения всё время хочется вдохнуть поглубже, а дыхание становится частым — это первый сигнал нехватки кислорода.
• Покраснение кожи и головная боль. Эти симптомы могут сопровождать длительное пребывание в плохо проветриваемом помещении с повышенной концентрацией углекислого газа.
• Духота по утрам. Спустя время к ней привыкаешь, и распознать её можно в основном на контрасте с улицей.

Существуют два распространённых заблуждения, которые мешают точно понять, работает вентиляционная система или нет.

• Плесень и запотевшие окна не всегда означают проблемы с вентиляцией. Плесень в углах может возникать по совершенно другим причинам: из-за протечки трубы в стене, конденсата от кондиционера, неисправной водосточной трубы или недостаточного утепления конкретного участка. Поэтому при появлении чёрных пятен не стоит сразу винить вытяжку: сначала нужно исключить строительные дефекты.
• Духоту легко спутать с жарой. Важно понимать разницу между температурой и качеством воздуха. Можно взять загазованный воздух над пробкой на МКАД, охладить его — и он будет казаться комфортным. А можно нагреть чистый горный воздух — и он покажется душным. На ощущение комфорта в помещении влияют сразу несколько факторов: температура, уровень кислорода, концентрация углекислого газа и в меньшей степени — влажность.

Многие считают, будто вентиляция нужна в первую очередь для подачи свежего воздуха. На самом деле её главная задача другая: удалять из помещения избыток углекислого газа. Именно его скопление, а не нехватка кислорода, вызывает ощущение духоты, сонливость и снижение работоспособности.

Для сравнения: в атмосфере концентрация CO₂ держится в районе 400 ppm, а нормой для жилых помещений считается уровень до 800 ppm.

Проблема в том, что организм реагирует на превышение концентрации углекислого газа с задержкой: можно час просидеть в плохо проветриваемой комнате, прежде чем заболит голова, а чтобы прийти в норму, потребуется ещё столько же времени.

В небольшом помещении воздух выходит за пределы нормы быстрее, чем кажется: четыре человека, сидящие в комнате площадью 20 м², за 30–40 минут могут своим дыханием повысить концентрацию углекислого газа до некомфортного уровня.

Проверить, работает ли общедомовая вытяжка в ванной, туалете или кухне, можно самостоятельно: для этого хватит обычного листа бумаги. Но у этого способа есть нюансы, без которых результат может быть ошибочным.

Первое условие — перед проверкой обязательно открыть окно или форточку. Если все окна закрыты, притока воздуха не будет, и лист не притянется к решётке вытяжки даже при полностью исправной шахте. Получится ложный результат.

Второе условие — учитывать сезон. Зимой естественная тяга значительно сильнее за счёт разницы температур внутри и снаружи. А вот летом, особенно в сильную жару, тяга может быть совсем слабой. Это законы физики, поэтому судить о состоянии вентиляции по летней проверке нужно с поправкой на высокую температуру воздуха.

А вот проверять тягу огнём — зажигалкой или спичкой — крайне не рекомендуется, хотя технически пламя тоже покажет наличие тяги. Дело в пожарной опасности: случайно попавшая искра способна вызвать возгорание внутри запылённой, а в кухне — нередко ещё и засаленной или закопчённой шахты, особенно если решётка расположена на потолке.

Владельцы квартир в домах старой постройки нередко жалуются: поставили стеклопакеты — стало душно. Иван объясняет, что деревянные окна, которые устанавливали в советское время, имели допуск на пропускание воздуха — немного «дышали», и эта особенность была заложена в расчёт вентиляции всего дома.

С приходом пластика окна стали полностью герметичными. Пластиковые стеклопакеты перекрывают доступ воздуха с улицы, а вытяжка, которая работает только при наличии этого притока, фактически прекращает функционировать.

Открывать окна нараспашку для многих — не лучший вариант: мешает сквозняк, холод, шум и грязь с улицы. Чтобы восстановить нормальный воздухообмен без постоянно открытых окон, существует несколько решений разной степени эффективности:

• Оконные клапаны. Самый дешёвый вариант, но он придуман скорее для прохождения госприёмки, чем для реального комфорта людей. Производительность у клапанов крайне низкая: в мороз −20 ℃ двум взрослым людям трудно дышать в комнате с двумя клапанами в окнах, поскольку на одного человека требуется около 30 кубометров воздуха в час.

Воздухозаборное отверстие для бризера в откосе окна

• Стеновые клапаны. Их производительность чуть больше — до 30–40 кубометров, но она сильно зависит от того, насколько хорошо работает общедомовая вытяжка, а зимой такой клапан может выхолаживать стену.

• Приточная система вентиляции. Бризер, проветриватель или централизованная приточная вентиляция, по мнению Ивана, — оптимальный вариант именно для квартиры. Производительность можно настраивать в зависимости от количества людей в помещении, и комфорт получается значительно выше, чем при использовании клапанов.

Поэтому чаще всего вентиляцию в квартире обеспечивают по упрощённой схеме — клапанами или просто форточками, а вытяжку предусмотривают в виде общедомовой шахты с расчётом на естественную тягу. Такие решения проходят экспертизу и сдаются комиссии, но не всегда обеспечивают комфортный объём воздуха в реальной жизни.

Бризер, который проветривает квартиру при закрытых окнах

На практике жильцы новостроек сталкиваются ещё с несколькими проблемами:

• Несоотвествие типового решения от застройщика и реальных потребностей. Система вентиляции и кондиционирования заложена в проект изначально, и жильцу остаётся только подключиться — самому ничего покупать и монтировать не нужно. Но есть нюанс: объём подаваемого воздуха закладывают из расчёта на среднее количество жильцов, и расчётная норма не всегда совпадает с тем, сколько людей реально живёт в квартире.
• Зависимость от управляющей компании. Если централизованная система обслуживается УК, её работа может приостанавливаться, например в межсезонье или при экономии на отоплении, а жильцы в итоге зависят от расписания, которое не контролируют.
• Строительный мусор в шахтах. Отдельная и довольно частая для новых домов ситуация: в вентиляционных каналах остаются куски монтажной пены, утеплителя или строительного мусора, и тяга в квартире из-за забитых шахт не работает с первого дня.

Главная рекомендация эксперта — выяснить, как обстоят дела с вентиляцией, ещё на этапе выбора квартиры, а не после переезда. Вот что стоит уточнить заранее:

• как устроена вентиляция в доме: общедомовая вытяжная, приточно-вытяжная или централизованная с кондиционированием;
• кто отвечает за работу вентиляционной системы;
• что рекомендует управляющая компания для установки дополнительной вентиляции в конкретной квартире, если штатной системы окажется недостаточно;
• допускаются ли технические отверстия в стенах или фасаде — некоторые застройщики запрещают любые вмешательства в конструкцию из эстетических соображений, и тогда установка дополнительной системы становится сложной или невозможной;
• какой тип остекления предусмотрен в доме: например, сплошное остекление — отдельный риск, так как, чтобы сделать воздухозаборное отверстие, иногда приходится заменять стекло целиком, а это может обойтись в сумму до миллиона рублей.

Если выяснилось, что вентиляция не справляется, действовать лучше в два шага:

1. Проверить вытяжные шахты. В большинстве случаев достаточно наладить их работу — это базовая и самая доступная мера.
2. Если шахты заложены и восстановить их работу невозможно, придётся монтировать отдельную систему: либо вытяжную, которая постоянно удаляет воздух из квартиры, либо приточно-вытяжную, которая и подаёт, и удаляет воздух одновременно.

По деньгам разброс большой:

• Минимальный порог — от 10 000 рублей: во столько обойдётся один стеновой клапан с монтажом. Он рассчитан на одну комнату при условии, что общедомовая вытяжная система работает исправно.
• Полноценный микроклимат на всю квартиру, с контролем уровней CO₂ и кислорода, температуры и влажности стоит от 2 миллионов рублей, причём около 70–80% бюджета уходит на систему увлажнения воздуха как самую технологически сложную часть.

Иван не советует экономить на скрытых работах — обеспечении исправности вытяжных каналов и притока воздуха. Без вентиляции, хотя бы вытяжной, жить в квартире сложно и вредно: повышенная влажность в санузлах рано или поздно создаст условия для возникновения плесени.

По наблюдениям эксперта, сегодня всерьёз о вентиляции задумываются лишь 2–3% застройщиков. Нередки случаи, когда на стометровую квартиру подаётся объём воздуха, рассчитанный максимум на трёх человек. Поэтому поднять вопрос о вентиляции лучше до покупки квартиры, а не после. Не забудьте при осмотре новой квартиры проверить тягу листком бумаги. Выйдите на улицу и вернитесь, прислушайтесь к ощущениям — как дышится.

Фото: компания «Свежий воздух»

Фото на обложке: Я Так Живу