Где в Ростове-на-Дону искать квартиру рядом с садами, школами и магазинами: топ-6 вариантов

Масштабные жилые комплексы с десятками корпусов и тысячами квартир обязательно включают продуманную стратегию развития. В таких районах инфраструктура строится вместе с домами. В эту подборку вошли большие жилые комплексы комфорт-класса в Ростове-на-Дону — практически новые районы города со своими школами, детскими садами, магазинами и местами для прогулок.

«Левобережье» 

Расположение: улица Левобережная
Класс: комфорт
Застройщик: «ЮгСтройИнвест»
Цена квартир: от 6,2 млн рублей
Срок сдачи: I—II квартал 2027 года, есть сданные корпуса

Жилой комплекс «Левобережье» расположен на левом берегу Дона, недалеко от стадиона «Ростов Арена». В него входят 13 кирпично-монолитных корпусов, шесть из них уже сданы. Высота домов — от 18 до 24 этажей.

На территории уже построены детский сад и школа на 1100 мест, ещё один садик и поликлиника появятся позже. В холлах спроектированы колясочные, на первых этажах — коммерческие помещения. В ЖК уже открыты кафе, пункты выдачи и салоны красоты. Для автомобилей предусмотрены подземные и многоуровневые паркинги. В закрытых дворах каждого дома есть зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Одна из особенностей проекта — собственный парк площадью 14 га. В нём есть пруды и фонтаны, амфитеатр и шезлонги, игровые зоны и скейт-парк. 

В «Левобережье» представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных с чистовой отделкой. Площадь жилья — от 34,1 до 154,4 кв.м. Есть стандартные и евро-планировки с кухней-гостиной, можно подобрать квартиры с дополнительным санузлом, гардеробной, лоджией.

Более подробный обзор комплекса «Левобережье» можно прочитать в журнале.

«Сияние Квартал на Шолохова» 

Расположение: проспект Шолохова
Класс: комфорт
Застройщик: «ЮгСтройИнвест»
Цена квартир: от 5,3 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года — III квартал 2034 года

Жилой комплекс «Сияние Квартал на Шолохова» входит в проект комплексной застройки «Новый Ростов» на территории Старого аэропорта. ЖК будет состоять из восьми кластеров, первая очередь сдаётся в 2028 году. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, их высота — от 9 до 20 этажей.

На территории квартала построят собственную школу на 900 учеников, детский сад на 200 мест, подземный и наземный многоуровневый паркинги. На первых этажах домов расположатся коммерческие помещения. Закрытые дворы оборудуют зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В районе рядом с ЖК построят многофункциональный спортивный комплекс и обустроят парк.

В ЖК продаются квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 32,7 до 74,3 кв.м. Среди планировочных решений встречаются кухни-столовые, дополнительные санузлы и лоджии. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, можно заказать чистовой ремонт от застройщика.

«Движение 61»

Расположение: проспект Шолохова
Класс: комфорт
Застройщик: «ЮгСтройИнвест»
Цена квартир: от 4,5 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2029 года — III квартал 2034 года

Жилой комплекс «Движение 61» — ещё одна часть проекта застройки территории «Новый Ростов». В проект ЖК входят шесть кластеров по несколько разноэтажных домов, первую очередь сдадут в 2029 году.

На территории предусмотрены школа с бассейном на 900 учащихся и детский сад на 400 мест. В озеленённых и закрытых от машин дворах появятся игровые площадки, зоны отдыха и спорта. Вдоль домов протянется аллея для прогулок.

В ЖК представлены квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных, площадь жилья — от 31,5 до 84,1 кв. м. Можно подобрать планировку с кухней-столовой, раздельным или совмещённым санузлом, гардеробной, одной или двумя лоджиями. Евро-планировок с кухней-гостиной не предусмотрено. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой и тёплыми полами, есть возможность чистового ремонта и меблировки. 

«Легенда Ростова»

Расположение: улица Тибетская
Класс: комфорт
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,1 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года — IV квартал 2028 года

«Легенда Ростова» — жилой комплекс в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону, рядом со стадионом СКА. ЖК состоит из 13 высотных домов, построенных по кирпично-монолитной технологии.

На территории построят собственный детский сад и отдельностоящую котельную. Во дворе предусмотрены ландшафтное озеленение, игровые и спортивные площадки, футбольное поле. Для автомобилей спроектирован двухуровневый подземный паркинг. На первых этажах домов откроются магазины и кафе.

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от 22,4 до 86,3 кв.м. Можно подобрать планировку с гардеробной, дополнительным санузлом, панорамным остеклением и лоджией. Евро-планировок с кухней-гостиной нет. Квартиры передаются покупателям без отделки или с предчистовой отделкой white box.

Подробный обзор комплекса «Легенда Ростова» со всеми плюсами и минусами можно прочитать здесь. 

«Новый горизонт»

Расположение: улица Тибетская 
Класс: комфорт
Застройщик: «ЮгСпецСтрой»
Цена квартир: от 4,3 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2027 года

Жилой комплекс «Новый горизонт» находится рядом с ЖК «Легенда Ростова», стадионом и рощей СКА. Проект состоит из 12 монолитно-кирпичных корпусов высотой 21-22 этажа, некоторые из них уже сданы.

На территории комплекса построят муниципальный детский сад на 186 мест. В подъездах предусмотрены колясочные, а под каждым домом расположены подземные паркинги в общей сумме на 1860 машиномест. Внутреннюю территорию озеленят, проложат пешеходные дорожки, оборудуют зоны спокойного отдыха, детские площадки и места для занятий спортом. Торговые точки в комплексе не заявлены, но в соседнем ЖК «Горизонт» открыты супермаркет «Магнит» и пункты выдачи. Также в ЖК предусмотрена автономная котельная.

В «Новом горизонте» можно приобрести квартиру от однокомнатной до трёхкомнатной. Площадь жилья — от 30,7 до 84,8 кв.м. Среди планировочных решений — кухни-гостиные, гардеробные, мастер-спальни с отдельной ванной, одна или две лоджии. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, также можно заказать ремонт «под ключ».

Подробный обзор ЖК «Новый горизонт» читайте в журнале.

«Октябрь Парк»

Расположение: переулок Элеваторный
Класс: комфорт
Застройщик: «ССК»
Цена квартир: от 2,7 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года — IV квартал 2027 года

Жилой комплекс «Октябрь Парк» строится на северо-западе Ростова-на-Дону, в квартале Нефтекачка. Проект включает 22 дома от 20 до 25 этажей, построенных по разным технологиям: кирпичной, монолитной и железобетонной. Также в комплекс войдут три детских сада в общей сложности на 765 мест и школа с бассейном на 2500 учащихся.

Внутри жилого комплекса благоустроят сквер в 1 га для прогулок и отдыха. Во дворе появятся спортивные и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные дорожки. В холлах предусмотрены колясочные и лапомойки для домашних животных, на первых этажах — ритейл и сервисы. Для автомобилей предусмотрено 672 машиноместа на подземном и наземном паркингах.

В ЖК представлены квартиры от студий трёхкомнатных. Площадь жилья — от 18,6 до 86,2 кв.м. Можно подобрать планировку со стандартной кухней или увеличенной кухней-гостиной, дополнительным санузлом, одной или двумя лоджиями.