В России зафиксирован рекордно низкий рост цен на вторичное жильё

С сентября 2024 года по сентябрь 2025-го вторичная недвижимость в России выросла в цене до 127,9 тыс. рублей за квадратный метр или на 2,1%. Это минимальная динамика за пять лет, сообщает РБК со ссылкой на статистику федерального агентства недвижимости «Этажи».

В предыдущие годы квадратный метр «вторички» дорожал на 7,9% (2023/2024 г.), на 8,9% (2022/2023 г.), на 19,5% (2021/2022 г.) и на 17,5% (2020/2021 г.). На среднюю цену по итогам последних 12 месяцев повлияли прежде всего средние и малые города, где стоимость такого жилья почти не увеличивается или даже падает из-за низкой платежеспособности покупателей в условиях заградительных ставок по ипотеке.

При этом в крупнейших российских городах стоимость кв. метра готовых квартир устойчиво растёт. Максимальная динамика в «миллионниках» с сентября прошлого года наблюдалась в Перми (+12,6% до 117,3 тыс. руб.), Казани (+12% до 188,4 тыс. руб.), Воронеже (+8,5% до 107,8 тыс. руб.), Екатеринбурге (+8,4% до 136,6 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (+7,9% до 226,1 тыс. руб.). В Москве «квадрат» прибавил 4,5% (до 351,9 тыс. руб.).

Как прогнозируют эксперты, по мере снижения ипотечных ставок продажи вырастут, что может спровоцировать более заметный рост цен на «вторичку». При этом средний размер скидки покупателям снизится — сейчас он находится на рекордном уровне в 6,5%.

_{Фото на обложке: Denis Egorov (Unsplash)}