В России в пять раз реже стали строить дома в ипотеку

В июне 2025 года, по данным Центробанка, россияне оформили только 12 тыс. жилищных кредитов на строительство индивидуальных домов. Это в 4,7 раза меньше, чем в июне 2024-го (почти 60 тыс. ипотек), пишут «Известия». Падение выдач прежде всего связывают с изменением условий господдержки рынка жилья. Так, во II квартале 2024 года 60% кредитов на ИЖС выдавалось в рамках универсальной льготной ипотеки под 7% годовых, и именно после её завершения 1 июля прошлого года число выдач сильно сократилось.

Кроме того, ужесточились условия по самой востребованной сейчас семейной ипотеке, которую сегодня нельзя оформить заёмщикам без детей в возрасте до шести лет включительно (ранее — до 18 лет). А стандартные ипотечные программы банков практически недоступны из-за слишком высоких ставок: по статистике Дом.РФ, средняя ставка на строительство жилого дома составила на прошлой неделе 22,31%.

Ещё один фактор — обязательное использование эскроу-счетов в сфере ИЖС. Раньше заёмщик мог сам распоряжаться полученными деньгами, нанимая подрядчиков или строя дом своими силами, теперь же средства блокируются в банке до окончания стройки, а возводить дом может только аккредитованная компания. Как считают эксперты, ИЖС в итоге потеряло свои основные преимущества — индивидуальность и экономию за счёт самостоятельного контроля расходов.