В России установили новые госпошлины за регистрацию недвижимости. Разобрались, что изменилось

Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, которые устанавливают новые госпошлины за регистрацию прав на недвижимость. В основном речь идет об уточнении размера госпошлин, а также случаев, когда они применяются. Рост госпошлин произошел ещё в начале 2025 года. Разобрались, что меняется сейчас и сколько стоят регистрационные действия с недвижимостью в 2025 году.

На прошлой неделе Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, который должен внести изменения в Налоговый кодекс «в части отдельных вопросов взимания государственной пошлины». Речь идёт, в частности, о регистрации недвижимости, хотя нормы были оформлены как поправки ко второму чтению законопроекта о корректировке госпошлин для торговых точек за право розничной продажи алкоголя.

Документ разъясняет, когда и какие госпошлины за регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости должны быть уплачены, а также уточняет случаи, когда государственная пошлина возврату не подлежит. Сейчас проект передан в Совет Федерации, закон вступит в силу после официального опубликования (кроме положений, для которых предусмотрены другие сроки). 

Регистрационные действия с недвижимостью

С 1 января 2025 года размер государственной пошлины при совершении регистрационных действий с недвижимостью (регистрация прав, ограничений прав и обременений, а также сделок) зависит от кадастровой стоимости объекта.

Для физических лиц госпошлина составляет:

• Если кадастровая стоимость недвижимости не установлена или не превышает 20 млн рублей — 4 000 рублей.
• Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 млн рублей — 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 рублей.

Для организаций:

• Если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 22 млн рублей – 44 000 рублей.
• Если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей — 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей.

Расчёт с новыми поправками не меняется, но госпошлину распространят на регистрационные действия в отношении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. При этом госпошлина будет рассчитываться от стоимости самой доли, а не всего объекта.

Одновременный кадастровый учёт и регистрация прав

С 1 января 2025 года госпошлина при одновременной постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации права увеличилась и теперь рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Однако новые поправки меняют этот механизм. Документ предполагает оставить госпошлину для физических лиц на уровне 6 000 тысяч рублей, для организаций — 66 000 рублей.

Документ также уточняет, что государственная пошлина за регистрацию и кадастровый учёт не возвращается «в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав».

Другие изменения

1. В России действует госпошлина в размере 700 рублей за регистрацию права собственности на земельный участок для ведения хозяйства. Документ подразумевает, что эту пошлину распространяет на:
   • Государственный кадастровый учет такого участка.
   • На участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Таких участков коснётся и пошлина за одновременную регистрацию и кадастровый учёт, она составляет 1000 рублей.
2. Госпошлины за регистрацию договоров аренды недвижимости собираются распространить на регистрацию договоров безвозмездного пользования. Это коснется и договоров о части недвижимости, регистрация которых проводится одновременно с кадастровым учетом таких частей.
3. Документ вводит пошлины за одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты газоснабжения, построенные при подключении дома к газу — 4 000 рублей.
4. Поправки уточняют процесс уплаты госпошлины при поэтапном строительстве зданий и разрешают платить частями по мере завершения этапов.

От уплаты государственных пошлин за кадастровый учёт и (или) регистрацию права собственности освобождают участников и ветеранов СВО, а также лиц, обеспечивавших выполнение задач в ходе СВО на территориях Украины, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, на которых распространяется льгота по уплате госпошлины при совершении отдельных юридически значимых действий, связанных с оружием.

Кроме того, россияне, которые пострадали в результате чрезвычайной ситуации, освобождаются от пошлин за кадастровый учет и (или) регистрацию права собственности в отношении недвижимости, которая была предоставлена в рамках социальной поддержки взамен утраченного жилья.

_{Фото на обложке: Drazen Zigic (Freepik)}