В России резко выросли выдачи ипотеки на «вторичку»

В августе 2025 года в крупнейших российских банках заметно увеличились выдачи ипотеки на вторичное жильё. Так, Сбер предоставил таких кредитов на 30% больше, чем в июле. В банке «Санкт-Петербург» по сравнению с августом 2024-го показатели взлетели более чем в 2 раза. В Абсолют Банке спрос на ипотеку на «вторичку» продолжил расти и в сентябре — за первые недели месяца доля выдач повысилась в 1,5 раза по сравнению с августом. Об этом пишут «Известия».

Россияне стали чаще оформлять займы на готовое жильё на фоне ожиданий по снижению ключевой ставки. Также стоит учесть, что квадратный метр на вторичном рынке в среднем на 15–20% дешевле, чем в новостройках, а в некоторых случаях разница достигает и 80%. 

По мнению экспертов, ипотечный спрос на «вторичку» может вырасти к концу года еще на 10–20% по сравнению с августом. Главными причинами останутся ожидание дальнейшего удешевления кредитов, активизация банков и традиционный пик сделок в октябре и ноябре. Правда, если Центробанк в конце октября сохранит ключевую ставку на уровне 17% годовых, это заметно сдержит рынок.

Но и нынешней активизации спроса достаточно, чтобы цены на вторичное жильё до конца года выросли в среднем по стране на 2–4%, а в крупных столичных агломерациях и регионах с дефицитом качественного жилого фонда — на 4–6%. Если ЦБ всё же продолжит снижать ставку, стоимость «вторички» может увеличиться до конца года на 7–13%.

_{Фото на обложке: Freepik}