В январе 2026 года продажи новостроек по семейной ипотеке в миллионниках России выросли в 2–3 раза из-за февральского ужесточения правил выдачи. При этом в Москве спрос на первичное жильё увеличился по сравнению с декабрём только на 4%, а спрос на льготную ипотеку и вовсе упал на 51%. Главной причиной такого тренда стал дефицит квартир, которые подходили бы под программу, пишет РБК.
По статистике экспертов, предложение жилья в столичных новостройках стоимостью 14,5–15 млн рублей (12 млн рублей лимит по программе плюс первый взнос 20,1%) сократилось за год в 4,8 раза — с 23 тыс. лотов до 4,8 тысячи. Больше всего подходящих вариантов в Новой Москве — 74% или 3,6 тысячи. В старых границах мегаполиса показатель рухнул почти в 9 раз — с 10,4 тыс. до 1,2 тыс. квартир.
Большинство предложений в нужном ценовом диапазоне это малогабаритная недвижимость — студии и однокомнатные квартиры, которые плохо подходят для проживания семей с детьми. В «старой» Москве 97% таких лотов, в ТиНАО — 80%. Как поясняют специалисты, бюджетных квартир стало меньше из-за роста цен, вымывания с рынка дешёвых вариантов и увеличения числа премиальных проектов, при этом стартов новых ЖК массового сегмента всё меньше.
Двухкомнатная квартира в массовой новостройке в Москве сейчас в среднем стоит 21,7 млн рублей, что в 1,8 раза больше максимальной суммы кредита. Чтобы воспользоваться семейной ипотекой, нужно внести большой первоначальный взнос или использовать комбинированную ипотеку. Стоит отметить, что рефинансировать семейную комбо-ипотеку с 1 февраля стало комфортнее.
Фото на обложке: Pexels
