С 2021 года на рынке новостроек рекордно увеличилась доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома — с 16% до 28% или с 6-ти до 10 млн кв. метров. Избыток такого предложения может затормозить продажи строящихся объектов, так как покупатели заинтересуются огромным массивом уже готового жилья.
Об этом на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске заявил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. По словам эксперта, картина в каждом регионе разная. Например, в Москве и Санкт-Петербурге доля нераспроданных готовых квартир составляет 13% и 19% соответственно, но в Челябинской области показатель достигает 48%, в Приморском крае — 41%, в Краснодарском крае, Воронежской и Калининградской областях — 38%.
Спрос на готовые квартиры от застройщиков высокий благодаря льготной ипотеке. Даже после ввода в эксплуатацию квартиру можно купить в кредит по низкой ставке, если продавцом всё ещё выступает застройщик. Именно поэтому доля льготной ипотеки в договорах купли-продажи в I квартале 2026 года составила около 30% по числу выдач. Рынок строящегося жилья теперь начинает расти и в сегменте договоров купли-продажи, и это станет главным вызовом на рынке новостроек, подытожил главный аналитик Сбера.
Фото на обложке: roketpik / Pixabay